जब यह अमेरिकी अचल संपत्ति की दुनिया में आता है, तो डोनाल्ड ब्रेन निर्विवाद हैवीवेट चैंपियन है। 1977 में अपनी पहली संपत्ति विकास कंपनी की सफलता और अधिग्रहण के बाद, ब्रेन ने निवेशकों के एक समूह के साथ, इरविन कंपनी नामक एक कैलिफोर्निया स्थित रियल एस्टेट निवेश फर्म को खरीदा, जिसे मूल रूप से 1864 में प्रमुख खेत मालिक जेम्स इरविन I द्वारा स्थापित किया गया था। ।
डोनाल्ड ब्रेन और इरविन कंपनी
इर्विन कंपनी के अधिग्रहण के बाद से पहले दो दशकों के भीतर, ब्रेन ने अपने सभी साथी भागीदारों को खरीद लिया, और परिणामस्वरूप, कंपनी का एकमात्र शेयरधारक बन गया। उनके नेतृत्व में, ब्रेन ने इरविन कंपनी को एक बहु-अरब डॉलर के रियल एस्टेट साम्राज्य में बदल दिया। 93, 000 एकड़ के खेत के मालिक होने के अलावा, इरविन कंपनी पूरे कैलिफोर्निया में आवासीय, कार्यालय और खुदरा संपत्तियों का संग्रह करती है।
16.4 बिलियन डॉलर की अनुमानित निजी संपत्ति के साथ, ब्रेन दुनिया के सबसे धनी लोगों में से एक है। अगस्त 2019 तक, फोर्ब्स ने उन्हें संयुक्त राज्य में सबसे अमीर रियल एस्टेट डेवलपर के रूप में रैंक किया। ब्रेन ने अपने परोपकार के साथ एक प्रतिष्ठा भी बनाई है। 2008 में, BusinessWeek उसे सूचीबद्ध किया में से एक "शीर्ष 10 अमेरिकी परोपकारी, " और उनके जीवनकाल का अनुमान $ 1.3 बिलियन से अधिक है। यहां बताया गया है कि कैसे डोनाल्ड ब्रेन दुनिया के सबसे अमीर रियल एस्टेट निवेशकों में से एक बन गया।
प्रारंभिक जीवन और स्कूली शिक्षा
1932 में जन्मे ब्रेन अमीर माता-पिता के साथ बड़े हुए जो अपने आप में सफल थे। उनके पिता, मिल्टन ब्रेन, यहूदी मूल के हॉलीवुड फिल्म निर्माता थे। ब्रेन की मां, मैरियन जोर्गेनसन, एक प्रभावशाली नागरिक नेता थीं, जो एक सफल आयरिश महिला पहिया निर्माता की पोती थीं। वह रोनाल्ड और नैन्सी रीगन की करीबी दोस्त भी थी। रीगन के राष्ट्रपति चुने जाने के बाद, जोर्गेनसेन व्हाइट हाउस के किचन कैबिनेट के सदस्य बन गए। 16 साल की उम्र में ब्रेन के माता-पिता का तलाक हो गया।
अपने बच्चों को जमीन पर रखने और अपंग बनाने के लिए, ब्रेन के माता-पिता ने उन्हें और उनके छोटे भाई को पब्लिक स्कूलों में दाखिला दिलाया। इसके अतिरिक्त, उन्हें स्कूल की छुट्टियों के दौरान काम करने और अपने पिता की किराये की संपत्तियों की मरम्मत में मदद करने की आवश्यकता थी।
1956 में, ब्रेन ने वाशिंगटन विश्वविद्यालय से व्यवसाय में स्नातक की डिग्री प्राप्त की। उन्होंने अपने स्वयं के धन और एक स्कीइंग छात्रवृत्ति के साथ अपने ट्यूशन को वित्तपोषित किया। उसी वर्ष, ब्रेन को राष्ट्रीय अल्पाइन स्की चैंपियनशिप में रखा गया। इसके बाद उन्होंने यूएस ओलंपिक स्कीइंग टीम में शामिल होने के लिए आवेदन किया, लेकिन एक दुर्घटना में चोट लगने के बाद वह भाग नहीं ले पाए। स्नातक करने के बाद, ब्रेन ने तीन साल तक मरीन कॉर्प्स में एक अधिकारी के रूप में कार्य किया।
द बिगिनिंग कैरियर की शुरुआत
व्यवसाय में ब्रेन का करियर 1958 में शुरू हुआ जब उन्होंने ब्रेन कंपनी की स्थापना की, जो एक संपत्ति विकास फर्म है जिसने ऑरेंज काउंटी, कैलिफोर्निया में घर बनाया था। उनका पहला विकास न्यूपोर्ट बीच के तट पर मानव निर्मित द्वीप लिडो आइल पर एक छोटा सा घर था। उन्होंने बैंक ऑफ अमेरिका से 10, 000 डॉलर के ऋण के साथ निर्माण को वित्तपोषित किया।
ब्रेन ने अपने द्वारा बनाए गए घरों को बेच दिया और मुनाफे को नए विकास में लगाया। परिणामस्वरूप, समय के साथ ब्रेन कंपनी का आकार काफी बढ़ गया। 1960 के दशक की शुरुआत में, ब्रेन उपनगरीय मास्टर-नियोजित समुदायों को डिजाइन कर रहा था। उस समय, उनका सबसे बड़ा प्रोजेक्ट मिशन विएजो, कैलिफ़ोर्निया में 10, 000 एकड़ का शहर विकास था।
