वास्तविक कारणों से सहस्राब्दी घरों की खरीद नहीं कर रहे हैं

अफोर्डेबिलिटी, हाई स्टूडेंट डेट और कम लोन की उपलब्धता कुछ कारण हैं, जो सदियों से पिछली पीढ़ियों की दर से घर नहीं खरीद रहे हैं। अर्बन इंस्टीट्यूट की रिपोर्ट है कि 2015 में मिलेनियल्स के 37% घरों में एक ही उम्र में जेनरेशन एक्स और बेबी बूमर्स की तुलना में पूर्ण आठ प्रतिशत अंक कम हैं।

1. अफोर्डेबिलिटी

एक घर खरीदना सहस्राब्दी के लिए आसान नहीं होगा क्योंकि सामर्थ्य अंतर को चौड़ा करना जारी है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के अनुसार, 2018 में पहली बार खरीदारों के लिए घर का खर्च सूचकांक 92.5 तक डूबा। 100 के मूल्य का मतलब है कि औसत आय वाले परिवार के पास एक औसत आय वाले घर के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त आय है। 2015 में, सूचकांक 109.3 था। सूचकांक अमेरिका भर में एक औसत है, इसलिए देश के ऐसे क्षेत्र हैं जो अधिक किफायती हैं। सवाल यह है कि क्या घर खरीदने के लिए सहस्त्राब्दी नौकरी छोड़ने, छोड़ने के लिए तैयार हैं या नहीं।

2. विवाहित नहीं (या भागीदारी) फिर भी

२०१8 में, २५ से ३४ साल के ६०% से भी कम लोग १ ९ ६ dynamic में या तो जीवनसाथी या पार्टनर बनाम in०% के साथ रहते थे। शादी करने और बच्चे पैदा करने के बदलते डायनामिक का मतलब है कि सहस्त्राब्दियां घर पर ज्यादा समय तक रहती हैं और उनकी पहली खरीद में देरी होती है। घर। सेंटर फ़ॉर डिसीज़ कंट्रोल (सीडीसी) के अनुसार 2016 में पहली बार माँ की औसत आयु 26.6 है, हालाँकि शहरी क्षेत्रों में कॉलेज-शिक्षित महिलाओं और महिलाओं के लिए उम्र बढ़ती है।

इसके अतिरिक्त, अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के 2017 के आंकड़ों के अनुसार, बाद में लोग शादी कर रहे हैं, जिनकी औसत आयु 27.4 महिलाओं और पुरुषों के लिए 29.5 है। बैंक ऑफ अमेरिका ने सहस्राब्दी के घर खरीदने की प्रवृत्ति के बारे में एक रिपोर्ट में कहा, "शादी करने या बच्चे पैदा करने जैसे जीवन की घटनाएं घर खरीदने के लिए विशिष्ट ट्रिगर हैं। अब यह आयु वर्ग माता-पिता या स्वतंत्र रूप से रहता है, अधिक गृहस्वामी में देरी होगी।"

बाद में शादी और बच्चों के होने में देरी ने घर पर रहने वाले या रिश्तेदारों के साथ सहस्राब्दी के प्रतिशत को 2018 में 22.5% तक बढ़ाने में मदद की, जो 2005 के बाद से नौ प्रतिशत अंक है।

3. छात्र ऋण के उच्च स्तर

2018 में, यूएस में छात्र ऋण $ 1.5 ट्रिलियन मारा गया और आवास बाजार में प्रवेश करने की कोशिश कर रहे सहस्राब्दी पर बोझ बन गया। उसी समूह को भी कंजूस मजदूरी के साथ संघर्ष करना पड़ा है और नौकरी के बाजार में बहुत अधिक उठाता है, उन ऋणों का भुगतान करने पर अतिरिक्त दबाव डालता है। 2018 एनएआर की रिपोर्ट के अनुसार, 36 वर्ष से कम आयु के 50% से अधिक होमबॉयर्स ने कहा कि छात्र ऋण ने उनके घर खरीदने में देरी की। अपार्टमेंट लिस्ट का अनुमान है कि 2018 में 20% डाउन पेमेंट के लिए छात्र कर्ज के बिना कॉलेज की ग्रेड पे को बचाने के लिए 7.6 साल की आवश्यकता है, जबकि कर्ज वाले लोगों को चार साल से अधिक समय तक बचाने की आवश्यकता है।

