किराए की छत

रेंट सीलिंग क्या है

किराए की छत अधिकतम मूल्य है जो एक मकान मालिक को किराए पर लेने की अनुमति है। किराए की छत आमतौर पर कानून द्वारा निर्धारित की जाती है और यह निर्धारित करती है कि एक निर्दिष्ट क्षेत्र में किराया कितना अधिक हो सकता है। हालांकि, इस विनियमन के परिणामस्वरूप, उपलब्ध आवास की मात्रा अक्सर कम हो जाती है क्योंकि मकान मालिक अपनी संपत्ति को कम कीमत के लिए किराए पर लेने के लिए तैयार नहीं होते हैं।

ब्रेकिंग किराया किराया सीमा

कई अर्थशास्त्री किराए की छत की प्रभावशीलता पर सवाल उठाते हैं। अगर छत से कम कीमत का संतुलन है तो उनका कोई प्रभाव नहीं है। यदि छत को संतुलन के स्तर से नीचे सेट किया गया है, फिर भी, एक घातक नुकसान है। अन्य समस्याएं काले बाजारों, खोज समय और शुल्क के रूप में सामने आती हैं, जो बिल्कुल किराए पर नहीं हैं जैसे कि "प्रमुख धन" (नई कुंजी के लिए बड़ी प्रारंभिक लागत)।

किराए की छत की प्रभावशीलता पर सवाल उठाना

चूंकि अमेरिका के कुछ प्रमुख शहरों (और बाकी दुनिया) में किराया अक्सर बहुत अधिक होता है, स्थानीय सरकारें कम आय वाले निवासियों के लिए स्थिति को सुधारने का प्रयास कर सकती हैं, जो बाजार-कीमत वाले अपार्टमेंट का खर्च नहीं उठा सकते हैं। लेकिन किराए की छत मालिकों के लिए समस्याएँ पैदा करती हैं क्योंकि मकान मालिक को उतना किराया नहीं मिल पाता जितना वे प्राप्त करना पसंद करते थे। कृत्रिम रूप से कीमतें कम करने से किराए की छत वाले गुणों की मांग भी बढ़ जाती है, क्योंकि यह उन लोगों की संख्या में वृद्धि करता है जो अपार्टमेंट के लिए भुगतान कर सकते हैं। यह एक कमी बनाता है क्योंकि किराए की छत की मात्रा आपूर्ति की गई मात्रा से अधिक होने की मांग करती है। किराए की छत आमतौर पर एक क्षेत्र में अपार्टमेंट की एक निश्चित संख्या तक सीमित होती है।

कुछ मामलों में, किराए की छतें काले बाजारों को जन्म दे सकती हैं। उदाहरण के लिए, यदि एक संभावित किरायेदार किराए के लिए $ 100 से $ 150 का अतिरिक्त भुगतान करने की पेशकश करता है, तो वे किराए पर नियंत्रित अपार्टमेंट के लिए प्रतीक्षा सूची को छोड़ सकते हैं। एकमात्र कैच यह होगा कि अतिरिक्त किराए का भुगतान नकद के रूप में अलग से किया जाएगा, इसलिए यह किताबों से दूर रहता है।

अर्थशास्त्री इस निष्कर्ष में काफी एकीकृत हैं कि किराया नियंत्रण विनाशकारी हैं। अमेरिकी आर्थिक समीक्षा के मई 1992 के अंक में प्रकाशित 464 अर्थशास्त्रियों के 1990 के सर्वेक्षण में , 93 प्रतिशत अमेरिकी उत्तरदाताओं ने सहमति व्यक्त की, या तो पूरी तरह से या अनंतिम रूप से, कि "किराए पर एक छत उपलब्ध आवास की मात्रा और गुणवत्ता को कम कर देता है।" इसी तरह। एक अन्य अध्ययन में बताया गया है कि कनाडाई अर्थशास्त्रियों के 95 प्रतिशत से अधिक मतदान ने बयान से सहमति व्यक्त की।

इसके अलावा, अर्थशास्त्रियों ने लगातार दिखाया है कि किराया नियंत्रण नए निवेश को प्रभावित करता है, जो अन्यथा उपभोक्ता की जरूरत के मामले में हरियाली चरागाहों-हरियाली की ओर, किराये के आवास में चला जाता है। उन्होंने प्रदर्शित किया है कि यह आवास की गिरावट, कम मरम्मत और कम रखरखाव की ओर जाता है।