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टेक-आउट लेंडर क्या है

टेक-आउट ऋणदाता एक प्रकार का वित्तीय संस्थान है जो एक संपत्ति पर दीर्घकालिक बंधक या ऋण प्रदान करता है। यह बंधक एक निर्माण ऋण जैसे अंतरिम वित्तपोषण को प्रतिस्थापित करेगा। टेक-आउट ऋणदाता आमतौर पर बड़े वित्तीय समूह होते हैं, जैसे बीमा या निवेश कंपनियां।

ब्रेकिंग ले लो-आउट लेंडर

टेक-आउट ऋणदाता बैंकों या बचत और ऋण जैसे अल्पकालिक उधारदाताओं की जगह लेते हैं। ये संस्थाएं आमतौर पर उन संपत्तियों को देखती हैं जिनके लिए वे निवेश के रूप में बंधक प्रदान करते हैं। टेक-आउट उधारदाताओं को उन संपत्तियों पर लाभ कमाने की उम्मीद है जो वे बंधक भुगतान और ब्याज प्राप्त करने के साथ-साथ पूंजीगत लाभ का एक हिस्सा प्राप्त करके करते हैं, जब संपत्ति अंततः बेची जाती है। यदि संपत्ति किराए पर ली गई है, तो ले-आउट ऋणदाता किराए के एक हिस्से के हकदार हो सकते हैं।

टेक-आउट लेंडिंग का उदाहरण

टेक-आउट ऋणदाता निर्माण कंपनियों को अल्पकालिक निर्माण ऋण का भुगतान करने की अनुमति देते हैं। उदाहरण के लिए, एक रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी, कंपनी ए, एक अच्छे स्थान पर जमीन खरीदती है और उस पर एक आवासीय अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का निर्माण करना चाहती है। कंपनी A बैंक से 10 मिलियन डॉलर की राशि में कंस्ट्रक्शन लोन लेकर इस योजना की सुविधा देती है। ऋण कंपनी ए को सामग्री खरीदने, ठेकेदारों का भुगतान करने और नए अपार्टमेंट भवन के निर्माण से जुड़े अन्य सभी खर्चों को कवर करने की अनुमति देता है।

हालांकि, ऋण की अपेक्षाकृत कम चुकौती शर्तें हैं; 18 महीने बाद निर्माण पूरा होने पर इसे वापस भुगतान किया जाना चाहिए। निर्माण साइट वास्तव में एक लाभ पूरा नहीं कर सकती जब तक कि यह पूरा न हो। क्योंकि निर्माण स्थल को अपने पूर्ण मूल्य का एहसास नहीं हुआ है, बैंक ऋण पर 9.5 प्रतिशत की उच्च ब्याज दर लेता है।

जब अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स समाप्त हो जाता है, तो कंपनी ए के पास अब एक अचल संपत्ति का एक मूल्यवान टुकड़ा है जिसे एक लंबी अवधि के ऋण पर संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। कंपनी ए, एक ले-आउट ऋणदाता के पास जाती है और अपार्टमेंट परिसर में 30 साल का बंधक प्राप्त करती है। चूंकि अचल संपत्ति पूरी हो चुकी है और अब पूरी तरह से काम कर रही है, इसलिए कंपनी ए को 4 प्रतिशत की कम ब्याज दर मिल सकती है और वित्त निर्माण के लिए प्राप्त 18 महीने के ऋण का भुगतान करने के लिए 30 साल के बंधक से धन का उपयोग करना चाहिए।

अब टेक-आउट ऋणदाता कंपनी ए को ऋण पर बंधक भुगतान और ब्याज एकत्र कर सकते हैं। यह संपत्ति से किराये की कंपनी ए ए बनाता का एक हिस्सा भी एकत्र कर सकता है। यदि कंपनी ए संपत्ति बेचती है, तो टेक-आउट ऋणदाता को संपत्ति की बिक्री मूल्य और इसके निर्माण की लागत के बीच अंतर का एक प्रतिशत प्राप्त होगा।