एक रियल एस्टेट अटॉर्नी क्या करता है?

यदि आप घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो यह संभवतः आपके द्वारा किया जाने वाला सबसे महंगा निवेश होगा। बातचीत प्रक्रिया से निपटने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करने के अलावा, आप कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन करने के लिए एक अचल संपत्ति वकील को काम पर रखने पर विचार कर सकते हैं।

रियल एस्टेट वकील बिक्री से लेकर पार्टियों के बीच विवादों तक, संपत्ति से संबंधित कानूनी मामलों के विशेषज्ञ होते हैं।

रियल एस्टेट वकीलों: एक अवलोकन

कई राज्यों को आवश्यकता होती है कि एक रियल एस्टेट अटॉर्नी एक समापन पर उपस्थित हो। यहां तक ​​कि अगर आपके राज्य को इसकी आवश्यकता नहीं है, तो आप चाहते हैं कि आपके लिए वहां एक हो।

एक रियल एस्टेट अटॉर्नी आपकी ओर से समापन से पहले सभी कागजी कार्रवाई की समीक्षा करेगा और आपको प्रलेखन के साथ किसी भी समस्या या चूक की सलाह देगा। समापन पर, वकील आपके हितों का प्रतिनिधित्व करेगा।

अधिकांश रियल एस्टेट वकील अपनी सेवाओं के लिए घंटे के हिसाब से शुल्क लेते हैं, हालांकि कुछ फ्लैट शुल्क लेते हैं। वकील आपको इस शुल्क को आगे बढ़ाने की सलाह देगा। आमतौर पर, सीमा $ 150 से $ 350 प्रति घंटे, या $ 500 से $ 1, 500 का एक फ्लैट शुल्क है।

चाबी छीन लेना

• एक अचल संपत्ति अटॉर्नी एक अचल संपत्ति की खरीद के समापन पर हस्ताक्षर किए गए सभी दस्तावेजों को तैयार करता है या समीक्षा करता है। तब वकील खरीदार के (या विक्रेता के) हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए समापन पर मौजूद होता है। संपत्ति संपत्ति कानून राज्य के लिए एक मामला है और स्थानीय क्षेत्राधिकार।

क्या रियल एस्टेट कानून शामिल हैं

अचल संपत्ति कानून में वास्तविक संपत्ति की खरीद और बिक्री शामिल है, जिसका अर्थ है भूमि और उस पर कोई संरचना। यह किसी भी चीज से संबंधित कानूनी मुद्दों को भी कवर करता है जो संपत्ति या संरचनाओं से जुड़ा होता है, जैसे कि उपकरण और जुड़नार।

कानूनी प्रणाली की इस शाखा के विशेषज्ञ वकील यह सुनिश्चित करते हैं कि संपत्ति के अधिग्रहण या बिक्री के दौरान उचित प्रक्रियाओं का पालन किया जाता है। वे संपत्ति के उपयोग से भी चिंतित हो सकते हैं। रियल एस्टेट कानून में कर्म, संपत्ति कर, संपत्ति नियोजन, ज़ोनिंग और शीर्षक शामिल हैं।

ये सभी कानून राज्य और स्थानीय सरकार द्वारा अलग-अलग हैं। वकीलों को उस राज्य में अभ्यास करने के लिए लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए जहां लेनदेन हो रहा है और किसी भी स्थानीय या राज्य परिवर्तनों पर तारीख तक होना चाहिए जो लेनदेन को प्रभावित कर सकता है।

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उन राज्यों की संख्या जिनकी आवश्यकता है कि एक खरीदार एक अचल संपत्ति को बंद करने के लिए एक वकील लाता है।

अटार्नी की जिम्मेदारियां

एक रियल एस्टेट अटॉर्नी अचल संपत्ति से संबंधित दस्तावेजों को तैयार करने और समीक्षा करने के लिए सुसज्जित है जैसे खरीद समझौते, बंधक दस्तावेज, शीर्षक दस्तावेज और हस्तांतरण दस्तावेज।

