विषय - सूची
- बीमा
- परमिट
- मरम्मत और उन्नयन
- आप क्या चार्ज करेंगे?
- एक किरायेदार ढूँढना
- संपत्ति प्रबंधन समूह
- तल - रेखा
किराये के रूप में अपनी संपत्ति का उपयोग करने के कई कारण हैं। हो सकता है कि आपका घर लंबे समय तक बाजार में रहा हो, और आपने यह निर्धारित किया है कि आप इसे ऐसे मूल्य पर नहीं बेच सकते हैं जो आपको यहां तक कि तोड़ने की अनुमति देता है। हो सकता है कि आपके पास विरासत या किसी अन्य उपहार के कारण एक अतिरिक्त घर हो, जिसे आप बेचना नहीं चाहते हैं, या हो सकता है कि आप एक मकान मालिक के रूप में अपनी आय को पूरक करना चाहते हैं।
आपका कारण चाहे जो भी हो, आपको सबसे पहले अपने घर को आर्थिक और शारीरिक दोनों रूप से प्राप्त करना होगा। नीचे दिए गए प्रमुख कदम हैं जो आपको किराए पर लेने से पहले उठाने चाहिए।
चाबी छीन लेना
- एक आवासीय संपत्ति के लिए किराये की संपत्ति के रूप में सेवा करने के लिए, सुरक्षा उद्देश्यों के लिए एक परमिट की आवश्यकता होती है। सुनिश्चित करें कि यह साफ, ताजा चित्रित है, और कुछ भी जो गंभीर रूप से दिनांकित दिखता है, उसे प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए। यदि आप किरायेदारों की तलाश करते हैं, तो उचित आवास को समझना सुनिश्चित करें कानून और संभावित किराये पर एक क्रेडिट जाँच चलाते हैं। यदि आप एक मकान मालिक होने के दिन-प्रतिदिन के कार्यों के लिए प्रतिबद्ध नहीं हो सकते हैं, तो अपने लिए मकान मालिक के रूप में सेवा करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को काम पर रखने पर विचार करें।
बीमा
यद्यपि आपके घर पर घर के मालिक का बीमा है, लेकिन यह पर्याप्त नहीं है यदि आपका घर किराये की संपत्ति के रूप में कार्य करता है। कभी भी आपके पास एक संपत्ति पर लोग होते हैं जो आपके पास होते हैं, आप इसकी सुरक्षा के लिए कुछ हद तक जिम्मेदारी लेते हैं। अगर कोई पेड़ आपके किरायेदारों को घायल कर दे तो क्या होगा? अगर कोई गैस रिसाव हो तो विस्फोट कैसे हो सकता है? क्या होगा अगर कुछ अपेक्षाकृत मामूली एक प्रमुख कानूनी सिरदर्द में बदल जाता है?
अगला, क्या होगा यदि आपने यह संपत्ति किराए पर लेने के एकमात्र उद्देश्य के लिए खरीदी और उस पेड़ को इतना नुकसान पहुँचाया कि मकान को किराए के लिए अनुपयुक्त बना दिया जाए? किराए पर लेने वालों के लिए एक घर की बीमा पॉलिसी में अक्सर खोई हुई किराये की आय की प्रतिपूर्ति शामिल होगी।
परमिट
आवश्यकताओं को स्थानीयता के अनुसार अलग-अलग किया जाएगा, लेकिन एक आवासीय संपत्ति के लिए किराये की संपत्ति के रूप में सेवा करने के लिए, एक परमिट की आवश्यकता होती है। परमिट का उद्देश्य सुरक्षा-उन्मुख है। अक्सर, स्थानीय सरकार के एक निरीक्षक बिजली, हीटिंग, घर से पर्याप्त निकास और अन्य स्वास्थ्य और सुरक्षा चिंताओं सहित विभिन्न सुरक्षा खतरों के लिए घर का निरीक्षण करेंगे। ये परमिट महंगे नहीं हैं, लेकिन वे आवश्यक हैं।
मरम्मत और उन्नयन
बुनियादी आवश्यकताओं के अलावा, याद रखें कि जैसे आप अपनी संपत्ति बेच रहे थे, वैसे ही आप जो कुछ भी मरम्मत या उन्नयन करते हैं, वह घर में मूल्य जोड़ता है और इसे उन लोगों के लिए अधिक आकर्षक बनाता है जो आपकी किराये की संपत्ति की दूसरों से तुलना कर रहे हैं। सुनिश्चित करें कि यह साफ, हौसले से रंगा हुआ है, और कुछ भी जो गंभीर रूप से दिनांकित दिखता है, उसे प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए, बशर्ते कि यह लागत से बाहर न हो। आपको अपने किराये की दरों में उन्नयन की लागत का निर्माण करना होगा ताकि ओवरबोर्ड न जाएं।
आप क्या चार्ज करेंगे?
