शीर्ष युक्तियाँ पहले के लिए

पहली बार घर खरीदने की चुनौती इतनी कठिन लग सकती है कि यह या तो पहले घर के साथ जाने के लिए लुभावना है जो आपकी कीमत सीमा में आता है या किराए पर जारी रहता है। प्रक्रिया को ध्वस्त करने और खरीदारी से अधिकतम लाभ उठाने में आपकी सहायता करने के लिए, हम जांच करेंगे कि आपको खरीदने से पहले क्या विचार करने की आवश्यकता है, आप स्वयं खरीद प्रक्रिया से क्या उम्मीद कर सकते हैं, और आपके बाद जीवन को आसान बनाने के लिए कुछ आसान टिप्स। अपना पहला घर खरीदिए। उदाहरण के लिए, आप ऐसा करने के लिए अपने रोथ इरा से पैसे नहीं खींच सकते।

ट्यूटोरियल: बंधक मूल बातें

खरीदने से पहले विचार

पहली बात यह निर्धारित करने की आवश्यकता होगी कि आपके दीर्घकालिक लक्ष्य क्या हैं और फिर उन योजनाओं के साथ घर का स्वामित्व कैसे फिट बैठता है। यह हो सकता है कि आप बस उन सभी "व्यर्थ" किराए के भुगतान को बंधक भुगतान में बदलना चाहते हैं जो वास्तव में आपके लिए कुछ ठोस करने के लिए प्रेरित करते हैं। अन्य लोग अपनी स्वतंत्रता के संकेत के रूप में घर के स्वामित्व को देखते हैं और अपने स्वयं के मकान मालिक होने के विचार का आनंद लेते हैं। अपने बड़े-चित्र वाले घर के नीचे के लक्ष्यों को कम करना आपको सही दिशा में ले जाएगा। यहाँ अपने आप से पूछने के लिए पांच प्रश्न हैं:

