यदि आप सेवानिवृत्ति का सामना कर रहे हैं और आपके लिए आवश्यक धनराशि कम है, तो निवेश करें - अचल संपत्ति।
सच है, यह पहली बार दिमाग में आने वाली संपत्ति नहीं है। रियल एस्टेट निवेशक और जैक्सनविले के CIO, Fla.- आधारित केमर्डा वेल्थ एडवाइजर्स, जे। Camarda कहते हैं, "आय संपत्ति" पारंपरिक अर्थों में रिटायर होने के लिए उन लोगों के लिए सेवानिवृत्ति के लिए एक महत्वपूर्ण पुल हो सकता है।
क्योंकि रियल एस्टेट ऐसा एक अक्षम बाजार है, इसलिए निवेश पर बहुत अधिक रिटर्न के साथ भयानक सौदेबाजी संभव है। और यदि आप स्वयं संपत्ति का प्रबंधन कर सकते हैं, तो आप अधिक आय एकत्र कर सकते हैं। यदि आप सही मूल्य पर और सही शर्तों पर सही संपत्ति खरीदते हैं, तो वे कहते हैं, एक किराये की संपत्ति पारंपरिक निष्क्रिय निवेश की तुलना में काफी अधिक आय का उत्पादन कर सकती है।
चाबी छीन लेना
- रेंटल रियल एस्टेट रिटायरमेंट इनकम का एक अच्छा स्रोत हो सकता है। रियल एस्टेट मार्केट की सापेक्ष अक्षमता ऐसे सौदे पैदा कर सकती है जो मजबूत रिटर्न की पेशकश करते हैं। यदि आपको किराये की संपत्ति खरीदने के लिए उधार लेने की जरूरत है, तो रिटायर होने से पहले ऐसा करें। एक अच्छा स्थान चुनना। सबसे सस्ती संपत्ति खोजने से ज्यादा महत्वपूर्ण है। आपको लागत के बाद, अपने निवेश पर प्रति वर्ष लगभग 8% अर्जित करना चाहिए।
आपको कितनी राशि की आवश्यकता है?
बंधक ऋण देने के दिशा-निर्देशों में आमतौर पर आवेदकों को नियोजित करने की आवश्यकता होती है और एक ही व्यवसाय में कम से कम दो साल का स्थिर रोजगार इतिहास होता है। ऋणदाताओं को भी पर्याप्त डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, आम तौर पर 30% या उससे अधिक, यदि खरीदार संपत्ति पर कब्जा नहीं करेगा, तो सेंट पीटर्सबर्ग, फ्लोरिडा में LeWalt परामर्श समूह के जॉन वाल्टर्स कहते हैं।
रिकरिंग खर्च याद रखें
यह पता लगाने के बाद कि आप संपत्ति कैसे खरीदने जा रहे हैं, आपको यह सोचने की ज़रूरत है कि आप आवर्ती खर्चों को कैसे कवर करेंगे। आवासीय आय संपत्ति का मालिक होना एक प्रमुख निवास के मालिक की तरह है कि बंधक के बाहर परिवर्तनीय खर्च होते हैं, रॉब अल्बर्टसन, ऑस्टिन, टेक्सास में ऑस्टिन फाइन गुण / पीएलआर के साथ एक आवासीय अचल संपत्ति एजेंट। मामूली वस्तुओं (जैसे टपकी नल) और प्रमुख वस्तुओं (नई छत की तरह) के लिए रखरखाव की लागतें हैं।
विपणन से जुड़ी लागतों और रिक्ति और किरायेदार परिवर्तन-अवधि के दौरान आय के नुकसान के बारे में मत भूलना। अल्बर्टसन कहते हैं कि आपकी गणना में 92% अधिभोग दर से अधिक कोई भी नहीं, यहां तक कि एक गर्म किराये के बाजार में भी। खर्चों और आय के अपने अनुमानों में रूढ़िवादी रहें।
कर लाभ और देयताएं
विचार करने के लिए कर लाभ और देयताएं भी हैं। वाल्टर्स कहते हैं, "किराये की संपत्ति से जुड़े मुख्य लाभों में से एक आपके संघीय आयकर रिटर्न में मूल्यह्रास कटौती का दावा करने की क्षमता है।"
मूल्यह्रास प्रत्येक वर्ष आपकी संपत्ति के मूल्य को लगभग कम कर देता है पहनने और आंसू; यह हर साल आपके कर बिल को कम करने का दावा करता है। हालांकि, यह आपके लागत आधार को भी कम करता है, जिसका अर्थ है कि यदि आप लाभ पर संपत्ति बेचते हैं तो आप अधिक करों का भुगतान कर सकते हैं।
सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण बात, सीपीए के साथ अपनी योजनाओं की वित्तीय व्यवहार्यता पर चर्चा करें, एक अचल संपत्ति वकील, और एक बीमा एजेंट यह देखने के लिए कि सब कुछ कितना खर्च होगा।
