संपत्ति ने स्वच्छ ऊर्जा-गति ऋण परिभाषा का आकलन किया

क्या एक संपत्ति है स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण का मूल्यांकन किया?

एक संपत्ति का मूल्यांकन स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण एक प्रकार का वित्तपोषण है जो ऊर्जा-कुशल उन्नयन या वाणिज्यिक, औद्योगिक और निजी आवासीय संपत्तियों के लिए अक्षय ऊर्जा स्रोतों की स्थापना के लिए उपलब्ध है। 2010 में लॉन्च किया गया, पेस प्रोग्राम, जो अमेरिकी ऊर्जा विभाग (डीओई) द्वारा देखरेख कर रहा है, स्थानीय और राज्य सरकारों के साथ-साथ राज्य के कानून द्वारा अधिकृत अंतर-न्यायाधिकरण प्राधिकरणों को अर्हता प्राप्त करने के लिए ऊर्जा सुधार की लागत के लिए धन उपलब्ध कराने की अनुमति देता है। गुण। यह धन तब संपत्ति के मालिक द्वारा समय पर चुकाया जाता है।

फरवरी 2019 तक, पेस-सक्षम कानून 36 राज्यों में पारित हो चुका है, साथ ही कोलंबिया जिले में (यह देखने के लिए यहां क्लिक करें कि कौन से राज्य शामिल हैं)। 20 राज्यों में कार्यक्रम चल रहे हैं और चल रहे हैं। तीन राज्य- कैलिफ़ोर्निया, फ्लोरिडा और मिसौरी- आवासीय PACE कार्यक्रम पेश करते हैं।

फरवरी 2019 तक, निजी आवासों के लिए पेस ऋण केवल कैलिफोर्निया, फ्लोरिडा और मिसौरी में उपलब्ध हैं।

आकार के संदर्भ में, आवासीय पेस ऋण बाजार (आर-पेस) का अनुमान $ 5.172 बिलियन है - अर्थात्, 2010 से मई 2018 तक 220, 000 होम अपग्रेड के लिए संचयी $ 5 बिलियन से अधिक ऋण जारी किए गए हैं। यह खुद को स्थापित किया गया है। अमेरिकी ऋण उद्योग के सबसे तेजी से बढ़ते खंड के रूप में। पेस फाइनेंसिंग (C-PACE) के लिए वाणिज्यिक बाजार का आकार 1, 866 परियोजनाओं के लिए $ 893 मिलियन है।

कैसे एक संपत्ति स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण काम करता है

पेस लोन फाइनेंसिंग का उपयोग कई ऊर्जा-कुशल सुधारों के लिए किया जा सकता है, जिसमें घरों, वाणिज्यिक भवनों या भूकंप-संभावित क्षेत्रों में स्थित औद्योगिक संपत्तियों के लिए भूकंपीय रेट्रोफ़िटिंग शामिल हैं; तूफान की तैयारी के उपाय; सौर पैनलों या बॉयलरों की स्थापना; ऊर्जा-कुशल छत; और एलईडी प्रकाश उन्नयन। इस प्रकार के वित्तपोषण के साथ, संपत्ति संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है और ऋण सीधे उसके मालिक के बजाय संपत्ति से बंधा होता है। संपत्ति के स्वामित्व में परिवर्तन होने पर एक PACE ऋण पर कोई शेष राशि बरकरार रहती है।

एक पारंपरिक बंधक ऋण के विपरीत, पीएसीई वित्तपोषण के लिए अग्रिम भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है। पेस लोन में नियमित मासिक भुगतान की भी कमी होती है। इसके बजाय, ये ऋण संपत्ति के आकलन के माध्यम से चुकाए जाते हैं, मालिक के नियमित संपत्ति करों के अतिरिक्त। ये आकलन आम तौर पर एक विशिष्ट समय सीमा में फैले होते हैं, जो वित्त पोषण की मात्रा के आधार पर 5 से 25 वर्ष तक हो सकते हैं। संपत्ति के मालिक जो नियमित रूप से मूल्यांकन का भुगतान करने में विफल रहते हैं, वे आमतौर पर उसी दंड के अधीन होते हैं, जैसा कि वे किसी अन्य संपत्ति कर बिल का भुगतान न करने के लिए करते हैं।

पेस फाइनेंसिंग में आमतौर पर पारंपरिक बंधक के रूप में समान अंडरराइटिंग प्रक्रिया शामिल नहीं होती है। संपत्ति के मालिकों के पास ऊर्जा से संबंधित सुधारों की लागत का 100% वित्त करने की क्षमता है और ऋण योग्यता अनुमोदन प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण घटक नहीं है। व्यक्तिगत गति कार्यक्रमों को राज्य और स्थानीय सरकारी एजेंसियों द्वारा प्रशासित किया जाता है, जिनके पास अनुमोदन दिशानिर्देश निर्धारित करने में एक निश्चित मात्रा में विवेक होता है।

एक संपत्ति के लिए विशेष विचार स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण

वित्तपोषण के लिए यह अपेक्षाकृत आसान पहुंच उपप्रधान संकट के दौरान आवासीय आवास बाजार के आसपास के उधार माहौल की तुलना में रही है।

जुलाई 2016 में, फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन ने घोषणा की कि यह पीएसी लोन प्रोग्राम से जुड़े लेन्स को गिरवी रखना शुरू कर देगा। नियमित रूप से संपत्ति कर के साथ पेस ऋण का भुगतान किया जाएगा। जो लोग एफएचए कार्यक्रम के माध्यम से घर खरीदते हैं, जिनके पास पेस ऋण है, वे ऋण पर शेष किसी भी अवैतनिक शेष के लिए जिम्मेदार होंगे।

संपत्ति का वास्तविक जीवन उदाहरण स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण

दिसंबर 2018 में $ 24.9 मिलियन की व्यावसायिक संपत्ति PACE ऋण जारी करना देखा गया, जो वर्ष का सबसे बड़ा एकल C-PACE वित्तपोषण था। शेब्रॉक डेवलपमेंट, इंक।, एक नेब्रास्का-आधारित डेवलपर से सम्मानित, लोन को शहर ओमाहा के दो ब्लॉकों के लिए एक शहरी नवीकरण परियोजना को वित्त देने में मदद करने के लिए स्लेट किया गया है।

डेवलपर एक मैरियट होटल, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और 90, 000 वर्ग फुट खुदरा स्थान के लिए ऊर्जा-कुशल उपायों को अपग्रेड करने और कार्यान्वित करने के लिए धन का उपयोग करेगा। ओमाहा शहर ने पूर्वी नेब्रास्का स्वच्छ ऊर्जा आकलन जिले के लिए सी-पेस वित्तपोषण का संचालन किया।