1. आपकी आवश्यकताओं के अनुसार किस प्रकार का घर सबसे अच्छा है? आवासीय संपत्ति खरीदते समय आपके पास कई विकल्प होते हैं: एक पारंपरिक एकल परिवार का घर, एक टाउनहाउस, एक कोंडो, एक सहकारी या दो से चार इकाइयों वाला बहु-परिवार भवन। प्रत्येक विकल्प के अपने पेशेवरों और विपक्ष हैं, जो आपके होम्योपैथी लक्ष्यों पर निर्भर करता है, इसलिए आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि किस प्रकार की संपत्ति आपको उन लक्ष्यों तक पहुंचने में मदद करेगी। आप फिक्सर-अपर का चयन करके किसी भी श्रेणी में खरीद मूल्य पर बचत कर सकते हैं, हालांकि आपके सपनों के घर में फिक्सर-अपर को चालू करने के लिए समय, पसीना इक्विटी और धन की राशि आपके लिए सौदेबाजी की तुलना में बहुत अधिक हो सकती है। (अपने विकल्पों को अधिक गहराई से जांचने के लिए, "क्या कॉन्डो लाइफ सूट यू?" और "क्या आपके लिए एक हाउसिंग को-राइट सही है?") देखें कि आपके आदर्श घर में क्या विशिष्ट विशेषताएं होंगी? इस सूची में कुछ लचीलेपन को बनाए रखने के लिए अच्छा है, आप शायद अपने जीवन की सबसे बड़ी खरीदारी कर रहे हैं, और आप इस लायक हैं कि खरीद आपकी जरूरतों और जरूरतों दोनों को करीब से समझ सके। आपकी सूची में मूल इच्छाओं को शामिल करना चाहिए, जैसे पड़ोस और आकार, सभी छोटे विवरण जैसे बाथरूम लेआउट और एक रसोईघर जो भरोसेमंद उपकरणों के साथ आता है। आप कितना गिरवी रखते हैं? इससे पहले कि आप खरीदारी करना शुरू करें, यह जानना महत्वपूर्ण है कि एक ऋणदाता वास्तव में आपको अपना पहला घर खरीदने के लिए कितना तैयार होगा। आप सोच सकते हैं कि आप $ 300, 000 का स्थान ले सकते हैं, लेकिन उधारदाताओं को लगता है कि आप केवल $ 200, 000 के लिए ही अच्छे हो सकते हैं जैसे कि आपके पास कितना कर्ज है, आपकी मासिक आय और आप अपनी वर्तमान नौकरी में कितने समय से हैं। (एक बंधक की शब्दावली और संरचना के लिए एक परिचय के लिए, हमारे ट्यूटोरियल बंधक मूल बातें पढ़ें।) आप वास्तव में कितना घर खरीद सकते हैं? दूसरी ओर, कभी-कभी एक बैंक आपको अधिक घर के लिए ऋण देगा, जिससे आप वास्तव में भुगतान करना चाहते हैं। नई कार की खरीद के साथ ही, आप घर की कुल लागत को देखना चाहते हैं, न कि केवल मासिक भुगतान को। बेशक, मासिक भुगतान को देखना भी महत्वपूर्ण है, इसके साथ ही आप भुगतान को कितना कम कर सकते हैं, आपके चुने हुए पड़ोस में संपत्ति कर कितना अधिक है, घर के मालिकों का बीमा कितना होगा, आप कितना खर्च बनाए रखने या सुधारने के लिए खर्च का अनुमान लगाते हैं घर, और आपके समापन की लागत कितनी होगी। (यह तय करने में मदद के लिए कि बंधक प्रकार आपके लिए सबसे अच्छा है, "5 चीजें पढ़ें जो आपको एक बंधक के लिए पूर्व-स्वीकृत होने के लिए जानना आवश्यक है" और "एक जोखिम-आधारित बंधक निर्णय लें।") कौन आपको घर और गाइड खोजने में मदद करेगा । आप खरीद के माध्यम से? एक रियल एस्टेट एजेंट आपको उन घरों का पता लगाने में मदद करेगा जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और आपकी कीमत सीमा में हैं, फिर उन घरों को देखने के लिए आपसे मिलेंगे। एक बार जब आपने घर खरीदने के लिए चुना है, तो ये पेशेवर आपको संपूर्ण खरीद प्रक्रिया में मदद कर सकते हैं, जिसमें एक प्रस्ताव बनाना, एक ऋण प्राप्त करना और कागजी कार्रवाई पूरी करना शामिल है। एक अच्छे रियल एस्टेट एजेंट की विशेषज्ञता आपको इस प्रक्रिया के दौरान होने वाले किसी भी नुकसान से बचा सकती है। ("फाइंडिंग लिस्टिंग एजेंट" और "रियल एस्टेट अटॉर्नी के उपयोग के लाभ" के बारे में इस बारे में पढ़ते रहें।

अपना पहला घर खरीदने के लिए शीर्ष युक्तियाँ

खरीद प्रक्रिया

अब जब आपने प्रतिज्ञा लेने का फैसला कर लिया है, तो आइए जानें कि आप घर खरीदने की प्रक्रिया से क्या उम्मीद कर सकते हैं। यह एक अराजक समय है जो ऑफर और काउंटरफॉर्स के साथ उग्र रूप से उड़ रहा है, लेकिन यदि आप परेशानी (और कागजी कार्रवाई) के लिए तैयार हैं, तो आप इस प्रक्रिया के माध्यम से अपने विवेक के साथ अधिक-या-कम अक्षुण्ण प्राप्त कर सकते हैं। यहां मूल प्रगति है जिसकी आप अपेक्षा कर सकते हैं:

बाजार पर घर खोजने के लिए सभी उपलब्ध विकल्पों का लाभ उठाना सुनिश्चित करें, जिसमें आपके रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करना, ऑनलाइन लिस्टिंग की खोज करना और उन पड़ोस के आसपास ड्राइविंग करना जो आपको बिक्री के संकेतों की तलाश में रुचि रखते हैं। अपने दोस्तों, परिवार और व्यावसायिक संपर्कों के साथ कुछ फीलर्स को वहाँ रखें। आपको कभी नहीं पता होगा कि घर पर एक अच्छा संदर्भ या लीड कहां से आ सकता है।

