क्या आपके घर पर ग्रहणाधिकार होना बुरा है?

टाइम्स कठिन हो सकता है। आइए इसका सामना करते हैं, हर किसी के पास हर समय एक खराब पैच होता है। एक आपात स्थिति हो सकती है, एक अप्रत्याशित व्यय, या यहां तक ​​कि स्मृति में सिर्फ एक चूक- यह सब आपके बंधक पर एक चूक भुगतान का कारण बन सकता है। यद्यपि आपका क्रेडिट स्कोर हिट हो सकता है, कुछ छूटे हुए भुगतानों से जरूरी नहीं कि आप सभी को बहुत तकलीफ हो सकती है - जब तक आप उन्हें वापस लाते हैं। लेकिन अगर आप अपने वित्तीय दायित्व के साथ नहीं रहते हैं, तो आप अपनी संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार के साथ थप्पड़ मारा जा सकता है। लेकिन वास्तव में एक ग्रहणाधिकार क्या है? यह लेख झूठ बोलने वालों की मूल बातें और घर के मालिकों के लिए क्या मायने रखता है।

चाबी छीन लेना

• एक ग्रहणाधिकार एक कानूनी अधिकार है या एक लेनदार द्वारा संपत्ति के टुकड़े के खिलाफ दावा किया जाता है ताकि वे उन पर जो बकाया है उसे इकट्ठा कर सकें। अनैच्छिक देयता गृहस्वामी के लिए हानिकारक हो सकती है क्योंकि वे आम तौर पर संकेत देते हैं कि किसी तरह का कर्ज है। को अनदेखा करना जारी रहता है, भुगतान करने से इनकार करता है, या एक दायित्व का निपटान करता है, ग्रहणाधिकार धारक कानूनी रूप से संपत्ति को जब्त कर सकते हैं और निपटान कर सकते हैं। हालांकि टैक्स देनदारियां अब रिपोर्ट करने योग्य नहीं हैं, अन्य अनैच्छिक देनदार अभी भी आपके क्रेडिट स्कोर को प्रभावित कर सकते हैं। मालिकों द्वारा देनदारियों को दूर किया जा सकता है भुगतान की व्यवस्था, या ऋणों का भुगतान या निपटान करके।

क्या एक ग्रहणाधिकार है?

लेन एक कानूनी अधिकार या लेनदार द्वारा संपत्ति के एक टुकड़े के खिलाफ दावा है। लीन्स को आमतौर पर संपत्ति जैसे घरों और कारों के खिलाफ रखा जाता है, ताकि लेनदार उन पर जो बकाया है उसे इकट्ठा कर सकें। लीन्स को हटा दिया जाता है, जो वास्तविक मालिक को संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक देता है।

Liens स्वैच्छिक और अनैच्छिक दोनों हो सकते हैं। जब कर्जदार एक बंधक ऋण को आगे बढ़ाता है, तो बैंक स्वचालित रूप से ऋण लेते हैं, जिससे यह एक स्वैच्छिक ग्रहणाधिकार बनता है। अनैच्छिक देयताओं के लिए, एक लेनदार कानूनी सहारा ले सकता है अगर एक काउंटी या राज्य एजेंसी के साथ ग्रहणाधिकार दायर करने के लिए कानूनी चैनलों के माध्यम से ऋण या अन्य वित्तीय दायित्व पूरा नहीं होता है। इन झूठों को एक ठेकेदार, सरकारी एजेंसी या अन्य प्रकार के लेनदार द्वारा रखा जा सकता है।

ग्रहणाधिकार सीमित करता है कि संपत्ति का मालिक संपत्ति के साथ क्या कर सकता है, क्योंकि लेनदारों को संपत्ति में एक हिस्सेदारी दी जाती है जो उनके लिए बकाया है। इसलिए, अगर एक गृहस्वामी ग्रहणाधिकार उतारने से पहले घर को बेचने की कोशिश करता है, तो यह कुछ जटिलताएं पेश कर सकता है - खासकर अगर ग्रहणाधिकार अनैच्छिक है।

लीन्स लेनदारों को कुछ कानूनी अधिकार देते हैं, खासकर जब एक देनदार वित्तीय दायित्व को पूरा करने से इनकार नहीं करता है। इन मामलों में, लेनदार इसे बेचकर संपत्ति का निपटान करना चुन सकता है।

