क्या आपके घर का नवीनीकरण बंद हो जाएगा?

एकल-परिवार के घर के कुछ क्षेत्रों को फिर से तैयार करना, घर के मालिकों के लिए किसी और के खर्च पर संपत्ति में वृद्धि की कार्यक्षमता और सुंदरता को जोड़ने का एक शानदार तरीका है। अपने रहने की जगह को बढ़ाने के लिए सही परियोजना का चयन करके, व्यय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा भविष्य के मालिकों को संपत्ति के मूल्यों के रूप में पारित किया जा सकता है।

चाबी छीन लेना

• रीमॉडलिंग एक घर के निवेश (आरओआई) पर वापसी को बढ़ावा दे सकता है। लकड़ी के डेक, खिड़की के प्रतिस्थापन, और रसोई और बाथरूम उन्नयन उच्चतम ROI उत्पन्न करते हैं। लागत वसूली के लिए, रीमॉडेलिंग परियोजनाओं को आम तौर पर निर्माण की लागत वापस करने के लिए एक डिजाइन या संरचनात्मक दोष को ठीक करना चाहिए। किराये की संपत्तियों के नवीकरण की लागत को बिक्री के दौरान पुन: उपयोग किया जा सकता है, लेकिन अद्यतन घरों द्वारा निर्देशित किराये की दरों में वृद्धि के साथ भी। होम इक्विटी लोन रेनोवेशन प्रोजेक्ट्स को फाइनेंस करने का एक तरीका है, जब तक कि प्रॉपर्टी की बिक्री और ब्याज की भरपाई के लिए ब्याज-भुगतान की अनुमति न हो। नवीकरण की सबसे बड़ी गलतियों में से एक पड़ोसी घरों के लिए औसत से ऊपर एक घर में सुधार है। घर की कीमतें स्थानीय घर खरीदार स्वाद और उस राशि को दर्शाती हैं जो वे भुगतान करने के लिए तैयार हैं।

नवीनीकरण करने से पहले क्या विचार करें

किसी भी नवीकरण परियोजना के निवेश (आरओआई) पर वापसी स्थानीय बाजार विशेषताओं का एक फ़ंक्शन है, आवासीय अचल संपत्ति बाजार की स्थिति जब संपत्ति बेची जाती है, और प्रदर्शन की गुणवत्ता। ऐतिहासिक रूप से और औसतन, कुछ परियोजनाएं, जैसे कि लकड़ी के डेक, रसोई और बाथरूम के उन्नयन और खिड़की के प्रतिस्थापन के अलावा, संपत्ति के स्थान या आवासीय संपत्ति बाजार की स्थिति की परवाह किए बिना सबसे बड़ा आरओआई दिखाया गया है।

बड़ा नवीकरण हमेशा बेहतर नहीं होता है, क्योंकि अधिक खर्च हमेशा अधिक मूल्य सृजन सुनिश्चित नहीं करता है।

हालांकि, जब तक कि रीमॉडेलिंग परियोजना को एक संरचनात्मक मुद्दे या डिजाइन दोष को ठीक करने के लिए डिज़ाइन नहीं किया गया है, यह संभावना नहीं है कि एक गृहस्वामी निर्माण की लागत से अधिक कमाएगा। यदि लागत वसूली संपत्ति को बढ़ाने से बढ़े हुए आनंद के रूप में महत्वपूर्ण है, तो घर मालिकों को संभावित खरीदारों के स्वाद पर विचार करना चाहिए, जो यह तय करते हैं कि किन परियोजनाओं को आगे बढ़ाया जाए।

किराये की संपत्ति का पुनर्निवेश करने वाले निवेशकों के लिए, इसे बढ़ाने की लागत को न केवल बिक्री के समय पर वसूला जा सकता है, बल्कि अद्यतन निवासों द्वारा निर्देशित किराये की दरों में वृद्धि के माध्यम से भी प्राप्त किया जा सकता है।

फिर भी, घर के मालिकों को सावधान रहना होगा कि वे किन परियोजनाओं को पूरा करने के लिए चुनते हैं, क्योंकि संभावित मूल्य लाभ केवल इस हद तक महसूस किया जा सकता है कि नवीकरण के लिए भुगतान करने के लिए तैयार खरीदार हैं।

अपने स्थान पर विचार करें

किसी भी प्रकार की परियोजना पर विचार करते समय, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि किए गए सुधार विशेष प्रकार के आवास और स्थानीय संपत्ति क्षेत्र के लिए उपयुक्त हैं। एक गलती घर के मालिक अक्सर पड़ोसी घरों के लिए औसत से ऊपर अपने घरों में सुधार कर रहे हैं। पास में स्थित सेवाओं के कारण खरीदार विशेष रूप से पड़ोस में आकर्षित होते हैं, और क्योंकि उस क्षेत्र के मकान उस खरीदार की कीमत सीमा के भीतर बेच रहे हैं। हालाँकि, एक घर में आस-पास के अन्य लोगों की तुलना में अच्छी तरह से सुधार हुआ है, फिर भी दूसरों की तुलना में समान स्तर का ब्याज प्राप्त किया जा सकता है, यह संभावना नहीं है कि यह अतिरिक्त सुधारों के कारण औसत से अधिक प्रीमियम अच्छी तरह से कमाएगा।