एक स्थान चुनें
सस्ते खरीदने से आपको अपने निवेश पर रिटर्न हासिल करने में मदद नहीं मिलेगी, अगर आप किराए पर लेने वाले को नहीं पा सकते हैं, जो संपत्ति को पट्टे पर देना चाहते हैं, जेनी ऊज, ब्रोकर का प्रबंधन और उनाज रियल्टी के मालिक कोलोराडो में नोट करते हैं।
"जबकि बेहतर क्षेत्रों में कीमत अधिक होगी, संपत्ति के विपणन का समय घटने के साथ-साथ खाली समय भी बैठेगा, " वह कहती हैं। यदि आप अनिश्चित हैं कि किराए पर कहां मिलें, शहर के पास या कॉलेज परिसर के पास शुरू करें। किराये के निवास अक्सर रोजगार के अवसरों का पालन करते हैं।"
यह देखने के लिए भी महत्वपूर्ण है कि आस-पड़ोस देखें और एक संपत्ति खरीदें, जो क्षेत्र के वर्तमान जनसांख्यिकीय को दर्शाता है। "क्या क्षेत्र एकल वयस्कों या परिवारों के साथ आबादी वाला है? क्या एक बेडरूम या तीन-बेडरूम का निवास आस-पास के किराएदारों के लिए अधिक आकर्षक होगा? फिर से, बाजार पर सबसे अच्छा सौदा पर कूदने के लिए सावधान रहें। सुनिश्चित करें कि संपत्ति अपील करेगी। क्षेत्र की जीवन शैली के लिए।"
आप क्या कमाएँगे?
जॉन ग्रेव्स, एक स्वतंत्र आरआईए के प्रबंध प्रमुख, "रिटायरमेंट जर्नल" के संपादक और "द 7% सॉल्यूशन" के लेखक जॉन ग्रेव्स कहते हैं, "आप किराये से निवेशित पूंजी से कम से कम 8% अर्जित करना चाहते हैं।" आप एक आरामदायक रिटायरमेंट को वहन कर सकते हैं। " खर्चों में बंधक, कर, बीमा, रखरखाव, 10% संपत्ति प्रबंधन शुल्क और 10% रिक्ति-दर भत्ता शामिल हैं।
संभावित समस्याएं
रियल-एस्टेट ब्रोकर और कोरोना, कैलिफोर्निया में होमफाइंडिंग सेंटर के मालिक कैमरन नोवाक कहते हैं, निवेश-संपत्ति के मालिक कई समस्याओं में भाग ले सकते हैं, जिनमें किराएदार शामिल हैं, जो भुगतान करने में विफल रहते हैं, अत्यधिक रखरखाव लागत और किरायेदारों को खोजने में कठिनाई होती है।
एक प्रतिष्ठित रियल एस्टेट एजेंट के साथ अपनी निवेश संपत्ति खोजने के लिए संदर्भ के साथ काम करना भी महत्वपूर्ण है, वे कहते हैं। कई नगरपालिका भू-स्वामी पर कड़े निरीक्षण नियम और शुल्क लगाती हैं, जो मालिक के गुणों को किराये में बदलना चाहते हैं, जॉन ब्रौन, मिनियापोलिस में थॉमस लॉ ग्रुप के साथ एक अचल संपत्ति वकील और एक अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक कहते हैं।
संभावित निवेशकों को खरीदारी करने से पहले इन मुद्दों पर गौर करना चाहिए। उन्हें यह भी पता होना चाहिए कि निवेश की संपत्तियों पर होमस्टेड छूट लागू नहीं होती है, जिसका मतलब उच्च संपत्ति-कर बिल हो सकता है।
किराये की संपत्ति पूरी तरह से एक निष्क्रिय निवेश नहीं है। "आवासीय आय संपत्ति का मालिकाना हाथ से मुक्त मामला नहीं है, " अल्बर्टसन कहते हैं। "यदि आप संपत्ति का प्रबंधन नहीं करना चाहते हैं, या आप शहर से बाहर रहते हैं, तो आप किराए की वसूली और मरम्मत के लिए एक प्रबंधन कंपनी में जाने वाले अपने सकल किराए का 8% से 10% तक देख सकते हैं। अनुरोधों।"
इसके अलावा, संपत्ति के स्वामित्व में कूदने से पहले मकान मालिकों को अपने स्वयं के स्वभाव का मूल्यांकन करना चाहिए, क्योंकि नौकरी में विभिन्न प्रकार के व्यक्तित्वों के साथ काम करना शामिल है।
अंत में, सही किरायेदार का चयन करना महत्वपूर्ण है। अल्बर्ट्सन कहते हैं, पूरी तरह से स्क्रीनिंग महत्वपूर्ण है। "यह वह व्यक्ति है जिसे आप अपनी सेवानिवृत्ति की संपत्ति के साथ सौंप रहे हैं, इसलिए आप बेहतर यह सुनिश्चित करेंगे कि आप अपने आप को आपदा या कई सिरदर्द के लिए स्थापित नहीं कर रहे हैं।"
