एक बंधक क्या है?
एक बंधक एक इकाई है जो अचल संपत्ति खरीदने के उद्देश्य से एक उधारकर्ता को पैसा उधार देता है। एक बंधक ऋण देने के सौदे में ऋणदाता गिरवी के रूप में कार्य करता है और उधारकर्ता को गिरवीदार के रूप में जाना जाता है।
बंधक को समझाया
एक बंधक एक बंधक सौदे में उधार देने वाले संस्थान के हितों का प्रतिनिधित्व करता है। उधार देने वाले संस्थान उधारकर्ताओं के साथ विभिन्न प्रकार के उत्पादों की पेशकश कर सकते हैं, जो उधार देने वाली संपत्ति का एक महत्वपूर्ण हिस्सा दोनों व्यक्तिगत उधारदाताओं और क्रेडिट बाजार के लिए उधार दे सकते हैं।
अधिकांश लोग एक निवास या वाणिज्यिक भवन की खरीद के वित्तपोषण के लिए एक बंधक लेते हैं। निवेश में अपने जोखिम को सीमित करने के लिए, लेन-देन में ऋणदाता संपत्ति के मूल्य में एक प्राथमिकता कानूनी ब्याज बनाता है, संभावना को काफी कम करने पर ऋणदाता पूरी तरह से चुकाया नहीं जाएगा यदि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है। यह एक सिद्ध ग्रहणाधिकार और शीर्षक स्वामित्व के माध्यम से किया जाता है।
बंधक ऋण उत्पाद
बंधक ऋणदाता निश्चित दर ब्याज या परिवर्तनीय दर ब्याज के साथ बंधक ऋण की संरचना कर सकते हैं। अधिकांश बंधक ऋण एक परिशोधन अनुसूची का पालन करते हैं जो कि किस्त भुगतान के रूप में ऋण संस्था को स्थिर मासिक नकदी प्रवाह प्रदान करता है। मानक निश्चित दर किस्त बंधक ऋण आमतौर पर उधारदाताओं द्वारा जारी किए गए बंधक ऋण का सबसे आम प्रकार है। एडजस्टेबल रेट मॉर्गेज लोन को एक वैरिएबल रेट मॉर्गेज प्रोडक्ट के रूप में भी पेश किया जा सकता है।
ऋणदाता गैर-परिशोधन ऋण भी जारी कर सकते हैं, हालांकि ये उत्पाद आमतौर पर योग्य बंधक नहीं हैं और बहुत अधिक जोखिम उठाते हैं। गैर-परिशोधन ऋणों में निश्चित या परिवर्तनीय दर हो सकती है। वे ऐसे ऋण हैं जो एकमुश्त भुगतान के लिए उधारकर्ता के लिए प्रमुख नकदी प्रवाहित करते हैं। ऋण की अवधि के दौरान ब्याज भुगतान की आवश्यकता हो सकती है या नहीं भी हो सकती है। गैर-परिशोधन बंधक ऋणों के लोकप्रिय प्रकार हैं गुब्बारा भुगतान ऋण और ब्याज केवल ऋण।
सुरक्षित बंधक सुरक्षा
बंधक ऋण सबसे लोकप्रिय प्रकार के सुरक्षित ऋणों में से एक है। एक बंधक ऋण में, बंधक को ऋण से जुड़े रियल एस्टेट संपार्श्विक के अधिकार हैं। यह ऋणदाता को डिफ़ॉल्ट के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है, हालांकि यह डिफ़ॉल्ट होने पर संपार्श्विक संपत्तियों को जब्त करने के लिए कुछ प्रावधानों की भी आवश्यकता होती है। इस कारण से, बंधक में एक पूर्ण ग्रहणाधिकार शामिल है और एक बंधक ऋण अनुबंध में शीर्षक अधिकारों को एकीकृत करता है।
एक पूर्ण ग्रहणाधिकार को एक ऋणदाता के कानूनी वकील द्वारा मसौदा तैयार किया जाता है ताकि बंधक को चूक होने पर एक बंधक को आसानी से एक बंधक ऋण से जुड़े अचल संपत्ति प्राप्त हो सके। एक सिद्ध ग्रहणाधिकार एक ग्रहणाधिकार है, जो बंधक और अधिक आसानी से अचल संपत्ति को प्राप्त करने के लिए बंधक अधिकार देने वाली उपयुक्त एजेंसी के साथ दर्ज और दर्ज किया गया है। एक सुरक्षित बंधक ऋण में, बंधक को संपत्ति के शीर्षक पर अचल संपत्ति संपत्ति का मालिक भी कहा जाता है। ग्रहणाधिकार और संपत्ति के शीर्षक के साथ, एक बंधक आसानी से कानूनी अधिकार प्राप्त कर सकता है और एक फौजदारी में ली जाने वाली संपत्ति को खाली करने के लिए विशिष्ट प्रक्रियाएं प्रदान कर सकता है।