हाउस लीन्स के प्रकार

लेनदार या किस प्रकार का ऋण बकाया है, इसके आधार पर विभिन्न प्रकार के दायित्व हैं। उदाहरण के लिए, आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) द्वारा आपके घर पर एक ग्रहणाधिकार संघीय आय करों के ऋण को इंगित करता है। यदि संपत्ति कर का भुगतान नहीं किया गया है तो एक काउंटी एक मकान धारणाधिकार का आकलन कर सकता है। एक सामान्य निर्णय ग्रहणाधिकार का अर्थ है कि एक सामान्य लेनदार को अधूरे ऋण भुगतान के कारण ग्रहणाधिकार से सम्मानित किया जाता है। अंत में, एक ठेकेदार द्वारा एक मैकेनिक के ग्रहणाधिकार का मतलब है कि ठेकेदार को संपत्ति का अधिकार है जिस पर काम किया गया है यदि कोई भुगतान नहीं मिला है। एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार ठेकेदारों को काम पूरा होने के बाद भुगतान प्राप्त नहीं होने से बचाता है।

क्या लीन्स होमटाउन हर्ट करते हैं?

हां और ना। चलो पहले नहीं के साथ सौदा करते हैं। घरों पर रखे गए लेंस स्वचालित हैं और आपके पुनर्भुगतान के इतिहास से इसका कोई लेना-देना नहीं है। जिन लोगों के पास बंधक है, उनके घर पर इस तरह का ग्रहणाधिकार है, इसलिए यह जरूरी नहीं कि आपको नुकसान पहुंचाए-कम से कम अगर आप अपने नियमित बंधक भुगतान के साथ रहते हैं। एक बार जब आप अपने घर का भुगतान करते हैं, तो ग्रहणाधिकार हटा दिया जाता है और आप बोझ से मुक्त हो जाते हैं।

अब हां पर। किसी भी अन्य प्रकार का ग्रहणाधिकार आम तौर पर गृहस्वामी के लिए बुरा होता है। आखिरकार, कौन चाहता है कि किसी के साथ संपत्ति का स्वामित्व साझा करने के लिए मजबूर किया जाए जिसे आप पैसा देते हैं? एक ग्रहणाधिकार इंगित करता है कि ऋण अपूर्ण हो गए हैं और कानूनी मामलों को ध्यान में रखा गया है। हालांकि एक ग्रहणाधिकार का मतलब यह नहीं है कि संपत्ति का शीर्षक स्थानांतरित हो गया है, यह उस सामान्य दिशा में एक कदम हो सकता है अगर लेनदार उस मार्ग से नीचे जाने का विकल्प चुनता है।

यह सबसे खराब स्थिति की ओर जाता है। इस मामले में, सबसे अधिक संभावना परिणाम यह है कि संपत्ति को जब्त किया जा सकता है और बेचा जा सकता है - विशेषकर जब यह अवैतनिक संपत्ति करों की बात आती है। यह उतना सामान्य नहीं है जितना आप सोचते हैं। लेकिन ज्यादातर ग्रहणाधिकारियों को कर्ज के निपटारे या गृहस्वामी द्वारा संपत्ति बेचने तक प्रतीक्षा के पक्ष में फोरक्लोजिंग से परहेज करने की अधिक संभावना है।

अगर किसी देनदार ने अपने कानूनी दायित्व को पूरा नहीं किया है, तो Lien धारकों के पास संपत्ति को जब्त करने और बेचने का कानूनी अधिकार है।

दूसरी ओर, लेनदार या औद्योगिक श्रमिकों जैसे ठेकेदारों के लिए एक ग्रहणाधिकार फायदेमंद होता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह इन व्यक्तियों के अधिकारों की रक्षा करने का एक तरीका है, जो यह सुनिश्चित करते हैं कि उन्हें गृहस्वामी के लिए किए गए काम के लिए मुआवजा मिले।

