Refinance Wave क्या है
पुनर्वित्त वेव तब होता है जब ब्याज दरों में बदलाव घर के मालिकों को बढ़ी हुई संख्या में अपने बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए प्रेरित करता है। जबकि यह निर्धारित करने के लिए कोई विशिष्ट मीट्रिक नहीं है कि एक लहर का गठन क्या होता है, रियल एस्टेट बाजारों का अध्ययन करने वाले वित्तीय विश्लेषक एक अल्पकालिक ब्याज दरों में बदलाव होने पर पुनर्वित्त लहर के संकेत के लिए देख सकते हैं।
ब्रेकिंग डाउन रिफाइनेंस वेव
पुनर्वित्त तरंगों को अक्सर अल्पकालिक ब्याज दरों में गिरावट से ट्रिगर किया जा सकता है, क्योंकि घर के मालिकों को अल्पकालिक समायोज्य-बंधक के लिए दीर्घकालिक फिक्स्ड-रेट बंधक से दूर जाने के लिए आकर्षित किया जा सकता है। यह कई कारणों से घर के मालिकों के लिए एक आकर्षक रणनीति हो सकती है। उदाहरण के लिए, एक अल्पकालिक बंधक को पुनर्वित्त करने से घर के मालिक के घर के बाहर रहने तक समय की मात्रा में काफी कमी आ सकती है, और यह ऋण के जीवन भर में चुकाए गए बंधक ब्याज की कुल राशि को भी कम कर सकता है।
एक और पुनर्वित्त लहर ट्रिगर तब हो सकता है जब अल्पकालिक ब्याज दरों में वृद्धि शुरू हो जाती है, घर के सदस्यों को समायोज्य-दर बंधक के साथ फिक्स्ड-रेट बंधक में पुनर्वित्त करने के लिए प्रेरित करना, निरंतर ब्याज दर बढ़ने से बचने और एक स्थिर भुगतान अनुसूची हासिल करने के साधन के रूप में।
जबकि कई उधारकर्ताओं को केवल एक बेहतर ब्याज दर का लाभ लेने और पैसे बचाने के लिए पुनर्वित्त के लिए प्रेरित किया जा सकता है, कई घर के मालिक कुछ घरेलू इक्विटी को तरल करने के लिए पुनर्वित्त भी करेंगे। यह रणनीति घर के मालिकों को उच्च-ब्याज क्रेडिट कार्ड ऋण या फंडिंग कॉलेज ट्यूशन या सेवानिवृत्ति योजना का भुगतान करने में मदद करने के लिए एक सराहना घर मूल्य का लाभ उठाने की अनुमति दे सकती है।
पुनर्वित्त तरंगें और पुनर्वित्त की लागत
सामान्यतया, ब्याज दर कम होने पर निश्चित दर वाले ऋण सबसे आकर्षक होते हैं क्योंकि मूलधन और ब्याज के खिलाफ मासिक भुगतान ऋण के जीवन के लिए बंद होते हैं, और ब्याज दरों में वृद्धि होने पर भी नहीं बढ़ेंगे।
एडजस्टेबल-रेट ऋण ब्याज दर में उतार-चढ़ाव की दया पर हैं, जो अप्रत्याशित हो सकते हैं। आमतौर पर, समायोज्य दर बंधक उधारकर्ताओं को एक प्रारंभिक ब्याज दर प्रदान करते हैं जो कि निर्धारित दर ऋण के लिए उपलब्ध दरों की तुलना में बहुत कम है। नतीजतन, घर के मालिकों को एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज के रूप में होम लोन लेना और बाद की तारीख में फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज में पुनर्वित्त देना असामान्य नहीं है।
चूंकि पुनर्वित्त अनिवार्य रूप से एक गृह ऋण का भुगतान कर रहा है और एक नया ऋण शुरू कर रहा है, उधारकर्ताओं को पुनर्वित्त से जुड़े सभी अतिरिक्त लागतों के बारे में जागरूक होने की सलाह दी जाती है, जिसमें नए ऋण पर समापन लागत भी शामिल है। कुछ उधारदाताओं, उदाहरण के लिए, शून्य-समापन-लागत बंधक प्रदान करते हैं, उधारकर्ता के लिए बंधक की समापन लागत को कवर करके और समय के साथ अपने खर्चों को कवर करने के लिए उधारकर्ता की बंधक दर में वृद्धि।
