वास्तव में ऋण सेवा कवरेज अनुपात, या DSCR के तीन अलग-अलग प्रकार हैं, जिनकी गणना Microsoft Excel में की जा सकती है। उनमें से दो, हालांकि, विशिष्ट संपत्ति ऋणों से संबंधित हैं जैसा कि कभी-कभी बैंक ऋण समझौतों में वाचाओं द्वारा आवश्यक होता है। यह लेख निवेशकों को वित्तीय विवरणों की जानकारी के आधार पर कंपनियों के लिए DSCR की गणना करने में मदद करने पर केंद्रित है।
ऋण सेवा कवरेज अनुपात की गणना करने के लिए पहला कदम कंपनी की शुद्ध परिचालन आय का पता लगाना है। शुद्ध परिचालन आय राजस्व कम परिचालन व्यय के बराबर है और कंपनी के सबसे हाल के आय विवरण पर पाई जाती है।
शुद्ध परिचालन आय तब अवधि के लिए कुल ऋण सेवा से विभाजित होती है। परिणामी आंकड़ा DSCR है। कुल ऋण सेवा में कंपनी के ऋण पर ब्याज और मूलधन का पुनर्भुगतान शामिल है और आमतौर पर इसकी गणना वार्षिक आधार पर की जाती है। यह जानकारी आय विवरण पर भी पाई जा सकती है।
एक्सेल में एक गतिशील डीएससीआर सूत्र बनाने के लिए, केवल एक समीकरण न चलाएं जो ऋण सेवा द्वारा शुद्ध परिचालन आय को विभाजित करता है। इसके बजाय, A2 और A3, "नेट ऑपरेटिंग इनकम" और "डेट सर्विस, " जैसे दो क्रमिक कोशिकाओं को शीर्षक दें, फिर B2 और B3 में उन लोगों से सटे हुए आय विवरण से संबंधित आंकड़े रखें। एक अलग सेल में, डीएससीआर के लिए एक सूत्र दर्ज करें जो वास्तविक संख्यात्मक मानों के बजाय बी 2 और बी 3 कोशिकाओं का उपयोग करता है। उदाहरण के लिए: (बी 2 / बी 3)
यहां तक कि इस सरल गणना के लिए, एक गतिशील सूत्र को पीछे छोड़ना सबसे अच्छा है जिसे स्वचालित रूप से समायोजित और पुनर्गणना किया जा सकता है। DSCR की गणना करने के प्राथमिक कारणों में से एक यह है कि इसकी तुलना उद्योग की अन्य फर्मों से की जाए, और इन तुलनाओं को चलाना आसान है यदि आप केवल संख्याओं में प्लग कर सकते हैं और जा सकते हैं।