1970 में, दुनिया में सबसे बड़ी लुगदी और कागज कंपनी इंटरनेशनल पेपर कंपनी ने $ 34 मिलियन में ब्रेन कंपनी का अधिग्रहण किया। दो साल बाद कैलिफोर्निया में मंदी आ गई। इससे संपत्ति के मूल्यों में एक नाटकीय गिरावट आई, और इसने ब्रेन को अपनी कंपनी को इंटरनेशनल पेपर से पुनर्खरीद करने का अवसर दिया, जो उसने इसे बेचा था उससे बहुत कम के लिए। उन्होंने 22 मिलियन डॉलर में कंपनी का अधिग्रहण किया।
इर्विन टेकओवर
1977 में, इरविन रेंच के नाम से जाना जाने वाला 185 वर्ग मील का खेत बिक्री के लिए तैयार था। यह संपत्ति एक बार आयरिश-जन्मे जेम्स इरविन I के स्वामित्व में थी, लेकिन 1886 में उनकी मृत्यु के बाद एक गैर-लाभकारी संगठन को स्वामित्व हस्तांतरित कर दिया गया था। इरविन रेंच के स्वामित्व वाली नींव ने कैलिफोर्निया में तंग कर कानून लागू होने के बाद संपत्ति को विभाजित करने का प्रयास शुरू किया। ।
कई गहरी जेब वाली कंपनियों ने खेत खरीदने में दिलचस्पी दिखाई। ऐसी ही एक कंपनी थी मोबिल कॉर्प, जिसका बाद में एक्सॉन में विलय हो गया। ब्रेन को भी संपत्ति संभालने में दिलचस्पी थी, लेकिन उसने अपनी कंपनी की पहले की बिक्री से जो पैसा बनाया, वह पर्याप्त नहीं था।
खेत पर अपने हाथों को प्राप्त करने के लिए, ब्रेन ने दिवंगत ए अल्फ्रेड ताबमैन के साथ भागीदारी की, जो एक प्रमुख शॉपिंग-सेंटर डेवलपर थे। Taubman ने 40% डाउन पेमेंट लगाने पर सहमति व्यक्त की। ऋण के लिए पर्याप्त धनराशि के साथ, ब्रेन और टूबमैन कुछ बैंकों से बहु-डॉलर के ऋण को सुरक्षित करने में कामयाब रहे। उन्होंने 337.4 मिलियन डॉलर की बोली के साथ इरविन रेंच के स्वामित्व वाली होल्डिंग कंपनी इरविन कंपनी का सफलतापूर्वक अधिग्रहण किया।
टूबमैन ने बाद में अपने शेयरों का एक हिस्सा अपने कुछ करीबी दोस्तों को बेचने के लिए बेच दिया। उनमें से कुछ अमेरिकी व्यवसाय में प्रतिष्ठित व्यक्ति थे, जिनमें हेनरी फोर्ड II, मिल्टन पेट्री, मैक्स फिशर, और हर्बर्ट एलन सीनियर शामिल थे। इरविन कंपनी के सबसे बड़े शेयरधारक होने के बावजूद, ब्रेन पूरे व्यवसाय पर नियंत्रण रखना चाहते थे। अधिग्रहण के तुरंत बाद, उन्होंने $ 560 मिलियन उधार लिए और जल्दी से अन्य शेयरधारकों को खरीद लिया। 1996 तक, ब्रेन एकमात्र शेयरधारक था।
चार दशकों से अधिक समय से, इरविन कंपनी ने कई आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियां विकसित की हैं। आज कंपनी के पास पोर्टफोलियो के साथ 110 मिलियन वर्ग फुट से अधिक की निवेश संपत्ति है, जिसमें ऑरेंज काउंटी और उससे आगे के कार्यालय भवन, खुदरा केंद्र, अपार्टमेंट समुदाय, मरीना, होटल और गोल्फ कोर्स शामिल हैं। ब्रेन की इरविन कंपनी ओपन स्पेस प्रिजर्वेशन की भी बड़ी समर्थक है, क्योंकि इरविन रैंच के आधे से ज्यादा जंगल और मनोरंजन को संरक्षित करने की अपनी प्रतिज्ञा से स्पष्ट है।
तल - रेखा
डोनाल्ड ब्रेन ने अचल संपत्ति में अपना भाग्य बनाया। व्यवसाय की डिग्री के साथ कॉलेज से स्नातक होने के बाद, उन्होंने एक संपत्ति विकास फर्म शुरू की जिसे उन्होंने अंततः लाखों में बेचा। ब्रेन ने बाद में अतिरिक्त संपत्ति खरीदने के लिए निवेशकों के समूहों के साथ साझेदारी की, जिनमें से सबसे बड़ी इरविन कंपनी थी, जिसकी स्थापना 1864 में की गई थी।
समय बीतने के साथ, डोनाल्ड ब्रेन ने अपने साझेदारों को खरीद लिया और कंपनी के एकमात्र शेयरधारक बन गए। आज वह अमेरिका में सबसे अमीर रियल एस्टेट डेवलपर है
