आंशिक रिलीज क्या है?
आंशिक रिलीज एक बंधक प्रावधान है, जिसमें कुछ शर्तों को पूरा करने पर गिरवी रखे हुए संपार्श्विक को गिरवी अनुबंध से मुक्त करने की अनुमति दी जाती है।
दूसरे शब्दों में, ऋण की एक निश्चित राशि का भुगतान किए जाने के बाद आंशिक रिलीज आपके कुछ संपार्श्विक को गिरवी से बाहर ले जाने की अनुमति देती है।
आंशिक रिलीज के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उधारकर्ता को बंधक पर भुगतान के प्रमाण को बनाए रखने की आवश्यकता हो सकती है। आवेदन प्रक्रिया को यह दिखाने के लिए एक सर्वेक्षण मानचित्र प्रस्तुत करने की भी आवश्यकता हो सकती है कि संपत्ति का कौन सा हिस्सा जारी किया जाना है और ऋणदाता के पास क्या रहेगा क्योंकि बंधक का भुगतान करना जारी है।
एक आंशिक रिलीज के लिए आवेदन करते समय आवश्यक कदम
ऋणदाता जिस संपत्ति को रखेगा, उसके वर्तमान मूल्य का मूल्यांकन उन विवरणों के साथ शामिल किया जाना चाहिए। आवेदन के साथ आंशिक रूप से जारी करने का अनुरोध किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, उधारकर्ता भूमि के हिस्से के लिए एक रिलीज प्राप्त करना चाह सकता है, जैसे कि एक खुली जगह जो निवास का समर्थन करने के लिए आवश्यक नहीं है। यह उस संपत्ति पर असिंचित भूमि हो सकती है जो उधारकर्ता अपने विकास या अन्य उद्देश्यों के लिए प्राप्त करने के लिए और किसी अन्य पार्टी की इच्छा का उपयोग करने का इरादा नहीं करता है।
आंशिक रिलीज के लिए आवेदन करने पर फीस वापस नहीं हो सकती है। बंधक के साथ फ़ाइल परिवर्तन करने के लिए काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय पर अतिरिक्त शुल्क बकाया हो सकता है। आंशिक रिलीज़ के लिए अनुमोदन प्रक्रिया में कई सप्ताह लग सकते हैं।
उधारदाताओं के पास एक रिलीज़ शेड्यूल हो सकता है जो यह बताता है कि आंशिक रिलीज़ संभव होने से पहले बंधक का कितना भुगतान किया जाना चाहिए। सभी ऋणदाता उन संपत्तियों पर आंशिक रिलीज की अनुमति नहीं देते हैं जो बंधक के तहत हैं।
यदि उधारकर्ता के पास संपत्ति का हिस्सा बेचने के लिए एक सौदा है, तो यह ऋणदाता को सभी आंशिक रिलीज को समझाने के लिए पर्याप्त हो सकता है। ऋणदाता को कुछ प्रोत्साहन की पेशकश करना अभी भी आवश्यक हो सकता है, जैसे कि आंशिक रिलीज को सुरक्षित करने के लिए पूरक मुआवजा। लेन-देन के दौरान, ऋणदाता संपार्श्विक के अपने ऋण-से-मूल्य अनुपात को संरक्षित करना चाहेगा। इस तरह के समझौते की आवश्यकता का हिस्सा बंधक पर बकाया मूलधन का भुगतान करने के लिए हो सकता है।
जब एक संपत्ति के एक हिस्से की बिक्री का मसौदा तैयार किया जाता है, तो विक्रेता को भूमि के विभाजन की अनुमति देने के लिए दस्तावेज प्रस्तुत करना चाहिए। इसमें संपत्ति पर कोई भी और सभी झूठा दिखाने के लिए एक शीर्षक खोज आयोजित करना शामिल हो सकता है, साथ ही साथ अन्य रिकॉर्ड और बयान जो शेष बंधक संपत्ति को दिखाते हैं, पर अभी भी कब्जा है।
