हमें आवास बाजार दर में कटौती पर कूदने के लिए तैयार है

अमेरिकी अर्थव्यवस्था को विस्तार देने और मंदी में फिसलने से रोकने के प्रयास में, फेडरल रिजर्व ने ब्याज दरों में कटौती के एक कार्यक्रम को शुरू किया है। आर्थिक गतिविधि पर इस नीति बदलाव के पहले दिखाई देने वाले प्रभावों में से एक है हाउसिंग मार्केट का पुनरुद्धार, जहां घर की बिक्री और घर की कीमतें अब एक अपसाइडिंग पर दिखाई देती हैं, क्योंकि कम बंधक दरें उपभोक्ता मांग को बढ़ाती हैं।

परिणामस्वरूप होम बिल्डिंग स्टॉक रैली कर रहे हैं। 12 सितंबर, 2019 को बंद होने के माध्यम से अपने साल-दर-साल के लाभ के साथ प्रमुख नामों का एक नमूना है: लेनर कॉर्प (एलईएन), 39.8%, डीआर हॉर्टन (डीएचआई), 45.1%, और तेजस्वीग्रुप इंक (पीएचएम)), 35.9%। ये सभी शेयर अपने 52-सप्ताह के उच्च स्तर के पास कारोबार कर रहे हैं। इस बीच, iShares US होम कंस्ट्रक्शन ETF (ITB), और SPDR S & P होमबिल्डर्स ETF (XHB) क्रमशः 41.5% और 34.9% तक बढ़ रहे हैं। तुलनात्मक रूप से, एसएंडपी 500 इंडेक्स (एसपीएक्स) 20.1% तक उन्नत हुआ है।

चाबी छीन लेना

• बंधक ब्याज दरें नीचे हैं, घरों को और अधिक सस्ती बना रही हैं। कुछ बिक्री और कीमतें परिणाम के रूप में बढ़ रही हैं। 2019 में बाजार से संबंधित स्टॉक मार्केट लीडर हैं। कुछ सदियों के दौरान खरीद बढ़ाने के लिए तैयार है।

निवेशकों के लिए महत्व

रियल एस्टेट डेटा और एनालिटिक्स फर्म CoreLogic के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ। फ्रैंक नॉटफ़ेट के अनुसार, इस जुलाई में नए और मौजूदा घरों की बिक्री कम बंधक दरों और बढ़ती पारिवारिक आय द्वारा समर्थित थी। "कई बाजारों में बिक्री कम होने की सूची के साथ, खरीदने में पिक-अप ने मूल्य वृद्धि को कम कर दिया है। यदि कम ब्याज दर और बढ़ती आय जारी रहती है, तो हमें उम्मीद है कि आने वाले वर्ष में घर-मूल्य वृद्धि मजबूत होगी।" जोड़ा।

अमेरिकी घरों में मूल्य वृद्धि की औसत वार्षिक दर जुलाई 2020 तक 5.4% तक पहुंचने का अनुमान है, जुलाई में प्रति वर्ष 3.6% से अधिक तेज वृद्धि (YOY) औसत वृद्धि दर्ज की गई है, कोरलॉजिक प्रति। उनके मार्केट कंडीशन इंडिकेटर्स (MCI), 100 सबसे बड़े अमेरिकी महानगरीय क्षेत्रों में आवास मूल्यों के विश्लेषण से पता चलता है कि आवास 37% में ओवरवॉल्टेज, 23% में अंडरवैल्यूड और 40% में काफी मूल्यवान हैं।

जून में, राष्ट्रीय आवास बाजार के एक व्यापक रूप से फॉलो किए गए बैरोमीटर, S & P 500 CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index ने जून में 2.1% की औसत YOY घरेलू मूल्य वृद्धि दर्ज की, जो एक साल पहले 6.3% से नीचे थी और सबसे कम दर थी। 2012 के बाद से वृद्धि। हाल ही में मूल्य में गिरावट के साथ प्रमुख बाजारों में न्यूयॉर्क, मियामी और सिएटल शामिल हैं।

होमहोल्डर होवनियन एंटरप्राइजेज इंक। (HOV) के शेयर YTD से नीचे हैं, लेकिन उन्होंने 192% की बढ़ोतरी की है, जोकि 14 अगस्त को 52 सप्ताह के निचले स्तर पर पहुंच गई है। 14. राजस्व और सकल मार्जिन में वृद्धि से संकेत मिलता है कि "हम सही दिशा में बढ़ रहे हैं।" ", अध्यक्ष, अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी, के। के। होवनियन ने कहा कि कंपनी की राजकोषीय 3Q 2019 की कमाई जारी है।

आगे देख रहा

CoreLogic के प्रेसिडेंट और सीईओ फ्रैंक मार्टेल कहते हैं, "लो रेट्स निश्चित रूप से घरों को खरीदने के लिए इसे और अधिक किफायती बना रहे हैं और सहस्राब्दी खरीदार बाजार में प्रवेश कर रहे हैं।" आवास स्टॉक, उच्च घर की कीमतों के लिए प्रमुख ड्राइवर हैं, जो संभवतः भविष्य के भविष्य के लिए वृद्धि जारी रखेंगे, "उन्होंने जारी रखा।

सहस्राब्दी के बीच, हाल ही में CoreLogic द्वारा प्रायोजित एक सर्वेक्षण में पाया गया है कि 26% अगले 12 महीनों के भीतर घर खरीदने का इरादा रखते हैं, और 29% किराए की योजना है, जबकि केवल 8% बेचने की उम्मीद है। फिर भी, उनकी योजनाओं को धराशायी किया जा सकता है यदि अर्थव्यवस्था, विशेष रूप से नौकरी बाजार, एक तेज गिरावट का अनुभव करता है, तो नए बंधक ऋण का भुगतान करने की उनकी क्षमता को सीमित करता है, भले ही यह आकर्षक ब्याज दर पर आता हो।