WeWork Cos।, जिसे We Company के नाम से भी जाना जाता है, ने अपनी प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (IPO) के लिए अपना प्रॉस्पेक्टस दायर किया है और $ 1 बिलियन जुटाने की योजना बनाई है।
आकर्षक न्यूयॉर्क शहर स्थित स्टार्टअप उद्यमियों, भागती हुई कंपनियों, और अन्य समूहों को साझा कार्यक्षेत्र प्रदान करता है जो प्रतीक "WE" के तहत अपने क्लास ए स्टॉक को सूचीबद्ध करेगा। शेयर की कीमत और विनिमय अभी तय नहीं किया गया है।
जनवरी में एक वित्तपोषण दौर के दौरान $ 47 बिलियन की कीमत पर, WeWork ने इस साल सार्वजनिक रूप से चले गए कुछ अन्य उच्च प्रत्याशित टेक डेकाकोर्न के साथ कम से कम एक विशेषता साझा की है - एक उच्च नकद जला दर। आईपीओ विशेष रूप से उबेर की शानदार शुरुआत के मद्देनजर, निवेशकों के लिए सामयिक, नकद-जलती हुई स्टार्टअप्स की वर्तमान भूख का परीक्षण होगा। यह निवेशकों को कंपनी की वित्तीय स्थिति की अधिक विस्तृत तस्वीर भी प्रदान करेगा।
$ 1.9 बिलियन
WeWork ने $ 1.8 बिलियन के राजस्व पर 2018 में $ 1.9 बिलियन खो दिया।
नुकसान के रूप में वृद्धि WeWork फैलता है
WeWork ने पहली बार सीमित वित्तीय जानकारी का खुलासा करना शुरू किया जब उसने 2018 में बॉन्ड जारी करना शुरू किया। कंपनी को पिछले साल राजस्व में $ 1.8 बिलियन में $ 1.9 बिलियन का नुकसान हुआ। 2017 में पोस्ट किए गए $ 886 मिलियन राजस्व पर यह लगभग $ 933 मिलियन का नुकसान है, और हारने की प्रवृत्ति ऐसा नहीं लगता है कि यह अपने प्रॉस्पेक्टस के अनुसार जल्द ही किसी भी समय उलट जाएगा। 2019 की पहली छमाही के लिए, इसने 1.54 बिलियन डॉलर के राजस्व पर $ 689.7 मिलियन का शुद्ध घाटा दर्ज किया।
निष्पक्ष होने के लिए, बहुत सी कंपनियां विकास के शुरुआती चरण में रहते हुए महत्वपूर्ण नुकसान का प्रदर्शन करती हैं। वेबवर्क के अधिकारी इस तथ्य को नहीं छिपाते हैं कि विकास, निकट-अवधि की लाभप्रदता के बजाय, वर्तमान प्राथमिकता है। कंपनी के वाइस चेयरमैन माइकल ग्रॉस ने इस साल की शुरुआत में कहा, '' हम अगले एक से दो वर्षों में इस व्यवसाय को बनाने में सफल रहे हैं, न कि केवल मुनाफे को अधिकतम करने के लिए।
नौ साल पहले एक एकल मैनहट्टन कार्यक्षेत्र के साथ स्थापित, वेवॉर्क ने तब से दुनिया के सबसे बड़े कॉर्पोरेट जमींदारों में से एक को व्यक्तिगत और छोटे समूहों को लचीला कार्यक्षेत्र प्रदान करने के विचार पर बल दिया है। जून के अंत तक, कंपनी के 528, 000 सदस्य थे, जो 528 विभिन्न स्थानों पर फैले थे।
यह "स्पेस-ए-ए-सर्विस" बिजनेस मॉडल एक होटल या AirBnB के माध्यम से लंबी अवधि के पट्टों और रात भर कमरे की बुकिंग के बीच किराये के बाजार में एक अंतर भर देता है। उद्यमी और युवा स्टार्टअप ऑफिस स्पेस की तलाश कर रहे हैं, लेकिन लंबे समय तक लीज के लिए प्रतिबद्ध नहीं होने के कारण एक उचित शुल्क पर वेवॉर्क के स्पेस में से एक को किराए पर ले सकते हैं। उन स्थानों को अक्सर फैशनेबल सजावट, विशिष्ट कार्यालय उपकरण और कुछ में टैप पर कॉफी, बीयर और कोम्बुचा के साथ पहना जाता है।
असुरक्षित मॉडल के लिए चरम मूल्यांकन
एक शक के बिना, यह एक मूल्यवान सेवा है। यहां तक कि संशयवादी भी सहमत होंगे। समस्या यह है कि यह $ 47 बिलियन की सेवा है या नहीं। यह सच है कि WeWork किराये के बाजार में एक विशेष स्थान भरता है, जैसे कार किराए पर लेना पूर्ण कार स्वामित्व और अल्पकालिक किराये के बीच की खाई को भरता है। लेकिन यह निश्चित नहीं है कि ऐसा व्यवसाय मॉडल वास्तव में संदेह के अनुसार सफल हो सकता है।