लेनदेन को संभालने के लिए किराए पर लिया गया एक अचल संपत्ति वकील हमेशा खरीदार के साथ समापन में भाग लेगा। यह तब है जब पैसे का भुगतान किया जाता है और शीर्षक स्थानांतरित किया जाता है। वकील यह सुनिश्चित करने के लिए है कि स्थानांतरण कानूनी, बाध्यकारी और ग्राहक के सर्वोत्तम हित में है।

एक संपत्ति की खरीद के दौरान, अचल संपत्ति के वकील और कर्मचारी दस्तावेज तैयार कर सकते हैं, शीर्षक बीमा पॉलिसी लिख सकते हैं, संपत्ति पर पूर्ण शीर्षक खोज सकते हैं, और खरीद के लिए धन के हस्तांतरण को संभाल सकते हैं। यदि खरीद को वित्तपोषित किया जा रहा है, तो खरीदार की ऋणदाता के लिए संघीय दस्तावेज जैसे कि संघीय एचयूडी -1 फॉर्म और धन हस्तांतरण के संबंधित हस्तांतरण के लिए वकील जिम्मेदार है।

एक अचल संपत्ति विवाद के मामले में, जैसे कि शीर्षक की श्रृंखला, बहुत सी लाइन समस्याएं, या अनुबंध से जुड़े अन्य मुद्दे, वकील समस्या का समाधान करेंगे।

रियल एस्टेट अटॉर्नी किसी खरीदार या विक्रेता के लिए कानूनी प्रतिनिधित्व भी दे सकती है, जब कोई विवाद अदालत में उठता है। रियल एस्टेट अटॉर्नी विवाद के दोनों पक्षों से तथ्य प्राप्त करता है और उन्हें एक प्रस्ताव पर लाने की कोशिश करता है। इसका मतलब है कि कुछ विवरणों के माध्यम से काम करने के लिए एक सर्वेक्षक या शीर्षक कंपनी को काम पर रखना।

योग्यता

किसी भी वकील की तरह, एक रियल एस्टेट वकील ने एक कानून की डिग्री अर्जित की है, जो आमतौर पर पूर्णकालिक छात्र के लिए तीन साल का अध्ययन करता है, और उस राज्य द्वारा प्रशासित राज्य बार परीक्षा उत्तीर्ण की है जिसमें वह अभ्यास करता है।

रियल एस्टेट कानून जैसे विशेषज्ञता के लिए प्रशिक्षण लॉ स्कूल के दौरान वैकल्पिक पाठ्यक्रम और इंटर्नशिप के साथ शुरू हो सकता है और रियल एस्टेट कानून में प्रमाणीकरण के लिए बाद में जारी रह सकता है।

जब आप एक रियल एस्टेट अटार्नी की आवश्यकता है

जैसा कि उल्लेख किया गया है, कुछ राज्यों और कोलंबिया जिले को आवश्यक है कि किसी अचल संपत्ति लेनदेन के दौरान एक अचल संपत्ति वकील मौजूद हो। उन राज्यों में अलबामा, कनेक्टिकट, डेलावेयर, फ्लोरिडा, जॉर्जिया, कंसास, केंटकी, मेन, मैरीलैंड, मैसाचुसेट्स, मिसिसिपी, न्यू हैम्पशायर, न्यू जर्सी, न्यूयॉर्क, नॉर्थ डकोटा, पेंसिल्वेनिया, रोड आइलैंड, साउथ कैरोलिना, वर्मांट, वर्जीनिया और शामिल हैं। पश्चिम वर्जिनिया।

यदि आप एक विशेष रूप से नकली या छोटी बिक्री की तरह जटिल स्थिति को नेविगेट करने की कोशिश कर रहे हैं, तो एक निश्चित रूप से किराए पर लेना विचार करने योग्य है।