निर्विवाद बंधक

एक Nontraditional बंधक क्या है

Nontraditional बंधक बंधक का वर्णन करने वाला एक व्यापक शब्द है जिसमें मानक पारंपरिक विशेषताएं नहीं हैं। आम तौर पर, यह किसी भी प्रकार के बंधक का उल्लेख कर सकता है जो मानक परिशोधन अनुसूची के अनुरूप नहीं होता है या मानक किस्त भुगतान नहीं करता है। ऋण से जुड़े उच्च भुगतान जोखिमों के कारण आम तौर पर ब्याज की उच्च दरों की आवश्यकता नहीं होगी।

BREAKING DOWN Nontraditional बंधक

Nontraditional बंधक में कर्जदारों को विस्तारित किया जा सकता है। उन्हें उन सबप्राइम उधारकर्ताओं की पेशकश भी की जा सकती है जो वैकल्पिक शर्तों के लिए ब्याज की उच्च दरों का भुगतान करने के इच्छुक हैं। इसके अतिरिक्त, कुछ उधारकर्ता केवल उनके द्वारा प्रदान किए जाने वाले लचीलेपन के कारण nontraditional बंधक को चुन सकते हैं।

बाजार के कुछ सबसे आम परिशोधन बंधक में बैलून बंधक ऋण, ब्याज-मात्र बंधक और भुगतान विकल्प समायोज्य दर बंधक (ARMs) शामिल हैं।

बिल्डिंग डेवलपर्स

गुब्बारा भुगतान और ब्याज केवल ऋण दो प्रकार के बंधक ऋण हैं जो आमतौर पर डेवलपर्स द्वारा उपयोग किए जाते हैं। इन ऋणों में आम तौर पर उच्च ब्याज दर की आवश्यकता होती है और आस्थगित भुगतान की पेशकश की जाती है। आस्थगित भुगतान ऋण अक्सर कम समय अवधि के लिए जारी किए जाते हैं और उन डेवलपर्स के लिए फायदेमंद हो सकते हैं जिनके पास ऋण को सुरक्षित करने के लिए अभी तक संपार्श्विक नहीं है।

गुब्बारा भुगतान ऋण में, मूलधन और ब्याज दोनों को परिपक्वता तिथि तक स्थगित किया जा सकता है जिस समय उधारकर्ता को एकमुश्त भुगतान करने की आवश्यकता होती है। गुब्बारा भुगतान ऋण भी ब्याज-मात्र भुगतान के साथ संरचित किया जा सकता है। केवल ब्याज वाले ऋण में, उधारकर्ता केवल ब्याज का नियमित भुगतान करता है और फिर परिपक्वता पर एकमुश्त मूल भुगतान करता है। भवन निर्माण के मामले में, कई डेवलपर्स परिपक्वता पर टेक-आउट लोन का उपयोग करेंगे या इसे बनाए जाने के बाद संपार्श्विक के साथ एक बैलून भुगतान ऋण को पुनर्वित्त करेंगे।

भुगतान विकल्प एआरएम

भुगतान विकल्प एआरएम बंधक ऋण लेने वालों के लिए कई भुगतान विकल्पों की पेशकश करने वाले सबसे लचीले ऋणात्मक ऋणों में से एक हैं। ये ऋण समायोज्य दर बंधक ढांचे का पालन करते हैं, हालांकि वे उधारकर्ताओं को भुगतान का प्रकार चुनने का विकल्प देते हैं जो वे हर महीने बनाना चाहते हैं।

भुगतान विकल्प एआरएम को ऋण के पहले कुछ महीनों या वर्षों के लिए एक निश्चित दर ब्याज भुगतान की आवश्यकता होगी। उसके बाद ऋण एक परिवर्तनीय दर ऋण पर रीसेट हो जाएगा, आमतौर पर कुछ उच्च जोखिमों के लिए उधारदाताओं की भरपाई के लिए एक उच्च मार्जिन चार्ज करना। भुगतान विकल्प एआरएम में, उधारकर्ता अपने मासिक किस्त का भुगतान करते समय ऋणदाता द्वारा दिए गए कई विकल्पों में से चुन सकते हैं। भुगतान विकल्पों में आमतौर पर एक कम निश्चित दर विकल्प शामिल होता है जो आमतौर पर परिचयात्मक अवधि दर, एक ब्याज-मात्र भुगतान, या 15 या 30-वर्ष पूरी तरह से भुगतान परिशोधन के आधार पर होता है।

भुगतान विकल्प एआरएम उधारकर्ताओं और ऋणदाताओं दोनों के लिए जटिल हो सकते हैं क्योंकि वे नकारात्मक परिशोधन को शामिल करेंगे। भुगतान विकल्प एआरएम के साथ मानक भुगतान राशि के नीचे किसी भी अवैतनिक मूलधन या ब्याज को उधारकर्ता के बकाया मूलधन में जोड़ा जाएगा, बाद में भुगतान पर उनसे ब्याज की राशि बढ़ा दी जाएगी।