रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (पुनः) परिभाषा

एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (REOC) क्या है?

एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (REOC) एक ऐसी कंपनी है जो रियल एस्टेट निवेश में संलग्न होती है और जिनके शेयर सार्वजनिक एक्सचेंज पर कारोबार करते हैं।

चाबी छीन लेना

• एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (आरओओसी) एक ऐसी कंपनी है जो रियल एस्टेट निवेश में संलग्न है और जिनके शेयर एक सार्वजनिक एक्सचेंज पर कारोबार करते हैं। आरओसी आरईआईटी के समान हैं, इसके अलावा आरओओसी यूनिट धारकों को वितरित करने के बजाय व्यवसाय में आय को फिर से बढ़ा सकते हैं। आरईआईटी करने के लिए मजबूर हैं। आरओसी को आरईआईटी की तुलना में अधिक वृद्धि की संभावनाएं हैं लेकिन वे तत्काल आय उत्पन्न नहीं कर सकते हैं।

रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (REOC) को समझना

एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (आरओओसी) एक रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरआईईटी) के समान है सिवाय इसके कि एक आरओओसी यूनिट धारकों को उन्हें वितरित करने के बजाय व्यवसाय में अपनी कमाई को फिर से स्थापित कर सकता है। REOCs, REIT की तुलना में अधिक लचीले होते हैं कि वे किस प्रकार के रियल एस्टेट निवेश कर सकते हैं।

चूंकि रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनियां यूनिट धारकों को लाभांश वितरित करने के बजाय कमाई को पुनर्निवेश करती हैं, इसलिए उन्हें कम कॉर्पोरेट कराधान के समान लाभ नहीं मिलते हैं जो आरईआईटी की सामान्य विशेषताएं हैं। रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनियां भी उसी नियामक बाधाओं के तहत नहीं हैं जिनका REIT को अनुपालन करना होगा।

रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (REOC) बनाम REIT

रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनियों और आरईआईटी के बीच कार्यात्मक और रणनीतिक अंतर हैं। कई आरईआईटी अपने निवेश और पोर्टफोलियो रणनीति पर ध्यान केंद्रित करते हैं जो उनके द्वारा धारण की गई संपत्तियों द्वारा उत्पन्न किराए या पट्टों के माध्यम से नकदी प्रवाह उत्पन्न करते हैं। एक निर्माण परियोजना और अधिग्रहण में आरईआईटी द्वारा किए गए निवेश का उद्देश्य संपत्ति से किराये की आय उत्पन्न करना हो सकता है। वह शुद्ध आय मुख्य रूप से निवेशकों को जारी किए गए वितरण की ओर जाता है।

एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी नए निर्माण को निधि दे सकती है और फिर रिटर्न के लिए संपत्ति बेच सकती है। कंपनी एक संपत्ति भी खरीद सकती है, इमारत को नवीनीकृत कर सकती है, और फिर एक लाभ के लिए अचल संपत्ति को फिर से बेचना कर सकती है। एक REOC उसी तरह एक प्रबंधन कंपनी के रूप में काम कर सकती है जो संपत्तियों की देखरेख करती है। एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी जो कमाई करती है, उसे बड़े पैमाने पर अधिग्रहण, नवीनीकरण और नए निर्माण जैसी परियोजनाओं में पुनर्निवेश किया जा सकता है। यह आरईओसी को संभावित लंबी अवधि की संभावनाओं के साथ अपने पोर्टफोलियो को अपेक्षाकृत तेजी से भरने की अनुमति देता है। यह उन नियमों की तुलना करता है जिनके लिए अपने शेयरधारकों को अपनी शुद्ध आय का अधिकांश हिस्सा वितरित करने के लिए REIT की आवश्यकता होती है। आरओसी के साथ अधिक से अधिक विकास की संभावनाओं की संभावना हो सकती है, लेकिन वे आरईआईटी के रूप में तत्काल आय उत्पन्न नहीं कर सकते हैं।

आरओसी के निवेशक निष्क्रिय नकदी प्रवाह के बजाय पूंजीगत लाभ चाहते हैं। एक संभावित आरओसी निवेश का विश्लेषण करते समय, एक निवेशक को निवेश पूंजी पर अपेक्षाकृत उच्च रिटर्न, इक्विटी पर वापसी और परिसंपत्तियों के साथ-साथ एक सम्मानजनक मूल्यांकन पर वापस लौटना चाहिए। ये सभी उपाय हैं कि कोई कंपनी अपनी निवेशित पूंजी, इक्विटी और संपत्ति का उपयोग लाभ कमाने के लिए कितनी अच्छी तरह से कर रही है। ये रिटर्न जितना अधिक होगा, उतनी ही संभावना है कि कंपनी लाभदायक बनी रहेगी।