बंधक गिरना

बंधक गिरफ्तारी क्या है

बंधक फॉलआउट एक बंधक प्रवर्तक की पाइपलाइन में ऋणों के प्रतिशत को संदर्भित करता है जो बंद होने में विफल रहता है। इस संख्या को प्रवर्तक की दक्षता का एक महत्वपूर्ण संकेतक माना जाता है। बंधक प्रवर्तक अपनी पतवार मान्यताओं के आधार पर अपने बचाव अनुपात को आधार बनाते हैं। ब्याज दरों में बदलाव के रूप में नतीजे की धारणा बदल जाती है, क्योंकि ब्याज दरें आम तौर पर उधार लेने वालों की राशि और ऋण के लिए अनुमोदित होने को प्रभावित करती हैं।

बंधक प्रवर्तक व्यक्तिगत बंधक दलाल, बंधक कंपनियां या बंधक बैंकर हो सकते हैं। वे एक बंधक को खोजने और प्राप्त करने में संभावित उधारकर्ता की सहायता करते हैं। वे स्वयं ऋणदाता नहीं हो सकते हैं, लेकिन उनकी भूमिका का हिस्सा संभावित उधारकर्ता और संभावित ऋणदाता को एक साथ लाना है।

ब्रेकिंग डाउन गिरती गिरती

बंधक गिरावट की गणना ऋणों की संख्या के आधार पर की जाती है, जिसके लिए एक ऋणदाता उधारकर्ता के लिए ब्याज दर में ताला लगाता है। एक बार लॉक होने के बाद, वह उधारकर्ता ऋणदाता पाइपलाइन में है। बेशक, लोन बंद होने से पहले ब्याज दरें बदल सकती हैं। इस प्रकार, ऋणदाता खुद को बचाने के लिए इसके खिलाफ बचाव करेगा। बंधक समाप्त होने तक हेज चलता है। एक बार जब बंधक बंद हो जाता है, तो इसे द्वितीयक बंधक बाजार में बेचा जा सकता है।

हालांकि, उधारकर्ताओं द्वारा बंद किए गए कई ऋण बंद नहीं होते हैं। ऋणदाता गिरवी के नतीजों के बारे में विभिन्न बाजार स्थितियों के भीतर ऐतिहासिक आंकड़ों का अध्ययन कर सकते हैं ताकि यह अनुमान लगाया जा सके कि उनकी गिरवी क्या हो सकती है। गणना की गई जोखिम जोखिम के आसपास अपनी हेजिंग रणनीति को समायोजित करने से एक ऋणदाता के लाभ में काफी वृद्धि हो सकती है।

गिरवी क्यों पड़ती है

बंधक गिरावट कई कारणों से हो सकती है। उदाहरण के लिए, एक उधारकर्ता एक condo खरीदने के लिए एक बंधक की तलाश कर सकता है, यह विश्वास करते हुए कि वे जल्द ही एक घर बेचेंगे जो वे पहले से ही खुद के हैं। उस घर की बिक्री उन्हें ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने की अनुमति देगी। हालांकि, अगर घर एक निश्चित समय के भीतर नहीं बिकता है, तो वे बंधक प्राप्त करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं, क्योंकि उनकी आय और संपत्ति मासिक भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं होगी। यह परिदृश्य 2008 के वित्तीय संकट के मद्देनजर काफी आम हो गया।

ऋण की शर्तें यह भी निर्दिष्ट कर सकती हैं कि एक बार ऋणदाता ब्याज दर में ताला लगा देता है, फिर भी ऋण लेने वाले के पास ऋण वापस करने की क्षमता होती है। इस प्रकार, यदि ऋण बंद होने से पहले ब्याज दरें घट जाती हैं, तो उधारकर्ता कम ब्याज दर के साथ ऋण लेने के पक्ष में ऋण से बाहर का चयन कर सकता है। हालांकि, अगर ऋण के बंद होने से पहले ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो उधारकर्ता संभवतः ऋणदाता के साथ चिपके रहेंगे, जब तक कि वे स्वीकृत नहीं हो जाते।