ट्रिपल नेट लीज (NNN) क्या है?
ट्रिपल नेट लीज (ट्रिपल - नेट या एनएनएन) एक संपत्ति पर एक पट्टा समझौता है, जिसके तहत किरायेदार या पट्टेदार अचल संपत्ति करों, भवन बीमा और रखरखाव सहित संपत्ति के सभी खर्चों का भुगतान करने का वादा करता है। ये भुगतान किराए और उपयोगिताओं के लिए शुल्क के अतिरिक्त हैं, और सभी भुगतान आमतौर पर ट्रिपल, डबल या एकल नेट पट्टे की अनुपस्थिति में मकान मालिक की जिम्मेदारी हैं।
चाबी छीन लेना
- ट्रिपल नेट लीज के साथ, किरायेदार संपत्ति के खर्चों का भुगतान करने के लिए सहमत होता है जैसे कि रियल एस्टेट टैक्स, बिल्डिंग इंश्योरेंस, और रेंट और यूटिलिटीज के अलावा रखरखाव। पर्याप्त नेट लीज पर कम किराया चार्ज होता है क्योंकि किरायेदार चल रहे हैं संपत्ति के लिए खर्च। एक वाणिज्यिक संपत्ति पर एकल शुद्ध पट्टे में किराए के अलावा संपत्ति कर शामिल हैं। एक वाणिज्यिक संपत्ति पर डबल शुद्ध पट्टे में किराए के अलावा संपत्ति कर और संपत्ति बीमा शामिल हैं। पूरी तरह से पट्टे पर दी गई संपत्ति के लिए लोकप्रिय निवेश वाहन बन गए हैं निवेशक क्योंकि वे कम जोखिम वाली स्थिर आय प्रदान करते हैं।
ट्रिपल नेट लीज (एनएनएन) को समझना
यदि कोई संपत्ति का मालिक ट्रिपल नेट लीज का उपयोग करके किसी व्यवसाय को भवन देता है, तो किरायेदार इमारत के संपत्ति करों, भवन बीमा का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है, और किसी भी रखरखाव या भवन की मरम्मत के लिए पट्टे की अवधि के लिए आवश्यकता हो सकती है। क्योंकि किरायेदार इन लागतों को कवर कर रहा है, जो अन्यथा संपत्ति के मालिक की जिम्मेदारी होगी, ट्रिपल नेट लीज में लिया गया किराया आम तौर पर एक मानक लीज समझौते में लगाए गए किराए से कम होता है। पूंजीकरण दर, जिसका उपयोग पट्टा राशि की गणना करने के लिए किया जाता है, किरायेदार की साख द्वारा निर्धारित की जाती है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, एक शुद्ध पट्टा एक पट्टा है जिसमें किरायेदार को एक संपत्ति के लिए करों, शुल्क और रखरखाव की लागत का एक हिस्सा, या सभी का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। एक एकल शुद्ध पट्टे के लिए किराए के अलावा संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए किरायेदारों की आवश्यकता होती है, और एक डबल शुद्ध पट्टा आम तौर पर संपत्ति बीमा पर छूट देता है।
विशेष ध्यान
अपेक्षाकृत कम जोखिम के साथ स्थिर आय चाहने वाले निवेशकों के लिए ट्रिपल नेट लीज्ड प्रॉपर्टीज लोकप्रिय निवेश वाहन बन गए हैं। ट्रिपल नेट लीज निवेश आमतौर पर तीन या अधिक उच्च-श्रेणी के वाणिज्यिक संपत्तियों का एक पोर्टफोलियो होता है जो मौजूदा किरायेदार के नकदी प्रवाह के साथ एक एकल किरायेदार द्वारा पूरी तरह से पट्टे पर दिया जाता है। वाणिज्यिक संपत्तियों में कार्यालय भवन, शॉपिंग मॉल, औद्योगिक पार्क, या बैंकों, फार्मेसियों या रेस्तरां श्रृंखलाओं द्वारा संचालित मुक्त-खड़ी इमारतें शामिल हो सकती हैं। अंतर्निहित लीज अवधि 10 से 15 साल के लिए है, जिसमें अंतर्निहित अनुबंध किराया वृद्धि है।
निवेशकों के लिए लाभ में अंतर्निहित संपत्ति की पूंजी की सराहना की संभावना के साथ दीर्घकालिक, स्थिर आय शामिल है। निवेशक रिक्ति कारक, किरायेदार सुधार लागत या पट्टे की फीस सहित प्रबंधन कार्यों के लिए चिंता किए बिना उच्च गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं। जब अंतर्निहित संपत्तियां बेची जाती हैं, तो निवेशक 1031 कर-स्थगित विनिमय के माध्यम से करों का भुगतान किए बिना अपनी पूंजी को एक और ट्रिपल-नेट-लीज निवेश में रोल कर सकते हैं।
ट्रिपल नेट लीज इनवेस्टमेंट प्रसाद में निवेशकों को अपने प्राथमिक निवास के मूल्य या आय में $ 200, 000 (संयुक्त फाइलरों के लिए $ 300, 000) को छोड़कर कम से कम $ 1 मिलियन की कुल संपत्ति के साथ मान्यता प्राप्त होना चाहिए। छोटे निवेशक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) में निवेश करके ट्रिपल नेट लीज अचल संपत्ति में भाग ले सकते हैं जो अपने पोर्टफोलियो में ऐसी संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
