क्या सिर्फ मुआवजा है?
बस मुआवजे से तात्पर्य उन क्षतिपूर्ति व्यक्तियों से है, जब उनकी संपत्ति को सार्वजनिक उपयोग के लिए सरकार द्वारा जब्त कर लिया जाता है। उदाहरण के लिए, 1950 के दशक में जब राष्ट्रीय राजमार्ग प्रणाली का निर्माण किया गया था, तो कई घर मालिकों ने अपनी संपत्ति जब्त कर ली थी क्योंकि सरकार को अंतरराज्यीय राजमार्ग प्रणाली के निर्माण के लिए भूमि की आवश्यकता थी।
बस मुआवजे का उपाय पांचवा संशोधन संशोधन के खंड द्वारा प्रदान किया जाता है और आमतौर पर इसे उचित बाजार मूल्य माना जाता है। हालांकि, सरकार जो सिर्फ मुआवजा मानती है, उसे उस व्यक्ति द्वारा "सिर्फ" नहीं माना जा सकता है, जिसकी संपत्ति जब्त की गई है। सार्वजनिक उपयोग के लिए निजी संपत्ति लेने की सरकार की क्षमता को प्रख्यात डोमेन कहा जाता है।
चाबी छीन लेना
- निजी संपत्ति या भूमि के कानूनी जब्ती के लिए संपत्ति के मालिकों को बस मुआवजे का भुगतान किया जाता है। इसे कानूनी रूप से परिभाषित किया जाता है। पांचवें संशोधन में टैकिंग्स क्लॉज के तहत निर्धारित किया जाता है। सख्त मालिकों को उनकी संपत्ति के लिए उचित बाजार मूल्य का भुगतान किया जाता है, लेकिन अक्सर उचित बाजार मूल्य का निर्धारण किया जा सकता है। मुश्किल है। किसी संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने के लिए विभिन्न तरीकों का उपयोग किया जाता है और इनमें बाजार दृष्टिकोण, आय दृष्टिकोण और लागत दृष्टिकोण शामिल हैं।
समझ बस मुआवजा
केवल मुआवजे के पीछे का विचार व्यक्ति की संपत्ति की मरम्मत करना है, जैसे कि संपत्ति लेना नहीं था। इसका मतलब संपत्ति के लिए उचित बाजार मूल्य का भुगतान करना है।
हालांकि, जो लोग प्रख्यात डोमेन के एक अधिनियम के माध्यम से अपने घरों को खो देते हैं, वे संपत्ति के उचित बाजार मूल्य को उनके नुकसान के लिए सिर्फ मुआवजा नहीं मान सकते, क्योंकि यह समय, तनाव और एक नई संपत्ति में जाने की लागत को ध्यान में नहीं रखता है। । बस मुआवजा भी पड़ोस के सामाजिक संबंधों के नुकसान या मालिक के पास संपत्ति के भावनात्मक संबंध पर विचार करने में विफल रहता है। उचित मूल्य अक्सर प्रख्यात डोमेन मामलों में विवादित होता है।
जस्ट कॉम्पेंसेशन के कारक
केवल मुआवजे का निर्धारण करते समय, निम्नलिखित मुद्दों पर विचार किया जाता है:
भूमि का उचित बाजार मूल्य
यदि वे तैयार थे, तो संपत्ति के मालिक को वह कीमत प्राप्त होगी, जिसे ज़मीन बेचने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है, जिसका इस्तेमाल ज़मीन के उचित बाज़ार मूल्य को निर्धारित करने में मदद के लिए किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी भूस्वामी ने फैसला किया कि वे भूमि का एक अधिक महत्वपूर्ण टुकड़ा चाहते हैं और अपनी मौजूदा संपत्ति की नीलामी करते हैं, तो नीलामी बिक्री मूल्य को उचित बाजार मूल्य माना जाएगा।
भूमि सुधार का उचित बाजार मूल्य
भूमि सुधार उन संरचनाओं को संदर्भित करता है जो जब्त की गई भूमि के मूल्य में सुधार करते हैं। भूमि सुधार में अलग किए गए आवास, खलिहान और अलग गैरेज शामिल हो सकते हैं। अमूर्त भूमि सुधार को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, प्राकृतिक संसाधनों वाले क्षेत्र के पास की भूमि को भूमि सुधार माना जा सकता है।
अवशेष नुकसान
यदि संपत्ति का केवल एक हिस्सा जब्त किया जाता है, तो अवशेषों की क्षति जब्ती के कारण शेष संपत्ति पर क्षति को संदर्भित करती है। अवशेष क्षति में भूमि के सर्वोत्तम भाग का उपयोग करने में असमर्थता, भूमि में कोई परिवर्तन या आकार और सार्वजनिक अवसंरचना जैसे सड़क या उपयोगिता उपकरण के लिए भूमि की नई निकटता शामिल हो सकती है।
लाभ
हालांकि कम लगातार, संपत्ति मालिकों को अपनी जमीन जब्त करने से फायदा हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी मालिक की ज़मीन का कुछ हिस्सा नई सर्विस रोड के लिए ज़ब्त हो जाता है जो संपत्ति को उपविभाजित करने की अनुमति देता है, तो उस लाभ का उपयोग प्राप्त कुल मुआवजे को ऑफसेट करने के लिए किया जा सकता है।
संपत्ति मूल्यांकन के लिए तरीके
एक प्रतिष्ठित डोमेन मामले के दौरान एक संपत्ति को महत्व देने के लिए तीन आम तौर पर स्वीकृत तरीके हैं। इनमें निम्नलिखित शामिल हैं:
1. बाजार दृष्टिकोण
बाजार का दृष्टिकोण काफी सीधा है कि जब्त संपत्ति की तुलना हाल की संपत्ति की बिक्री के समान विशेषताओं के साथ की जाती है। इस पद्धति का उपयोग आमतौर पर आवासीय संपत्तियों का मूल्यांकन करने के लिए किया जाता है।
2. आय का दृष्टिकोण
आय के दृष्टिकोण का उपयोग उन संपत्तियों के लिए सबसे अच्छा किया जाता है जो आय उत्पन्न करते हैं। इन मामलों में, संपत्ति की परिचालन आय पहले निर्धारित की जानी चाहिए। तब आय और पूंजीकरण दर का उपयोग मूल्य पर पहुंचने के लिए किया जाता है।
3. लागत दृष्टिकोण
लागत दृष्टिकोण संपत्ति पर एक बहुत विशिष्ट संरचना को ध्यान में रखता है जो अद्वितीय है कि मालिक को भविष्य की किसी भी संपत्ति पर इसे फिर से बनाने की आवश्यकता होगी। खाली भूमि के मूल्य को ध्यान में रखा जाएगा, साथ ही नई संरचना को बदलने की लागत और वर्तमान संरचना के मूल्यह्रास को घटा दिया जाएगा।
