व्यवसाय की दर क्या है?
कब्जे की दर उपलब्ध जगह की कुल राशि के लिए किराए पर या इस्तेमाल की गई जगह का अनुपात है। अन्य श्रेणियों के बीच वरिष्ठ आवास, अस्पतालों, बिस्तर और नाश्ता, होटल, और किराये की इकाइयों पर चर्चा करते समय विश्लेषक अधिभोग दर का उपयोग करते हैं। एक कॉल सेंटर में, अधिभोग दर उनके कुल काम के घंटों की तुलना में कॉल पर खर्च होने वाले समय एजेंटों की मात्रा को संदर्भित करता है।
अधिभोग दर की व्याख्या
अधिभोग दर का वर्णन करने के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में 20 इकाइयाँ हैं, जिनमें से 18 में किराएदार हैं, तो इसमें 90% अधिभोग दर है। इसी तरह, 150 कमरों के मेहमानों के साथ 200 कमरों वाले होटल में 75% अधिभोग दर है। इसके विपरीत, रिक्ति दर एक इमारत में इकाइयों की संख्या है जो भवन की कुल इकाइयों की तुलना में किराए पर नहीं ली जाती हैं।
ऑक्युपेंसी रेट्स और रियल एस्टेट इन्वेस्टर्स
रियल एस्टेट निवेशकों के लिए ऑक्युपेंसी दरें महत्वपूर्ण हैं क्योंकि ये संख्या प्रत्याशित नकदी प्रवाह का संकेत प्रदान करती हैं। एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक जो खरीदने के लिए एक शॉपिंग सेंटर की तलाश कर रहा है, वह संभवतः एक में दिलचस्पी नहीं रखता है, जिसमें केवल 25% अधिभोग दर है, जिसका अर्थ है कि किरायेदारों को मॉल में उपलब्ध स्टोरफ्रंट और रेस्तरां स्थान का सिर्फ 25% पट्टे पर दे रहे थे।
एक निवेशक जो अपेक्षाकृत कम अधिभोग दर के साथ एक संपत्ति खरीदता है, उसे अतिरिक्त किरायेदारों को खोजने के लिए समय और पैसा खर्च करना पड़ता है, और वह रिक्त स्थान नहीं भरने का जोखिम उठाता है, जबकि अभी भी उन पर रखरखाव लागत और संपत्ति करों का सामना करना पड़ता है। इस वजह से, कम अधिभोग दर वाले अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, मॉल और अन्य सुविधाएं अक्सर उच्च अधिभोग दर के साथ समान गुणों से कम में बेचती हैं। कुछ मामलों में, कम अधिभोग दर इंगित करता है कि खरीदारी केंद्र के साथ कुछ गलत है, जैसे कि उसका स्थान या उपलब्ध सुविधाएं। अन्य मामलों में, कम अधिभोग दर का मतलब यह हो सकता है कि सुविधा को उसके मौजूदा मालिकों द्वारा खराब तरीके से प्रबंधित किया गया है या यह अवांछनीय स्थान पर है।
अन्य मामलों में, एक रियल एस्टेट निवेशक एक संपत्ति के पास होटल और अन्य सुविधाओं की अधिभोग दरों को देख सकता है, जिसे वह खरीदने पर विचार कर रहा है। ये संख्याएं क्षेत्र के वित्तीय स्वास्थ्य के बारे में कुछ संकेत दे सकती हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई निवेशक रेस्तरां खरीदने के बारे में सोच रहा है, तो वह आस-पास के होटलों की अधिभोग दरों का पता लगाने की कोशिश कर सकता है, क्योंकि ये संख्या संभावित भोजनकर्ताओं के अपने पूल को प्रभावित करती है।
व्यवसाय दरों का एक उदाहरण: अस्पताल
अस्पताल के बिस्तर अधिभोग दर, साथ ही नर्सिंग होम के लिए अधिभोग दर, सुविधा के विकास में रुझानों की जांच के लिए उपयोगी हो सकते हैं। भीड़भाड़ से बचने के लिए, ये सुविधाएं उनके अधिभोग दर का प्रबंधन करती हैं। वे अक्सर विशिष्ट विभागों के लिए अधिभोग दरों को ट्रैक करते हैं, ताकि विकास और मांग का आकलन करने में मदद मिल सके। सरकार और संगठन सार्वजनिक स्वास्थ्य पहलों के बारे में योजना बनाने के लिए अस्पताल अधिभोग स्तरों पर कुल संख्याओं का उपयोग करते हैं।