कंपनी को अभी तक आर्थिक मंदी झेलनी पड़ी है। यदि अर्थव्यवस्था मंदी में चली जाती है, तो WeWork खुद को लंबी अवधि के पट्टों में बंद कर सकता है जबकि लचीलापन प्रदान करता है ताकि इसके सदस्य अपने स्वयं के पट्टों को जल्द से जल्द समाप्त कर सकें, अन्यथा यदि उनके पास अधिक पारंपरिक पट्टा होता। यदि WeWork मुश्किल समय में आकर्षित करने के लिए नकदी का भंडार बना रहा था, तो यह अधिक कठिन समय के दौरान जीवित रहने की संभावना है। लेकिन यह ठीक है कि कंपनी क्या नहीं कर रही है।
शायद अपने स्वयं के व्यवसाय मॉडल में इस कमजोरी को पहचानते हुए, WeWork का नवीनतम विचार $ 2.9 बिलियन डॉलर का फंड शुरू करना है जो कार्यालय भवनों के एकमुश्त स्वामित्व में निवेश करेगा। यह एक बुरा विचार नहीं है, लेकिन यह देखना मुश्किल है कि यह कैसे विशिष्ट संपत्ति प्रबंधन फर्म से अलग है और आसपास बहुत सारे हैं। बोस्टन प्रॉपर्टीज (BXP), अमेरिका की सबसे बड़ी संपत्ति प्रबंधन फर्मों में से एक है, जिसकी मार्केट कैप 20 बिलियन डॉलर है, जो वर्तमान में WeWork के आधे से भी कम है।
WeWork की तरह स्विट्जरलैंड स्थित IWG, लचीली-ऑफिस स्पेस प्रदान करता है, लेकिन WeWork के विपरीत, एक सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनी है और इसका मूल्यांकन लगभग 4.6 बिलियन डॉलर है, जो WeWork का मूल्यवान है। IWG को वैश्विक स्तर पर 60 मिलियन वर्ग फुट के साथ कार्यालय स्थान के मामले में सबसे बड़ी कंपनी माना जाता है। ब्लूमबर्ग के अनुसार, मार्च के दौरान WeWork के पास मार्च में सिर्फ 45 मिलियन वर्ग फीट था।
हाल की घटनाओं ने कंपनी के निवेशकों के बीच कुछ चिंता पैदा कर दी है। सीईओ एडम न्यूमैन ने अपने कुछ स्वामित्व शेयरों को बेच दिया और कंपनी में अपनी इक्विटी हिस्सेदारी के खिलाफ ऋण लिया, अपने कुछ अन्य उपक्रमों को निधि देने के लिए कम से कम $ 700 मिलियन जुटाए। आगामी आईपीओ से आगे नगदी लेने के फैसले ने अतिरिक्त आलोचनाओं और चिंताओं के बीच पहले ही खुलासे किए थे कि न्यूमैन ने कंपनी के पट्टों में से कुछ के आंशिक मालिक के रूप में वेवॉर्क के लाखों लोगों को बंद कर दिया था।
सॉफ्टबैंक, जापानी प्रौद्योगिकी समूह और वेवॉर्क के सबसे बड़े निवेशकों में से एक, ब्याज के उस संघर्ष का रहस्योद्घाटन जल्द ही सामने आया, जिसने व्यवसाय में नियंत्रण हिस्सेदारी खरीदने का विकल्प चुना। जनवरी में वापस, सॉफ्टबैंक ने कंपनी में $ 2 बिलियन का निवेश किया, जिससे उसका कुल निवेश 10 बिलियन डॉलर से ऊपर हो गया। लेकिन अतिरिक्त $ 2 बिलियन $ 16 बिलियन से नीचे था जो पहले की बातचीत में चर्चा में था।
सॉफ्टबैंक के अलावा वेवॉर्क के कुछ प्रमुख बैकर्स में गोल्डमैन सैक्स ग्रुप इंक (जीएस), टी। रोवे प्राइस ग्रुप इंक। (टीआरओडब्ल्यू), बेंचमार्क और फिडेलिटी इन्वेस्टमेंट शामिल हैं। अन्य निवेशकों में चाइना ओशनवाइड, हनी कैपिटल, ग्रीनलैंड हॉन्गकॉन्ग होल्डिंग्स लिमिटेड और लीजेंड होल्डिंग्स शामिल हैं, जो सभी चीन से बाहर आधारित हैं।
आगे देख रहा
पिछले महीने, WeWork ने अपने आईपीओ से आगे आने वाले महीनों में कर्ज में $ 4 बिलियन से अधिक की राशि जुटाने की योजना बनाई थी। इस तरह के एक कदम, सॉफ्टबैंक से अप्रत्याशित कम निवेश के साथ संयुक्त रूप से पहले वर्ष में, और WeWork के अपने एस -1 फाइलिंग के आश्चर्य त्वरण इस महीने में एक संकेत है कि कंपनी कुछ बहुत जरूरी नकदी को सुरक्षित करने के लिए बेताब है।