क्रेडिट स्कोर के बारे में एक शब्द

आपके क्रेडिट स्कोर पर क्या प्रभाव पड़ता है, इस बारे में अक्सर कुछ भ्रम होता है। कुछ लीन्स आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई दे सकते हैं जबकि अन्य नहीं। 2017 तक, सभी तीन प्रमुख क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसियों-इक्विफैक्स, एक्सपेरियन, और ट्रांसयूनियन- ने अन्य वित्तीय क्रेडिट फ़ाइलों पर कर देयताओं की रिपोर्टिंग बंद कर दी। वास्तव में, उन्होंने अप्रैल 2018 के अनुसार अपनी टैक्स रिपोर्टिंग से सभी कर देनदारियों को हटा दिया। एजेंसियों ने त्रुटियों, विसंगतियों और उनके द्वारा प्राप्त विवादों के कारण इन झूठों की रिपोर्टिंग बंद करने का फैसला किया।

दूसरी ओर, अन्य देयताएं, फिर भी आपकी रेटिंग को प्रभावित कर सकती हैं। रिपोर्ताज देयकों के लेनदारों के पास जन्म तिथि या सामाजिक सुरक्षा संख्या (SSN) सहित देनदार से जानकारी की पहचान करने की न्यूनतम राशि होनी चाहिए। आपके चुकौती इतिहास में एक ग्रहणाधिकार कारक, जो आपके क्रेडिट स्कोर के एक तिहाई से अधिक बनाता है। एक ग्रहणाधिकार अभी भी आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई दे सकता है, भले ही इसका भुगतान किया गया हो - आमतौर पर सात साल तक।

Lien या नहीं Lien को

एक ग्रहणाधिकार का उद्देश्य एक लेनदार की रक्षा करना है और यह सुनिश्चित करना है कि देनदार अपने वित्तीय दायित्वों का निपटान करे। यदि दायित्व को पूरा करने के लिए उचित कदम उठाए जाते हैं या एक वैकल्पिक भुगतान योजना की व्यवस्था की जाती है और इसका पालन किया जाता है, तो देनदार को संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार द्वारा बाध्य नहीं किया जाना चाहिए।

लेकिन हालात विपरीत हालात में बदलते हैं। एक लेनदार संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार का चयन कर सकता है केवल एक ऋण का निपटान करने के सभी प्रयास समाप्त होने के बाद। इसका मतलब यह है कि लेनदार कर्जदार से कर्ज लेने के लिए संपर्क करने की कोशिश करता है और जो बकाया है उसे निपटाने के लिए कोई प्रगति नहीं करता है। एक ऋणी जो ऋण के साथ नहीं रखता है क्योंकि वे आते हैं उसकी कुछ परिसंपत्तियों पर एक ग्रहणाधिकार होना चाहिए।

एक ग्रहणाधिकार हटाना

घर से ग्रहणाधिकार हटाने के कई तरीके हैं। पहला तरीका ग्रहणाधिकार धारक के साथ समझौता करना है। निपटान की प्रक्रिया ग्रहणाधिकार के प्रकार पर निर्भर करती है, जो ग्रहणाधिकार धारक है और ग्रहणाधिकार का मूल्य है। कुछ मामलों में, एक ग्रहणाधिकार धारक ग्रहणाधिकार को हटाने के लिए सहमत हो सकता है यदि दोनों पक्ष उपयुक्त भुगतान योजना के साथ आने में सक्षम हैं।

याद रखें: एक ग्रहणाधिकार संपत्ति के एक टुकड़े से बंधा होता है, संपत्ति धारक के लिए नहीं। इस कारण से, एक संपत्ति धारक उस संपत्ति को बेचकर मुक्त हो सकता है, जिस परिसंपत्ति को ग्रहणाधिकार से जोड़ा जाता है। हालाँकि, इस विकल्प के लिए कुछ डाउनसाइड हैं। सबसे पहले, एक ग्रहणाधिकारी संपत्ति बेचने के बाद मुआवजा प्राप्त करने की उम्मीद करता है। यद्यपि विक्रेता या गृहस्वामी को बिक्री से आय प्राप्त होती है, लेकिन उसे उम्मीद है कि वह ऋण धारक को बकाया ऋण का भुगतान करेगा। हालांकि एक चेतावनी है: घर के मालिक को संपत्ति बेचना मुश्किल हो सकता है जिसमें ग्रहणाधिकार होता है। संभावित होमबॉयर्स संपत्ति खरीदने की संभावना नहीं रखते हैं, किसी और को जानने से संपत्ति का दावा होता है।