क्या है योग्य विनिमय आवास व्यवस्था
एक योग्य विनिमय आवास व्यवस्था एक कर रणनीति है जहां एक तृतीय पक्ष, जिसे आवास पार्टी के रूप में जाना जाता है, अस्थायी रूप से एक अचल संपत्ति निवेशक की अनिच्छुक या प्रतिस्थापन संपत्ति रखती है।
ब्रेकिंग डाउन क्वालिफाइड एक्सचेंज आवास व्यवस्था
एक योग्य विनिमय आवास व्यवस्था निवेशकों को आंतरिक राजस्व संहिता की धारा 1031 का अनुपालन करने में सक्षम बनाती है, जो निवेशकों को अचल संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ या हानि लेने से रोकने के लिए अनुमति देता है, जब तक कि संपत्ति की तरह-तरह की संपत्ति द्वारा प्रतिस्थापित नहीं किया जाता है। 1031 एक्सचेंज के रूप में भी जाना जाता है, यह लेन-देन एक कर-आस्थगित एक्सचेंज है जो पहली संपत्ति की बिक्री से कर देयता उत्पन्न किए बिना एक परिसंपत्ति के निपटान और किसी अन्य समान संपत्ति के अधिग्रहण की अनुमति देता है। योग्य विनिमय आवास व्यवस्था, जबकि अभी भी निवेशकों को समान प्रकार की संपत्तियों की बिक्री और खरीद के लिए सख्त दिशा-निर्देशों के अधीन है, बिक्री के समय में लचीलापन बढ़ाते हैं और कर के लिए योग्यता को सरल बनाते हैं।
योग्य विनिमय आवास के कर निहितार्थ
इस रणनीति को आईआरएस ने 2000 में मान्यता दी थी, लेकिन पहले कई वर्षों तक उपयोग में थी। विशिष्ट योग्यता दिशानिर्देशों की प्रक्रिया और स्थापना के आईआरएस अनुमोदन ने 1031 विनिमय नियमों के साथ निवेशकों को अधिक सरल बना दिया। क्योंकि इस तरह के लेनदेन का उद्देश्य अस्थायी रूप से संपत्ति रखना था, उन्हें गोदाम लेनदेन के रूप में भी जाना जाता था। दिसंबर 2017 में कर कानून पारित होने तक, इसमें एक व्यवसाय के लिए दूसरे या एक मूर्त संपत्ति का एक टुकड़ा, जैसे कि कलाकृति या भारी उपकरण, दूसरे के लिए विनिमय शामिल हो सकता है। 2017 के कर सुधार के बाद से इस तरह के एक एक्सचेंज को एक तरह की संपत्ति के साथ केवल एक अचल संपत्ति निवेश संपत्ति के लिए अनुमति दी जाती है और यह निवेश के लिए या संयुक्त संप्रदायों में स्थित किसी व्यापार या व्यवसाय में उत्पादक उपयोग के लिए अचल संपत्ति के लिए होना चाहिए।
हालांकि कर को स्थगित कर दिया गया है और कोई लाभ या हानि नहीं पहचानी गई है, 1031 एक्सचेंज को फॉर्म 8824, लाइक-किंड एक्सचेंजों पर सूचित किया जाना चाहिए। फॉर्म 8824 के निर्देशों में बताया गया है कि 1031 एक्सचेंज के विवरण को कैसे बताया जाए। धारा 1031 एक निवेशक को नकद, देनदारियों या अन्य संपत्ति को देने या प्राप्त करने की अनुमति देता है जो कि तरह-तरह की अचल संपत्ति के अतिरिक्त समान नहीं है। नकद, देनदारियां या अन्य संपत्ति जो कि तरह-तरह की नहीं है और जो 1031 एक्सचेंज में दी या प्राप्त की जाती है, उसे बूट कहा जाता है। एक्सचेंज के वर्ष में बूट कर योग्य लाभ या हानि को ट्रिगर करता है। कर योग्य राशि जो धारा 1031 द्वारा स्थगित नहीं की जाती है वह बूट की राशि है। धारा १०३१ द्वारा स्थगित कर योग्य कर की राशि, एक्सचेंज की तरह अचल संपत्ति पर पूंजीगत लाभ या हानि है। मान्यता प्राप्त है क्योंकि बूट प्राप्त होने की सूचना फॉर्म 8949, फॉर्म 1040 पर अनुसूची डी या लागू होने पर फॉर्म 4797 पर दी गई है। यदि मूल्यह्रास को वापस लिया जाना चाहिए, तो इस मान्यता प्राप्त लाभ को साधारण आय के रूप में रिपोर्ट करना पड़ सकता है।
