धारा 1031 क्या है?
धारा 1031 एक आंतरिक राजस्व संहिता (आईआरसी) प्रावधान है जो समान प्रकार की अचल संपत्ति के अर्हक एक्सचेंजों पर कर को समाप्त करता है। धारा 1031 को स्टार्कर लोफोल के रूप में भी जाना जाता है। क्वालिफाइंग सेक्शन 1031 एक्सचेंजों को 1031 एक्सचेंज कहा जाता है, जैसे-एक्सचेंज, या स्टार्कर एक्सचेंज।
धारा 1031 की व्याख्या की
धारा 1031 में ठीक से संरचित 1031 एक्सचेंजों पर कर की कमी है। 31 दिसंबर, 2017 से पहले संपन्न 1031 एक्सचेंजों के लिए, जैसे-प्रकार की संपत्ति में व्यापार या निवेश के लिए आयोजित वास्तविक और मूर्त व्यक्तिगत संपत्ति की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है जैसे कि फ्रेंचाइजी, कला, उपकरण, व्यापार में स्टॉक, प्रतिभूतियों, साझेदारी के हितों, विश्वास के प्रमाण पत्र।, और लाभकारी हित। 31 दिसंबर, 2017 के बाद संपन्न 1031 एक्सचेंजों के लिए, हाल ही में लागू किए गए कर कानून से यह स्पष्ट होता है कि एकमात्र अनुमेय संपत्ति एक व्यवसाय या निवेश अचल संपत्ति है। इस परिवर्तन के परिणामस्वरूप, यह लेख समान तरह के 1031 एक्सचेंजों पर केंद्रित है। और निवेश अचल संपत्ति 31 दिसंबर, 2017 के बाद संपन्न हुई।
धारा 1031 रियल एस्टेट
31 दिसंबर, 2017 के बाद संपन्न 1031 एक्सचेंजों के लिए धारा 1031 संपत्ति, निवेश या व्यापार में उत्पादक उपयोग के लिए या अचल संपत्ति है। रियल एस्टेट को यूनाइटेड सीट्स की तरह ही स्थित होना चाहिए।
कर-हटाए गए विनिमय के लिए धारा 1031 कदम
धारा १०३१ समयबद्ध तरीके से की गई समान तरह की अचल संपत्ति की अदला-बदली पर कर लगाती है। ठीक से संरचित 1031 विनिमय के लिए सबसे महत्वपूर्ण चरण हैं:
- रिप्लेसमेंट अचल संपत्ति की तरह होना चाहिए-kind.ax 1031 एक्सचेंज के वर्ष में किसी भी "बूट" पर भुगतान किया जाना चाहिए। किसी भी व्यवसाय या निवेश अचल संपत्ति को बेचा जाता है, प्रतिस्थापन की तरह-अचल संपत्ति को 45 दिनों के भीतर पहचाना जाना चाहिए और अधिग्रहण किया जाना चाहिए। 180 दिन।
जैसे-तरह का रियल एस्टेट परिभाषित
धारा 1031 अचल संपत्ति के समान है जो किसी व्यापार या व्यवसाय में उत्पादक उपयोग के लिए या निवेश के लिए निर्धारित की जाती है। जब यह अचल संपत्ति किसी तरह की अचल संपत्ति के लिए उचित रूप से संरचित 1031 एक्सचेंज में एक्सचेंज की जाती है तो धारा 1031 डिफॉरेक्ट टैक्स लगती है जो किसी व्यापार या व्यवसाय में उत्पादक उपयोग के लिए या निवेश के लिए जारी रहती है।
बूट परिभाषित
धारा 1031 एक निवेशक को नकद, देनदारियों, या अन्य संपत्ति को देने या प्राप्त करने की अनुमति देता है जो समान तरह की अचल संपत्ति के अतिरिक्त नहीं है। नकद, देयताएं या अन्य संपत्ति जो कि तरह-तरह की नहीं है और जो 1031 एक्सचेंज में दी गई या प्राप्त की गई है, उसे "बूट" कहा जाता है, बूट एक्सचेंज के वर्ष में कर योग्य लाभ या हानि को ट्रिगर करता है। कर योग्य राशि जो धारा 1031 द्वारा स्थगित नहीं की जाती है वह बूट की राशि है। धारा १०३१ द्वारा स्थगित कर योग्य कर की राशि, एक्सचेंज की तरह अचल संपत्ति पर पूंजीगत लाभ या हानि है।
एक्सचेंज टाइमिंग
धारा 1031 एक करदाता देता है जो व्यवसाय या निवेश अचल संपत्ति 45 कैलेंडर दिनों को बंद करने से लेकर तीन तक (और कुछ परिस्थितियों में चार या अधिक) जैसे-तरह के प्रतिस्थापन अचल संपत्ति की बिक्री करता है। प्रतिस्थापन का अधिग्रहण किया जाना चाहिए और 1031 एक्सचेंज को 180 कैलेंडर दिनों के पहले या करदाता की वापसी की नियत तारीख (एक्सटेंशन के साथ) पूरा किया।
1031 एक्सचेंज की रिपोर्टिंग
भले ही कर को टाल दिया जाता है और कोई लाभ या हानि नहीं पहचानी जाती है, 1031 एक्सचेंज को फॉर्म 8824, लाइक-किंड एक्सचेंजों पर सूचित किया जाना चाहिए। फॉर्म 8824 के निर्देशों में बताया गया है कि 1031 एक्सचेंज के विवरण की रिपोर्ट कैसे करें। मान्यता प्राप्त है क्योंकि बूट प्राप्त हुआ था फॉर्म 8949, अनुसूची डी (फॉर्म 1040), या फॉर्म 4797, के रूप में लागू होने की सूचना है। यदि मूल्यह्रास को वापस लिया जाना चाहिए, तो इस मान्यता प्राप्त लाभ को साधारण आय के रूप में रिपोर्ट करना पड़ सकता है।