4. तंग उधार

बैंकों ने जोखिम को कम करने के लिए क्रेडिट अंडरराइटिंग को कड़ा किया है और होमबॉयर्स के लिए 20% डाउन पेमेंट नियम पर डबल-डाउन किया है। लेकिन जैसे-जैसे घर की कीमतें बढ़ती हैं, घर पर रखने के लिए पर्याप्त नकदी जमा करने में अधिक समय लग रहा है। बैंक ऑफ अमेरिका ने कहा, "याद रखें कि मौजूदा 25 से 34 वर्षीय थोक व्यापारी ने वित्तीय संकट और वसूली के शुरुआती दौर में अपने करियर की शुरुआत की, जब अर्थव्यवस्था और श्रम बाजार नाजुक थे।"

जबकि बंधक सामर्थ्य कार्यक्रम 20% से कम भुगतान के साथ ऋण की पेशकश कर सकते हैं, उधारदाताओं अक्सर अधिक डिफ़ॉल्ट जोखिम को ऑफसेट करने के लिए इन ऋणों पर उच्च ब्याज दर चार्ज करेंगे। इसके अतिरिक्त, इनमें से अधिकांश बंधक के लिए यह आवश्यक होगा कि सहस्राब्दी निजी बंधक बीमा करें, जिससे मासिक भुगतान भी अधिक हो।

5. ब्राइट लाइट्स का लालच

शहरों में सहस्त्राब्दियों से झुंड चलते रहते हैं। प्यू रिसर्च ने 2018 में पाया कि 88% सहस्त्राब्दी महानगरीय क्षेत्रों में रहते हैं। चाहे वह एक सामाजिक आंदोलन हो या अधिक काम के अवसरों का लालच, सहस्त्राब्दियों से घर मालिकों की तुलना में किराये के उच्च अनुपात वाले क्षेत्रों की ओर बढ़ रहे हैं, शहरी केंद्रों में किराये की कीमतों को धक्का देते हैं जहां वे रहना पसंद करते हैं। अब तक, सहस्त्राब्दियों से एक पिछवाड़े में आने या खुद के लिए अनिच्छुक लगता है। बिल्डज़ूम के अनुसार, 10 सबसे घने शहरों के केंद्रों के पांच मील के भीतर नई घर की बिक्री 2000 के स्तर से अधिक हो गई है, लेकिन बिक्री शहर के बाहर 10 मील की दूरी पर 2000 के स्तर से लगभग 50% कम है।

बड़े शहरों में सहस्राब्दी और उनके खर्च की आदतों से बहुत कुछ बनाया गया है: नए कपड़े, अमेज़ॅन प्राइम, नवीनतम आईफोन, दैनिक स्टारबक्स। हालाँकि, ब्यूरो ऑफ़ लेबर स्टैटिस्टिक्स के आंकड़ों में यह धारणा है: परिधान और मनोरंजन पर व्यय 2004 से 2015 तक 1.4% गिर गया। सहस्राब्दी खरीदारी की टोकरी में सबसे बड़ी कमी: "स्वामित्व आश्रय" पर खर्च, जो 2.6% गिरा। इस बीच, किराये के आश्रय पर खर्च में सबसे बड़ी वृद्धि हुई, जो 3.2% बढ़ गया।

तल - रेखा

अमेरिका में आवास की कीमतों में वृद्धि जारी है और जबकि सहस्राब्दी घर के स्वामित्व में देरी कर रहे हैं, सबूत बताते हैं कि स्वामित्व पहुंच से बाहर नहीं है। हालांकि कुछ वित्तीय बाधाएं बनी हुई हैं - छात्र ऋण और भुगतान में कमी - युवा वयस्क कैसे रह रहे हैं, में सामाजिक बदलाव ने निम्न स्तर को रिकॉर्ड करने के लिए घर के स्वामित्व को धक्का दिया है और घर की वृद्धि पर रहने वाले सहस्राब्दी की औसत आयु देखी है।