विषय - सूची
- टेक-ओरिएंटेड हाउस-हंटिंग
- डीलक्स होम्स और उपनगरीय स्थान
- बढ़ती आय का प्रभाव
- तल - रेखा
कई अमेरिकियों के लिए आर्थिक सुधार अच्छा रहा है, और दुष्प्रभावों में से एक सहस्राब्दी के बीच होमब्यूइंग में उछाल है। फैनी मॅई की एक शोध रिपोर्ट के अनुसार, 20 वीं की शुरुआत में और 30 के दशक की शुरुआत में, विशेष रूप से, इन समूहों के बीच वर्ष 2014-2016 में अन्य आयु समूहों की तुलना में दो से चार गुना अधिक घर मालिकों की दर के साथ चार्ज का नेतृत्व कर रहे हैं।
रियल एस्टेट और अकाउंटिंग फर्म बीडीओ यूएसए, एलएलसी के राष्ट्रीय निर्माण निदेशक स्टुअर्ट ईसेनबर्ग कहते हैं, "पुराने सहस्त्राब्दियों के दौरान बड़ी संख्या में सहस्त्राब्दियों से अपने करियर में आगे बढ़ने और छात्र ऋण का भुगतान करने के लिए कुछ समय मिला है।"
युवा सहस्राब्दी, इस बीच, अधिक बार किराए पर लेते हैं क्योंकि वे अपना करियर शुरू करते हैं, लेकिन ईसेनबर्ग के अनुसार, होमब्यूइंग में पीढ़ीगत बदलाव अभी चल रहा है। "अगले पांच वर्षों में अधिक विघटन की उम्मीद करें क्योंकि सहस्राब्दी होमब्यूइंग में तेजी आती है, " ईसेनबर्ग कहते हैं।
सहस्त्राब्दियों से हाउसिंग मार्केट में अधिक से अधिक संख्या में प्रवेश कर रहे हैं, वे इसे घर खरीदारों की पिछली पीढ़ियों की तुलना में बहुत अलग तरीके से देख रहे हैं।
चाबी छीन लेना
- सहस्राब्दियों से होमबॉयिंग में एक पीढ़ीगत बदलाव हो रहा है (विशेषकर 20 वीं सदी के अंत और 30 के दशक की शुरुआत में) आखिरकार आवासीय अचल संपत्ति की खरीद शुरू हो रही है। टेक्नोलोजी सहस्राब्दी के घर-शिकार में एक बड़ी भूमिका निभाता है, जिसकी पीढ़ी खोज करने के लिए मोबाइल उपकरणों का उपयोग कर रही है। गुणों को देखें, और अचल संपत्ति एजेंटों के साथ संवाद करें। मिलेनियल्स बेहतर गुणों के पक्ष में स्टार्टर घरों को बचा रहे हैं, लेकिन वे अधिक महंगे शहरी क्षेत्रों के बजाय उपनगरों में खरीदने का विकल्प चुनते हैं।
टेक-ओरिएंटेड हाउस-हंटिंग
सहस्त्राब्दी उनके उपकरणों के लिए समर्पित हैं, और इस समूह के लिए, प्रौद्योगिकी होमब्यूइंग में एक केंद्रीय भूमिका निभाती है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) की 2017 की रिपोर्ट के अनुसार, 99% सहस्राब्दी घरों और घर खरीदने के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए ऑनलाइन खोज करते हैं।
मिलेनियल्स भी पुराने बेबी बूमर की तुलना में अपनी खोज में अपने मोबाइल उपकरणों का उपयोग करने की संभावना के लगभग दोगुने हैं, 58% सहस्राब्दी वे स्थान ढूंढ रहे हैं जो वे अपने स्मार्टफोन या टैबलेट के माध्यम से खरीदना चाहते हैं। एनएआर के अनुसार, यह सीधे तौर पर रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों को खरीद प्रक्रिया में उनकी भूमिका को प्रभावित कर रहा है।