पहली बार होमबॉय करने वालों के पास घर में आने में मदद करने के लिए कई तरह के विकल्प होते हैं, जिनमें फेडरली समर्थित ऋण और उन लोगों के लिए ऋण शामिल हैं जिनके पास मानक 20% न्यूनतम डाउन पेमेंट नहीं है। आपके राज्य में पहली बार होमबॉयर्स के लिए अपने कार्यक्रम भी हो सकते हैं। आपकी बंधक ब्याज दर का आपके घर के लिए भुगतान की जाने वाली कुल कीमत पर भी बड़ा प्रभाव पड़ेगा, इसलिए खरीदारी करें। यह वास्तव में बंद का भुगतान करेगा। (अधिक जानने के लिए, हमारे स्लाइडशो को देखें, "फ़र्स्ट-टाइम होमबॉयर्स के लिए फाइनेंसिंग।"

आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको यह तय करने में मदद करेगा कि आप घर के लिए कितना पैसा देना चाहते हैं और किसी भी शर्त के साथ जो आप पूछना चाहते हैं, जैसे आपके समापन लागत के लिए खरीदार भुगतान करते हैं। आपका एजेंट तब विक्रेता के एजेंट को प्रस्ताव पेश करेगा; विक्रेता या तो आपके प्रस्ताव को स्वीकार करेगा या प्रति-प्रस्ताव जारी करेगा। आप तब तक स्वीकार कर सकते हैं, या तब तक आगे पीछे कर सकते हैं जब तक आप या तो किसी सौदे पर नहीं पहुंच जाते हैं या इसे कॉल करने का निर्णय नहीं लेते हैं। यदि आप किसी समझौते पर पहुँचते हैं, तो आप एक अच्छी-खासी जमा राशि और इस प्रक्रिया को एस्क्रो में बदल देंगे। एस्क्रो एक छोटी अवधि (अक्सर 30 दिनों के बारे में) होती है, जहां विक्रेता घर को अनुबंधित उम्मीद के साथ बाजार से दूर ले जाता है कि आप घर खरीद लेंगे - बशर्ते कि आप इसका निरीक्षण करते समय इसके साथ कोई गंभीर समस्या नहीं पाते हैं। (एस्क्रो प्रक्रिया पर अधिक जानकारी के लिए, "10 बाधाएं एक नए घर पर बंद करने के लिए पढ़ें"।)

यहां तक ​​कि अगर आप जिस घर को खरीदने की योजना बनाते हैं, वह दोषपूर्ण प्रतीत होता है, तो प्रशिक्षित पेशेवर होने का कोई विकल्प नहीं है, गुणवत्ता, सुरक्षा और समग्र स्थिति के लिए अपने संभावित नए घर का निरीक्षण करें। यदि गृह निरीक्षण में गंभीर दोषों का पता चलता है, जो विक्रेता ने प्रकट नहीं किया था, तो आप आम तौर पर अपने प्रस्ताव को रद्द करने और अपनी जमा राशि वापस प्राप्त करने में सक्षम होंगे। विक्रेता से बातचीत करना, मरम्मत करना या छूट देना बिक्री मूल्य अन्य विकल्प हैं यदि आप इस स्थिति में खुद को पाते हैं। (किसी भी बातचीत में आगे आने के सुझावों के लिए, "आप क्या चाहते हैं, " पढ़ें।)

यदि आप विक्रेता के साथ सौदा करने में सक्षम हैं, या बेहतर अभी तक, यदि निरीक्षण ने कोई महत्वपूर्ण समस्या नहीं प्रकट की है, तो आपको बंद करने के लिए तैयार होना चाहिए। मूल रूप से बंद करने में बहुत कम समय अवधि में एक टन कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करना शामिल है, जबकि प्रार्थना करते हुए कि अंतिम समय में कुछ भी नहीं गिरता है।

जिन चीजों से आप अपनी खरीदारी के अंतिम चरण में काम कर रहे हैं और भुगतान कर रहे हैं, उनमें घर का मूल्यांकन शामिल हो सकता है (बंधक कंपनियों को घर में अपनी रुचि की रक्षा के लिए इसकी आवश्यकता होती है), यह सुनिश्चित करने के लिए एक शीर्षक खोज कर रही है कि कोई और नहीं विक्रेता के पास संपत्ति का दावा है, यदि आपके डाउन पेमेंट 20% से कम है, और बंधक गिरवी को पूरा करने के लिए निजी बंधक बीमा या पिगीबैक ऋण प्राप्त करना है। (निजी बंधक बीमा के नुकसान पर अधिक जानकारी के लिए, "निजी बंधक बीमा से बचने के 6 कारण" और "बाह्य वित्तीय बंधक बीमा" देखें।)

बधाई हो, नया गृहस्वामी… अब क्या?

