एक प्रतिबंधात्मक वाचा क्या है?
एक प्रतिबंधात्मक वाचा एक प्रकार का समझौता है जिसके लिए खरीदार को किसी विशिष्ट कार्रवाई से या तो रोकना या रोकना पड़ता है। अचल संपत्ति के लेनदेन में, प्रतिबंधात्मक वाचा विक्रेता द्वारा संपत्ति के विलेख में लिखे गए कानूनी दायित्वों को काट रहे हैं। ये वाचाएं या तो सरल या जटिल हो सकती हैं और उन खरीदारों के खिलाफ दंड ले सकती हैं जो उनकी आज्ञा का पालन करने में विफल रहते हैं।
चाबी छीन लेना
- प्रतिबंधात्मक वाचाओं के लिए विशिष्ट कार्यों से या तो लेने के लिए एक अचल संपत्ति खरीदार की आवश्यकता होती है। वे हर चीज से संबंधित हो सकते हैं कि आप अपने घर को किस रंग से पेंट कर सकते हैं कि आप किस तरह की छत पर रख सकते हैं कि कितने किरायेदारों को एक इमारत में रह सकते हैं। खरीदार जो प्रतिबंधात्मक वाचाओं को पूरा करने में विफल रहते हैं, वे दंड का उल्लंघन कर सकते हैं। आमतौर पर प्रतिबंधात्मक वाचाएं विक्रेताओं को भुगतान के माध्यम से हटा दी जा सकती हैं, जिन्हें पूंजीगत लाभ आय के रूप में ऐसे भुगतानों की रिपोर्ट करनी चाहिए।
प्रतिबंधात्मक वाचा को समझना
प्रतिबंधात्मक करार में ऐसे उचित प्रावधान शामिल हो सकते हैं जैसे कि पेंट और सजावट से संबंधित संपत्ति और सीमाओं के पर्याप्त रखरखाव। वे खरीदारों पर अधिक-प्रतिबंधात्मक प्रतिबंध भी लगा सकते हैं, जैसे कि किरायेदारों की संख्या जो एक संपत्ति में रह सकते हैं या यहां तक कि छुट्टी सजावट सेटअप और हटाने का समय भी हो सकता है। ये वाचाएँ गृहस्वामी के संघों के साथ नियोजित समुदायों में विशेष रूप से प्रचलित हैं। निवेश संपत्तियों की प्रतिबंधात्मक वाचाओं की रिहाई के लिए प्राप्त भुगतान को पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाता है।
प्रतिबंधात्मक वाचा के उदाहरण
एक संपत्ति पर प्रतिबंधात्मक वाचाएं यह नियंत्रित कर सकती हैं कि इसका उपयोग कैसे किया जाता है। उदाहरण के लिए, आवासीय संपत्ति पर एक प्रतिबंधात्मक वाचा किसी भी व्यावसायिक गतिविधियों को संपत्ति पर संचालित होने से रोक सकती है। यह रहने वाले को घर-आधारित व्यवसाय चलाने या परिसर में एक घर कार्यालय रखने से रोक सकता है।
प्रतिबंधात्मक वाचाओं में निर्धारित वास्तु दिशानिर्देश संपत्ति के लिए नवीकरण योजनाओं को सीमित कर सकते हैं। संपत्ति के खरीदार को अपनी मूल उपस्थिति बनाए रखने या संपत्ति को एक निश्चित रंग योजना या शैली में रखने की आवश्यकता हो सकती है जो पड़ोसी संपत्तियों के बराबर है।
उदाहरण के लिए, एक निश्चित क्षेत्र या पड़ोस में एक संपत्ति एक विशिष्ट प्रकार की छत और बाहरी रंग का पालन करने के लिए प्रतिबंधात्मक वाचाओं के तहत हो सकती है, ताकि पड़ोस में सौंदर्य की स्थिरता बनी रहे। संपत्ति के मालिकों को व्यावसायिक संकेत या परिसर में किसी भी प्रकार के संकेत रखने से रोक दिया जा सकता है। संपत्ति पर फ्लैगपोल एक निश्चित ऊंचाई तक सीमित हो सकते हैं।
प्रतिबंधात्मक वाचाओं का इस्तेमाल एक बार नस्लीय भेदभाव के लिए किया गया था, विशेष रूप से कुछ अल्पसंख्यकों को संपत्तियों की बिक्री के लिए मना किया गया था, लेकिन अब यह कानूनी नहीं है।
प्रतिबंधात्मक वाचाओं का इतिहास
नगरपालिकाओं के जनसांख्यिकी को प्रभावित करने के लिए अतीत में प्रतिबंधात्मक वाचाओं का उपयोग किया गया है। संयुक्त राज्य अमेरिका में नस्लीय अलगाव को प्रतिबंधात्मक वाचाओं द्वारा आगे लागू किया गया था जो विशिष्ट नैतिकता के लोगों को बेचे जाने से संपत्तियों को वर्जित करते थे। यह प्रथा 1920 के दशक में प्रचलित थी और कम से कम 1940 के दशक में। इसने समुदायों को देश में कई शहरों में अल्पसंख्यकों की पहुंच को सीमित करने की अनुमति दी।
नस्लीय प्रतिबंधात्मक वाचाओं के कुछ उदाहरण कुछ राज्यों में बने हुए हैं, हालांकि वे आमतौर पर लागू नहीं होते हैं। ऐसे मामले भी हो सकते हैं, जहां संपत्ति अभी भी नस्लीय प्रतिबंधात्मक वाचाओं को सूचीबद्ध करती है ताकि अल्पसंख्यकों को अचल संपत्ति खरीदने और समुदाय को एकीकृत करने से रोका जा सके। ऐसी नीतियां अब कानूनी नहीं हैं और यदि आवश्यक हो, तो अदालत में चुनौती दी जानी चाहिए।
