अनिवार्य बंधक लॉक क्या है
एक अनिवार्य बंधक लॉक द्वितीयक बंधक बाजार में उन शर्तों के साथ एक बंधक की बिक्री है जो खरीदार को डिलीवरी को एक निश्चित तिथि या व्यापार के जोड़े से बाहर करने के लिए बंधक की आवश्यकता होती है। बंधक या जोड़ी-आउट व्यापार की डिलीवरी करने की आवश्यकता एक अनिवार्य बंधक लॉक को एक सर्वोत्तम प्रयास बंधक लॉक से अलग बनाती है। एक अनिवार्य बंधक लॉक भी बंधक के विक्रेता के लिए अधिक जोखिम वहन करता है।
ब्रेकिंग डाउन अनिवार्य बंधक लॉक
एक अनिवार्य बंधक लॉक या व्यापार आम तौर पर सर्वश्रेष्ठ प्रयासों के ताले की तुलना में द्वितीयक बंधक बाजार में एक उच्च कीमत का आदेश देता है, क्योंकि अनिवार्य बंधक ताले के साथ जुड़े कम हेज लागत हैं।
द्वितीयक बंधक बाजार, जहां बंधक ताले लगते हैं, वह बाजार है जहां बंधक ऋणदाता और सर्विसिंग अधिकार बंधक प्रवर्तकों, बंधक एग्रीगेटर्स और निवेशकों के बीच खरीदे और बेचे जाते हैं। बड़े और तरल माध्यमिक बंधक बाजार भौगोलिक स्थानों पर सभी उधारकर्ताओं के लिए समान रूप से ऋण उपलब्ध कराने में मदद करता है। बंधक मूल निवासी अपने नए बंधक का एक बड़ा प्रतिशत द्वितीयक बाजार में बेचते हैं, जहां उन्हें बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में पैक किया जाता है और निवेशकों को बेचा जाता है, जैसे पेंशन फंड, बीमा कंपनियां और हेज फंड।
जब एक उधारकर्ता होम लोन लेता है, तो बैंक द्वारा ऋण को लिखित, वित्त पोषित और सेवित किया जाता है। क्योंकि बैंक ने ऋण बनाने के लिए अपने स्वयं के धन का उपयोग किया है, यह ऋण जारी करने के लिए अधिक धन उपलब्ध कराने के लिए द्वितीयक बाजार में ऋण बेच सकता है। ऋण को अक्सर बड़े एग्रीगेटर्स को बेचा जाता है, जैसे कि फैनी मॅई। एग्रीगेटर तब बंधक-समर्थित सुरक्षा में हजारों समान ऋण वितरित करता है।
एक सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक लॉक
द्वितीयक बाजार में बिक्री के लिए एक और प्रकार का बंधक लॉक सबसे अच्छा प्रयास है बंधक लॉक, जिसके लिए विक्रेता को आमतौर पर बंधक प्रवर्तक की आवश्यकता होती है, ताकि खरीदार को बंधक देने के लिए सबसे अच्छा प्रयास किया जा सके। एक बंधक प्रवर्तक या तो एक संस्था या एक व्यक्ति हो सकता है जो बंधक लेनदेन को पूरा करने के लिए उधारकर्ता के साथ काम करता है। एक बंधक प्रवर्तक मूल बंधक ऋणदाता है और एक बंधक दलाल या बंधक बैंकर हो सकता है। सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक ताले जोखिम को स्थानांतरित करने के लिए मौजूद हैं कि एक ऋण प्रवर्तक से द्वितीयक बाजार के करीब नहीं होगा।
बंधक मूल निवासी जो अपनी स्वयं की बंधक पाइपलाइनों को हेज करते हैं और फॉलआउट जोखिम का अनुमान लगाते हैं, आमतौर पर अपने बंधक बंधक को अनिवार्य बंधक ताले या व्यापार लेनदेन के असाइनमेंट के माध्यम से बेचते हैं। क्योंकि अनिवार्य बंधक ताले और व्यापार लेनदेन का असाइनमेंट खरीदार को हेज जोखिम को हस्तांतरित नहीं करते हैं, वे आम तौर पर सर्वश्रेष्ठ प्रयासों बंधक ताले की तुलना में द्वितीयक बाजार पर बेहतर मूल्य निर्धारण करते हैं।