आपने कागजात पर हस्ताक्षर किए हैं, मूवर्स का भुगतान किया है और नई जगह घर की तरह लगने लगी है। खेल सही है? काफी नहीं। आइए अब एक नए गृहस्वामी के रूप में जीवन को अधिक मज़ेदार और सुरक्षित बनाने के लिए कुछ अंतिम युक्तियों की जाँच करें।

1. बचत करते रहें। होमवर्कशिप में अप्रत्याशित अप्रत्याशित खर्च आता है, जैसे कि बारिश के गटर को बदलना या नया वॉटर हीटर प्राप्त करना। अपने घर के लिए एक आपातकालीन निधि शुरू करें ताकि जब आप ये लागत अनिवार्य रूप से उत्पन्न हो जाए तो आप ऑफ-गार्ड न हों। (अपने इमरजेंसी फंड को एक हवा देने के लिए बचत करने के लिए, "बिल्ड योरसेल्फ इमरजेंसी फंड।") नियमित रखरखाव करें। आपके द्वारा अपने घर में रखी जा रही बड़ी राशि के साथ, आप इसकी उत्कृष्ट देखभाल करना सुनिश्चित करेंगे। नियमित रखरखाव छोटे और प्रबंधनीय होने पर समस्याओं को ठीक करने की अनुमति देकर आपकी मरम्मत की लागत को कम कर सकता है। हाउसिंग मार्केट को नजरअंदाज करें। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपके घर का मूल्य किसी भी समय क्या है - उस क्षण को छोड़कर जब आप इसे बेचते हैं। नौकरी के स्थानांतरण या वित्तीय संकट के कारण जब आप अपना घर बेचते हैं, तो उसे बेचने के लिए चुनने में सक्षम होने के नाते, यह सबसे बड़ा निर्धारक होगा कि आप अपने निवेश से एक ठोस लाभ देखेंगे या नहीं। अपने रिटायरमेंट के लिए अपने घर को बेचने पर निर्भर न रहें। भले ही आपके पास एक घर हो, फिर भी आपको प्रत्येक वर्ष अपने सेवानिवृत्ति बचत खातों में अधिकतम बचत जारी रखनी चाहिए। यद्यपि यह किसी के लिए भी विश्वास करना मुश्किल हो सकता है, जिन्होंने आवास बुलबुले के दौरान कुछ लोगों द्वारा बनाई गई किस्मत का अवलोकन किया है, आप जरूरी नहीं कि आप अपने घर को बेचते समय एक हत्या कर दें। यदि आप अपने घर को सेवानिवृत्ति में धन के स्रोत के रूप में देखना चाहते हैं, तो विचार करें कि एक बार आपने अपने बंधक का भुगतान कर दिया है, जो धन आप मासिक भुगतान पर खर्च कर रहे थे, उसका उपयोग सेवानिवृत्ति में आपके कुछ जीवित और चिकित्सा खर्चों के लिए किया जा सकता है । (यह जानने के लिए कि आपके घर के लिए सबसे अधिक कैसे प्राप्त करें, जब बेचने का समय हो, तो "फिक्स इट एंड फ्लिप इट: द वैल्यू ऑफ रिमॉडलिंग" देखें।)

तल - रेखा

इस संक्षिप्त अवलोकन से आपको अपने घर खरीदने वाले ज्ञान में किसी भी अंतराल को भरने की दिशा में मदद मिलेगी। याद रखें कि जितना अधिक आप पहले से ही इस प्रक्रिया के बारे में खुद को शिक्षित करेंगे, उतना ही कम तनावपूर्ण होगा, और जितना अधिक आप वह घर प्राप्त कर सकते हैं, जिसकी आपको कीमत मिल सकती है - और आपके चेहरे पर मुस्कान के साथ।