REIT का मतलब रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट है। आरईआईटी अनिवार्य रूप से एक कंपनी है जो आय-उत्पादक संपत्तियों का मालिक है और संचालित करता है और कानूनन, इसे बिक्री के लिए एक संपत्ति विकसित करने के विपरीत एक संपत्ति विकसित और संचालित करना होगा। कई प्रकार के आरईआईटी हैं। (अधिक जानकारी के लिए, पढ़ें: 10 सबसे बड़ी आरईआईटी और आरईआईटी में निवेश के लिए मुख्य सुझाव ।)
REITs की एक किस्म
सबसे आम एक इक्विटी आरईआईटी है, जो पहले वर्णित है- यह आय-उत्पादक गुणों का मालिक है और संचालित करता है।
एक बंधक REIT इस मायने में अलग है कि यह बंधक, अचल संपत्ति ऋण और / या बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों के माध्यम से आय उत्पन्न करता है। बंधक आरईआईटी इक्विटी आरईआईटी की तुलना में अधिक जोखिम वाले होते हैं क्योंकि वे अक्सर अत्यधिक लाभान्वित होते हैं और ब्याज दर और ऋण जोखिम को हेज करने के लिए डेरिवेटिव का उपयोग करते हैं।
एक हाइब्रिड आरईआईटी स्व-व्याख्यात्मक है: इसमें इक्विटी आरईआईटी और बंधक आरईआईटी दोनों विशेषताएं हैं।
REITs को तोड़ने का एक और तरीका है: सार्वजनिक रूप से कारोबारित REIT और गैर-व्यापारित REITs। सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए आरईआईटी स्टॉक की तरह व्यापार करते हैं और उनमें से अधिकांश एसईसी के साथ पंजीकृत होते हैं। वे भी अत्यधिक हैं तरल। कुछ निवेशक गैर-ट्रेडेड आरईआईटी को इस धारणा के साथ पसंद करते हैं कि संभावित रिटर्न अधिक है। लेकिन द वॉल स्ट्रीट जर्नल में सितंबर 2014 के एक लेख के अनुसार, जिसमें ग्रीन स्ट्रीट एडवाइजर्स द्वारा एक अध्ययन का हवाला दिया गया, गैर-ट्रेडेड आरईआईटी के तहत सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली आरईआईटी, जिसमें पूर्व में 10.9% की औसत वार्षिक वापसी और बाद में एक औसत वार्षिक रिटर्न देने वाली आरईआईटी शामिल हैं। 14.5% की। (अधिक के लिए, देखें: गैर-ट्रेडेड आरईआईटी का अवलोकन ।)
गैर-कारोबारित आरईआईटी निरक्षर हैं। कई मामलों में, आपको रोकड़ निकालने से पहले कम से कम छह साल के लिए REIT रखना होगा। कुछ मामलों में, आप जल्दी नकद कर सकते हैं, लेकिन यह एक कठोर दंड के साथ आएगा। इसके अलावा, गैर-कारोबारित आरईआईटी के लिए फ्रंट-एंड फीस 15% तक चल सकती है। REIT धारण करते समय आपको अपनी स्थिति का मूल्य भी पता नहीं चलेगा। गैर-ट्रेडेड आरईआईटी से लाभ देखना संभव है, लेकिन इस जानकारी को गैर-ट्रेडेड आरईआई के साथ जुड़े जोखिमों की चेतावनी के रूप में काम करना चाहिए।
अन्य प्रकार के आरईआईटी में म्यूचुअल फंड आरईआईटी और ईटीएफ आरईआईटी शामिल हैं। यदि आप तरलता की तलाश कर रहे हैं, तो आप बाद में विचार करना चाह सकते हैं। यदि आप इस मार्ग को लेते हैं, तो उच्च उपज से बह न जाएं। व्यय अनुपात को देखने के लिए आपकी पहली प्राथमिकता होनी चाहिए। 0.75% के बारे में कुछ भी सावधानी के साथ संपर्क किया जाना चाहिए; 0.50% से नीचे का व्यय अनुपात आदर्श होगा। फिर पैदावार को देखें। (अधिक जानकारी के लिए पढ़ें: REIT ETFs to Watch )
आरईआईटी के नियम
अब आप मूल बातें जानते हैं, लेकिन आपको नियमों (कानूनों) को भी जानना चाहिए। सबसे महत्वपूर्ण नियम यह है कि आरईआईटी की 90% कर योग्य आय लाभांश के रूप में शेयरधारकों को वितरित की जानी चाहिए। यह REITs को निवेशकों से अत्यधिक आकर्षित करता है क्योंकि यह एक वास्तविक संपत्ति के मालिक की बाधाओं के बिना अचल संपत्ति से लाभ का एक तरीका है। और यह सिर्फ आकर्षक हो सकता है, अगर ऐसा नहीं है। नीचे REITs के लिए अन्य SEC नियम दिए गए हैं:
• एक ऐसी इकाई बनो जो निगम के रूप में कर योग्य हो, लेकिन उसकी आरईआईटी स्थिति के लिए
• निदेशक मंडल या न्यासी द्वारा प्रबंधित किया जाना चाहिए
• ऐसे शेयर करें जो पूरी तरह से हस्तांतरणीय हों
• REIT के रूप में अपने पहले वर्ष के बाद न्यूनतम 100 अंशधारक हैं
• कर योग्य वर्ष की अंतिम छमाही के दौरान पांच या उससे कम व्यक्तियों द्वारा आयोजित इसके शेयरों में से 50% से अधिक नहीं है
• अचल संपत्ति संपत्ति और नकदी में अपनी कुल संपत्ति का कम से कम 75% निवेश करें
• अचल संपत्ति से संबंधित स्रोतों से अपनी सकल आय का कम से कम 75% वितरित करें, जिसमें अचल संपत्ति से किराए और बंधक पर अचल संपत्ति का ब्याज शामिल है
• इस तरह के रियल एस्टेट स्रोतों से अपनी सकल आय का कम से कम 95% वितरित करें और किसी भी स्रोत से लाभांश या ब्याज
• अपनी संपत्ति का 25% से अधिक गैर-योग्य प्रतिभूतियों या कर योग्य आरईआईटी सहायक कंपनियों में स्टॉक से युक्त नहीं है
अधिकांश आरईआईटी विशिष्ट हैं। उदाहरण के लिए, आरईआईटी निम्नलिखित क्षेत्रों में से एक (एक से अधिक नहीं) पर ध्यान केंद्रित करेगा:
- कार्यालय भवनों का निर्माण मॉलपॉल्ड भवन निर्माण
तल - रेखा
आरईआईटी संपत्ति के स्वामित्व से आने वाले सिरदर्द के बिना अचल संपत्ति के संपर्क में आने का एक अच्छा तरीका है। यह अत्यधिक अनुशंसित है कि आप गैर-ट्रेड किए गए आरईआईटी से अधिक सार्वजनिक रूप से कारोबार वाले आरईआईटी पर विचार करें। यदि आप ईटीएफ आरईआईटी में निवेश करते हैं, तो यह जरूरी है कि आप उपज से पहले व्यय अनुपात देखें। (और अधिक के लिए, देखें: रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट: जोखिम )