रियल एस्टेट एजेंट और हॉवर्ड होम्स शिकागो के सह-संस्थापक किम हावर्ड कहते हैं, "डिजिटल एडवांस में तब्दील हो गया है कि रियल एस्टेट कैसे किया जाता है।" "बीस साल पहले, रियल एस्टेट एजेंटों को सूचना के लिए महत्व दिया गया था। अब, एक रियल एस्टेट एजेंट का असली मूल्य उनके बातचीत कौशल, अन्य दलालों के साथ संबंधों और विपणन रणनीतियों और प्रक्रियाओं के साथ समय के साथ बनाए रखने की उनकी क्षमता के माध्यम से है।"
37%
एनएआर 2019 होम बायर्स एंड सेलर्स जेनरेशनल ट्रेंड्स रिपोर्ट के अनुसार, होमबॉयर्स का प्रतिशत सहस्राब्दियों से बना है ।
Realtors के साथ संवाद
मिलेनियल्स पिछली पीढ़ी से भी भिन्न हैं कि कैसे वे realtors के साथ संवाद करने के लिए तकनीक का उपयोग करते हैं। "वे पाठ संदेश के माध्यम से होने वाले संचार के बहुमत को पसंद करते हैं, " जिल हशर, फ्लोरिडा के Lakewood Ranch में एक ब्रोकर-मालिक, कहते हैं।
हुसार की रिपोर्ट है कि सहस्त्राब्दी एक संपत्ति में रुचि व्यक्त करने, नियुक्तियों को निर्धारित करने और सवाल पूछने के लिए ग्रंथों का उपयोग करते हैं, जबकि फोन कॉल आमतौर पर अधिक जरूरी या दबाव संबंधी चिंताओं के लिए आरक्षित होते हैं। टेक्सटिंग संचार की सबसे तत्काल और आगे की रेखा का प्रतिनिधित्व करता है।
एनएआर अनुसंधान बताता है कि एजेंट इलेक्ट्रॉनिक संचार की इस मांग को स्वीकार कर रहे हैं, जिसमें 90% एजेंट पाठ के माध्यम से और 94% ईमेल के माध्यम से संचार कर रहे हैं। इंस्टेंट मैसेजिंग के माध्यम से क्लाइंट के साथ एक और 36% चैट।
एक और डिजिटल प्रभाव है कि कैसे एजेंट घरों की सूची बनाते हैं। हुसर का कहना है कि तकनीकी-प्रेमी सहस्राब्दी पारंपरिक तस्वीरों के बदले लाइव स्ट्रीमिंग और वीडियो जैसी सुविधाओं को पेश करने के लिए अग्रणी एजेंट और दलाल हैं। "वीडियो दर्शकों को संपत्ति, संचार और स्थान के बारे में एक व्यापक दृष्टिकोण देते हैं, " हशर कहते हैं, एजेंटों को संभावित खरीदारों (यानी, सहस्राब्दी) के सामने लाने में मदद करता है।
डिमांड में: डिलक्स होम्स और उपनगरीय स्थान
मिलेनियल्स को घर चाहिए, लेकिन वे कोई घर नहीं चाहते हैं। Realtor मैगज़ीन के एक लेख के अनुसार, वे तेजी से स्टार्टर होम को छोड़ रहे हैं और तुरंत कुछ बड़ी और महंगी चीज़ों के लिए जा रहे हैं। 2018 में घरों को खरीदने वाले एक-तिहाई सहकर्मियों ने $ 300, 000 या उससे अधिक का भुगतान किया, $ 150, 000 से $ 250, 000 तक की एक खड़ी कदम, अधिकांश खरीदार अपनी पहली खरीद के लिए नीचे गिरते हैं।
