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एक ओपन-एंड बंधक क्या है?

एक ओपन-एंड बंधक एक प्रकार का बंधक है, जो उधारकर्ता को बाद के समय में बकाया मूलधन की राशि बढ़ाने की अनुमति देता है। ओपन-एंड बंधक उधारकर्ता को ऋणदाता के पास वापस जाने और अधिक पैसे उधार लेने की अनुमति देते हैं। आमतौर पर उधार ली जा सकने वाली अतिरिक्त राशि पर एक सेट डॉलर की सीमा होती है।

ओपन-एंड बंधक समझाया

एक ओपन-एंड बंधक एक विलंबित ड्रा टर्म लोन के समान है। इसमें रिवाल्विंग क्रेडिट के समान विशेषताएं भी हैं। ओपन-एंड बंधक इस मायने में अद्वितीय हैं कि वे एक ऋण समझौता है जो एक रियल एस्टेट संपत्ति के खिलाफ सुरक्षित है जो केवल संपत्ति में निवेश की ओर जा रहा है।

आवेदन की प्रक्रिया अन्य क्रेडिट उत्पादों के समान है और ऋण की शर्तें उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर और क्रेडिट प्रोफाइल द्वारा निर्धारित की जाती हैं। कुछ मामलों में, सह-उधारकर्ताओं के पास एक खुले अंत बंधक के लिए अनुमोदन का एक उच्च मौका हो सकता है यदि वे कम डिफ़ॉल्ट जोखिम पेश करते हैं।

ओपन-एंड बंधक संरचना

ओपन-एंड बंधक एक उधारकर्ता को एक प्रमुख मूल राशि दे सकते हैं जिसके लिए वे एक निर्दिष्ट समय में प्राप्त कर सकते हैं। उधारकर्ता ऋण मूल्य का एक हिस्सा ले सकते हैं जिसके लिए उन्हें अपने घर की लागतों को कवर करने के लिए अनुमोदित किया गया है। केवल एक हिस्सा लेने से उधारकर्ता को कम ब्याज का भुगतान करने की अनुमति मिलती है क्योंकि वे केवल बकाया राशि पर ब्याज भुगतान करने के लिए बाध्य होते हैं।

एक ओपन-एंड बंधक में उधारकर्ता ऋण की शर्तों में निर्दिष्ट किसी भी समय ऋण प्रिंसिपल प्राप्त कर सकता है। उधार लेने के लिए उपलब्ध राशि को घर के मूल्य से भी जोड़ा जा सकता है।

एक विलंबित ड्रॉ टर्म से अलग एक ओपन-एंड मॉर्गेज उधारकर्ता को आमतौर पर अतिरिक्त फंड प्राप्त करने के लिए किसी विशिष्ट मील के पत्थर से मिलने की जरूरत नहीं होती है। धन आम तौर पर एक निर्दिष्ट समय के लिए उपलब्ध होते हैं जो क्रेडिट खाते को रिवाल्विंग क्रेडिट की तुलना में अलग बनाता है जो आम तौर पर अनिश्चित काल तक खुला रहता है जब तक कि उधारकर्ता चूक नहीं करता है। एक ओपन-एंड बंधक में, उपलब्ध क्रेडिट से ड्रॉडाउन का उपयोग केवल सुरक्षित संपार्श्विक के खिलाफ भी किया जा सकता है। इसलिए, भुगतान को अचल संपत्ति की संपत्ति की ओर जाना चाहिए, जिसके लिए ऋणदाता के पास शीर्षक है।

उदाहरण के लिए, मान लें कि एक उधारकर्ता घर खरीदने के लिए $ 200, 000 का ओपन-एंड मॉर्गेज प्राप्त करता है। 5.75% की निश्चित ब्याज दर के साथ ऋण की अवधि 30 वर्ष है। वे $ 200, 000 मूल राशि के अधिकार प्राप्त करते हैं, लेकिन एक बार में पूरी राशि नहीं लेनी पड़ती। उधारकर्ता $ 100, 000 लेना चुन सकता है, जिसे बकाया राशि पर 5.75% की दर से ब्याज भुगतान करने की आवश्यकता होती है। पांच साल बाद उधारकर्ता को $ 50, 000 और लग सकते हैं। उस समय अतिरिक्त $ 50, 000 को बकाया मूलधन में जोड़ा जाता है और वे कुल बकाया राशि पर 5.75% ब्याज देना शुरू करते हैं।

ओपन-एंड बंधक लाभ

एक ओपन-एंड बंधक एक उधारकर्ता के लिए फायदेमंद है जो घर खरीदने के लिए आवश्यक हो सकता है की तुलना में अधिक ऋण मूल राशि के लिए अर्हता प्राप्त करता है। एक ओपन-एंड मॉर्गेज एक उधारकर्ता को एक अनुकूल ऋण दर पर उपलब्ध अधिकतम क्रेडिट प्रदान कर सकता है। उधारकर्ता को ऋण के पूरे जीवन के दौरान उत्पन्न होने वाली किसी भी संपत्ति की लागत का भुगतान करने के लिए ऋण प्रिंसिपल पर ड्राइंग का लाभ होता है।