एक स्थायी बंधक क्या है
एक स्थायी बंधक एक प्रकार का ब्याज-केवल ऋण होता है, जो सामान्य बंधक के विपरीत एक प्रमुख बंधक होता है।
ब्रेकिंग डाउन स्टैंडिंग बंधक
एक स्थायी बंधक के प्रमुख को ऋण के जीवन के दौरान परिशोधन नहीं किया जाता है, बल्कि ऋण अवधि के समापन पर कुल मिलाकर। ऋण के मूलधन का भुगतान पूर्ण रूप से परिपक्वता पर एक गुब्बारे भुगतान के रूप में किया जाता है। विशिष्ट बंधक स्तर-भुगतान परिशोधन नोटों के रूप में कार्य करते हैं जो प्रत्येक भुगतान के एक हिस्से को ऋण के पूरे जीवनकाल में लागू करते हैं।
एक स्थायी बंधक एक स्थायी ऋण का एक उपप्रकार है, जो उसी मूल तरीके से संचालित होता है, जिससे उधारकर्ता को केवल ऋण के जीवन पर ब्याज भुगतान करने की आवश्यकता होती है, शेष राशि का भुगतान ऋण अवधि के अंत में एकमुश्त के रूप में किया जाता है।
एक खड़े ऋण की पेशकश अक्सर नहीं की जाती है क्योंकि इसकी संरचना का मतलब ऋणदाता के लिए जोखिम बढ़ जाता है। जोखिम अधिक संभावना से आता है कि उधारकर्ता प्रिंसिपल पर गुब्बारा भुगतान करने में असमर्थ होगा। इस कारण से, इस प्रकार का ऋण आम तौर पर पारंपरिक ऋण की तुलना में अधिक ब्याज दर के साथ पेश किया जाता है और आम तौर पर सीमित परिस्थितियों में जारी किया जाता है, जिनमें से एक स्थायी बंधक है।
एक स्थायी ऋण केवल एक प्रकार का ब्याज-मात्र ऋण है; अधिक सामान्य ब्याज-मात्र ऋण में समायोज्य दर ऋण शामिल होते हैं, जिसमें एक परिचयात्मक अवधि के अंत में अपेक्षित गुब्बारा भुगतान होता है।
पेशेवरों और एक स्थायी बंधक के विपक्ष
एक उधारकर्ता उधारकर्ता के दृष्टिकोण से आकर्षक हो सकता है क्योंकि वे अन्यथा घर का खर्च उठाने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। एक उदाहरण के रूप में, मूलधन के पुनर्भुगतान की आवश्यकता वाले ऋण की तुलना में कम मासिक भुगतान की आशंका रखने वाले युवा और निम्न-आय वाले उधारकर्ता घर को सुरक्षित करने में सभी अंतर ला सकते हैं। यदि इन उधारकर्ताओं के पास यह विश्वास करने का अच्छा कारण है कि उनकी आय समय में बढ़ जाएगी और उन्हें उस अंतिम मूल भुगतान को सक्षम करने के लिए, स्थायी ऋण संरचना उन्हें धन का निवेश करने का अवसर देती है जो वे अन्यथा ऋण के भुगतान पर लागू होते हैं, संपत्ति के लिए संभावित रूप से। लंबे समय में निर्माण और अधिक स्थिरता। इसके अलावा, स्थायी बंधक पर ब्याज भुगतान आम तौर पर कर-कटौती योग्य होते हैं, जिसका अर्थ है कि संपूर्ण भुगतान कर-कटौती योग्य है।
एक स्थायी बंधक या किसी भी प्रकार का ऋण, हालांकि, उधारकर्ता के लिए अतिरिक्त जोखिम हो सकता है। इन ऋणों को एक समायोज्य दर पर पेश किया जा सकता है, इसलिए दरों में वृद्धि की संभावना है, जिसका अर्थ है उच्च मासिक भुगतान। यदि मूलधन का भुगतान करने में खर्च किया गया पैसा बुद्धिमानी से निवेश नहीं किया जाता है, तो उधारकर्ता को सुरक्षा नहीं मिल सकती है जब उन्हें मूलधन का भुगतान करने का समय आता है। यह विशेष रूप से सच है अगर ऋण अवधि के अंत में उधारकर्ता की प्रत्याशित आय का स्तर अपेक्षाओं को पूरा नहीं करता है। अंत में, उधारकर्ता के घर का मूल्य जल्दी से जल्दी वांछित नहीं हो सकता है, जिसका अर्थ है कि बकाया ऋण को कवर करने के लिए बेचना एक विकल्प नहीं हो सकता है।