रियल एस्टेट एजेंटों को पता चलेगा कि किसी निश्चित पड़ोस में औसत या नीचे-औसत-कीमत वाले घरों के लिए प्रतिशत मूल्य वृद्धि कितनी अधिक है, और उनके संबंधित बाजारों के शीर्ष पर स्थित घरों के लिए कम है। यह बढ़ी हुई आर्थिक गतिविधि और बढ़ी हुई अचल संपत्ति की मांग के इन अवधियों के दौरान है कि सुधारों का घर के बाजार मूल्य पर सबसे अधिक प्रभाव पड़ेगा।

संपत्ति मूल्यों को बढ़ाने के लिए सुधार की क्षमता पर समय का भी प्रभाव पड़ेगा। संरचनात्मक या डिज़ाइन सुधार करना, जैसे कि अतिरिक्त निर्माण करना या कच्ची जगह को खत्म करना, लंबे समय के लिए मान को जोड़ देगा, जैसे कि, रसोई और बाथरूम या तकनीकी सुधार, जैसे कि नए एयर कंडीशनिंग सिस्टम के अपडेट, क्योंकि उत्तरार्द्ध अप्रचलित हो जाते हैं। अधिक समय तक।

भौगोलिक स्थिति भी परियोजनाओं से सबसे तेज या सबसे बड़ी वापसी पर बहुत प्रभाव डालेगी। उदाहरण के लिए, इन-ग्राउंड स्विमिंग पूल के रखरखाव का समय और लागत स्थापना की लागत को पुनर्प्राप्त करना मुश्किल बनाते हैं, और कुछ मामलों में घर के समग्र मूल्य को कम कर देंगे। हालांकि, यह अमेरिका के दक्षिणी क्षेत्रों में ऐसा नहीं हो सकता है, जहां बेहद गर्म मौसम की विस्तारित अवधि कुछ घर के मालिकों के लिए स्विमिंग पूल को मूल्यवान बनाती है।

सरकार कैसे मदद कर सकती है

क्योंकि बंधक ब्याज आय करों से घटाया जाता है, अंकल सैम घर के सुधार को सब्सिडी देने में मदद कर सकते हैं, जिससे निर्माण की लागत संपत्ति मालिकों के लिए भी कम बोझ होती है।

कम जोखिम से बचने के लिए, संपत्ति के मालिक जो अपने घरों में पर्याप्त इक्विटी जमा कर चुके हैं, अपने निर्माण परियोजनाओं को वित्त करने के लिए वित्तीय साधनों का उपयोग कर सकते हैं, जैसे कि नकद-आउट पुनर्वित्त या गृह-इक्विटी ऋण। इन विधियों का उपयोग करके, नियोजित परियोजनाओं को पूरा करने के लिए आवश्यक एकमात्र नकद ऋण को बनाए रखने के लिए ब्याज भुगतान होगा, जो कि ज्यादातर मामलों में कर-कटौती योग्य हैं। जब संपत्ति आखिरकार बेची जाती है तो मूलधन चुकाया जा सकता है।

निवेश पर परियोजना रिटर्न

एक मालिक के रूप में किसी भी घर के रीमॉडेलिंग प्रोजेक्ट को लेने का अंतिम कारण एक अद्यतन घर में रहने से प्राप्त आनंद है। रीमॉडेलिंग से भी लाभ की उम्मीद करने वालों के लिए, कई स्रोत हैं जो विशिष्ट परियोजनाओं पर अपेक्षित भुगतान में अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, REALTOR® पत्रिका एक वार्षिक "कॉस्ट बनाम वैल्यू" रिपोर्ट प्रकाशित करती है, जो आम रीमॉडेलिंग परियोजनाओं की लागत की तुलना करती है और उन पेबैक को दिखाती है जो घर के मालिक उम्मीद कर सकते हैं। ये पेबैक अनुमान आवासीय अचल संपत्ति बाजार के मूल सिद्धांतों पर आधारित होते हैं, साथ ही निर्माण की औसत लागत भी।

तालिका 1 में राष्ट्रीय औसत अनुमान शामिल हैं, लेकिन घर के मालिक रेमॉडलिंग ऑनलाइन पर अधिक विशिष्ट जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, अमेरिका के विभिन्न भौगोलिक क्षेत्रों के लिए समान अनुमान पेश करते हैं। सबसे आम रीमॉडेलिंग परियोजनाओं के लिए ये औसत पेबैक रेंज संभावित विक्रेताओं को एक व्यापक संकेत देते हैं कि किन परियोजनाओं का व्यापक संकेत है बिक्री पर परियोजना लागत का एक बड़ा हिस्सा वापस करने की सबसे बड़ी संभावना। औसत वसूलियों में अंतर, कार्य के दायरे और गुणवत्ता द्वारा समझाया जाता है, जिसमें छोटी, कम-उपयोगी परियोजनाएं रेंज के निचले छोर पर होती हैं।

औसत नवीनीकरण / रीमॉडलिंग लागत वसूली
नवीनीकरण / फिर से तैयार	औसत लागत वसूली
लकड़ी डेक के अलावा	80-85%
साइडिंग रिप्लेसमेंट	75-83%
मामूली रसोई फिर से तैयार	75-83%
विंडो रिप्लेसमेंट	75-80%
बाथरूम रीमॉडेल	70-78%
प्रमुख रसोई फिर से तैयार	70-78%
अटारी बेडरूम फिर से तैयार	65-76%
तहखाने फिर से तैयार	65-75%
दो-कहानी जोड़	65-74%
गैराज का जोड़	60-70%