अपनी सभी लागतों की सूची बनाएं और आप मासिक लाभ के रूप में क्या देखना चाहेंगे। पट्टे के दौरान आपके द्वारा की जाने वाली किसी भी मरम्मत के लिए अपनी लागतों में एक प्रीमियम जोड़ना न भूलें। एक बार जब आप किराये की दर पर पहुंच जाते हैं, तो घर के क्षेत्र में एक घर के लिए दरों की जांच करें जो आपके समान ही है। इससे आप अंदाजा लगा सकते हैं कि आपका रेट दूसरों के मुकाबले कितना प्रतिस्पर्धी होगा। '
एक किरायेदार ढूँढना
इससे पहले कि आप किरायेदारों की तलाश करें, फेयर हाउसिंग कानूनों को समझना सुनिश्चित करें, जो मूल रूप से सेक्स और नस्ल के आधार पर भेदभाव को रोकने के तरीके के रूप में आया था। वे कानून बदल गए हैं और अब अधिक जटिल हैं। फेयर हाउसिंग कानूनों के शीर्ष पर, आपको संभावित किराये पर क्रेडिट चेक चलाना चाहिए।
अच्छा भावी किरायेदार कौन है, इसे समझना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। यहां तक कि अगर आपको कानूनी तौर पर उन्हें अपने अंतर्ज्ञान के आधार पर न्याय करने की अनुमति दी गई थी, तो अनुभवी मकान मालिक आपको बताएंगे कि पहला, एक सही किराएदार नहीं है और दूसरा, आंत की भावनाएं अक्सर गलत होती हैं। यदि आप अपना खुद का आवेदन और अनुबंध करने की योजना बनाते हैं, तो आपको एक वकील की मदद की सबसे अधिक संभावना होगी, लेकिन एक संपत्ति प्रबंधन समूह आपको किराये की कागजी कार्रवाई में मदद कर सकता है।
संपत्ति प्रबंधन समूह
यदि आप जहां रहते हैं, वहां से आपकी किराये की संपत्ति थोड़ी दूरी पर नहीं है, या आप नहीं चाहते हैं कि मकान मालिक होने के दिन-प्रतिदिन के कार्यों के साथ आने वाले सिरदर्द, एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को काम पर रखने के लिए आप के लिए मकान मालिक के रूप में सेवा करने पर विचार करें। । एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी सभी कागजी कार्रवाई को संभाल लेगी, मरम्मत का ख्याल रखेगी, किराया इकट्ठा करेगी और किरायेदारों के साथ संवाद करेगी। कंपनी अक्सर इस सेवा के लिए आपके किराए का औसतन 10% वसूल करेगी।
किरायेदारों को बेदखल करने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं के साथ संपत्ति प्रबंधन कंपनियां भी आपकी सहायता करेंगी। एक संपत्ति को किराए पर देने के साथ आने वाली सबसे बड़ी चिंताओं में से एक है जब एक किरायेदार भुगतान नहीं करता है। किरायेदार का अधिग्रहण एक कानूनी प्रक्रिया है जिसे पूरा करने में बहुत समय और संसाधन लगते हैं। हालांकि मकान मालिक अपने किरायेदारों के कार्यों को नियंत्रित नहीं कर सकते हैं, जब भी संभव हो, तो असंतुष्ट किरायेदारों के परिणामस्वरूप लागत, समय और संपत्ति को संभावित नुकसान के कारण सलाह देने की प्रक्रियाओं से बचना संभव है।
एक लाभदायक किराये की संपत्ति के शीर्ष 10 सुविधाएँ
तल - रेखा
ऐसे जमींदारों की डरावनी कहानियों को खोजना, जिन्होंने मुनाफे से अधिक सिरदर्द पाया, मुश्किल नहीं है। इससे पहले कि आप तय करें कि आपके घर को किराए पर लेना सबसे अच्छा समाधान है, अन्य मकान मालिकों से बात करने के लिए पर्याप्त समय लें और इसमें शामिल लागतों का विस्तृत विश्लेषण करें। आप पा सकते हैं कि आपका घर बेचना आपके समय का बेहतर उपयोग है, और अंततः आपको पैसे बचा सकता है।