और मिलेनियल होमबॉयर्स का लगभग आधा हिस्सा -47% -बड़े शहर या ग्रामीण इलाकों के उपनगरों, ऑनलाइन रियल एस्टेट कंपनी जिलो की रिपोर्ट के अनुसार एक ब्लॉग पोस्ट। किराये के बाजार ने उन्हें 'बर्गर' की ओर धकेलने में एक भूमिका निभाई है। वेबसाइट अपार्टमेंट लिस्ट के नवंबर 2019 "रेंटोनॉमिक्स" के आंकड़ों के अनुसार, मार्च से जून तक किराये की कीमतों में 1.3% की वृद्धि हुई, 2017 की गर्मियों के बाद से किसी भी तीन महीने की अवधि में सबसे तेज वृद्धि। साल-दर-साल, समग्र किराए की कीमतें देश के 100 सबसे बड़े शहरों में से 82 में 1.4% ऊपर हैं - 2014 से 2017 तक मामूली मंदी जब वृद्धि 3.5% थी, लेकिन अभी भी महत्वपूर्ण है।
"देश भर में, शहरी क्षेत्रों में किराए की कीमतें आम तौर पर बढ़ रही हैं, " ईसेनबर्ग कहते हैं, पुनरोद्धार और पुनर्विकास के प्रयासों की ओर इशारा करते हुए, जिसने कई शहरों को एक नया रूप दिया है। जबकि इसका मतलब है कि रेस्तरां, नाइटलाइफ़ और हरे क्षेत्रों तक पहुंच के साथ अधिक चलने योग्य शहरी केंद्र हैं, इसने इन-डिमांड हाउसिंग के लिए प्रीमियम मूल्य निर्धारण भी किया है। नतीजतन, "कई लागत के प्रति जागरूक सहस्राब्दी एक शहर के बाहरी इलाके में या उपनगरों में रहने का चयन कर रहे हैं।"
बढ़ती आय का प्रभाव
अधिक डीलक्स डग्स की इच्छा आवास बाजार में प्रवेश करने में सहस्राब्दी देरी को दर्शाती है। वे अपने स्वयं के घर के लिए लंबे समय तक इंतजार कर चुके हैं, और अब जब समय हो गया है, तो वे एक ऐसी जगह चाहते हैं जो वे लंबे समय तक रह सकें। और वे अंततः इसे बर्दाश्त कर सकते हैं: जबकि वे अपने माता-पिता की तुलना में औसतन कम बनाते हैं, सहस्राब्दियों की आय बढ़ रही है - 2011 के बाद से उनकी प्रति घंटा मजदूरी लगातार बढ़ी है। पेचेक्स और आईएचएस मार्केट की एक रिपोर्ट ने आज अकाउंटिंग का हवाला दिया है कि वे पेशेवर क्षेत्रों में काम कर रहे हैं। $ 26.05 की औसत प्रति घंटा मजदूरी अर्जित करें, जो कि विशिष्ट सहस्त्राब्दी कार्यकर्ता से $ 5 प्रति घंटा अधिक है। नतीजतन, वे बड़े, अधिक महंगे घरों बनाम छोटे फिक्सर-ऊपरी को वहन करने के लिए तैनात हैं।
"मिलेनियल्स आमतौर पर कम परेशानी चाहते हैं, " हॉवर्ड कहते हैं, "इसलिए मूव-इन रेडी प्रॉपर्टीज की मांग अधिक है।"
तल - रेखा
मिलेनियल्स ने हाउसिंग मार्केट पर एक स्थायी छाप छोड़ी है, और अधिक एक्सपोज़र रास्ते में हो सकते हैं क्योंकि होमबॉयर्स की यह अगली पीढ़ी मैदान में प्रवेश करती है। सहस्राब्दी द्वारा बनाए गए सकारात्मक प्रभावों पर ध्यान केंद्रित करना उस विकास को परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, प्रौद्योगिकी पर जोर देने के परिणामस्वरूप एक सुव्यवस्थित, अधिक कुशल होमबायिंग प्रक्रिया हो सकती है। और उपनगरों में जाने वाले अधिक सहस्राब्दी शहरी क्षेत्रों में बढ़ती आवास कीमतों के प्रभावों को संतुलित करने में मदद कर सकते हैं।
हॉवर्ड कहते हैं, '' बाजार में बदलाव होगा और बदलाव आएंगे, जैसा कि हमेशा होता है, '' और इसका मतलब है कि एक अलग बाजार का होना जरूरी नहीं है। ''
