कुछ मुट्ठी भर स्टार्टअप्स और स्थापित रियल-एस्टेट फर्म, नकदी के साथ फ्लश और मशीन-लर्निंग सॉफ़्टवेयर में नवीनतम के साथ सशस्त्र, $ 26 ट्रिलियन आवासीय रियल-एस्टेट बाजार को बंद और फिर से तैयार कर रहे हैं। द वॉल स्ट्रीट जर्नल में हाल ही में गहराई से फीचर कहानी के अनुसार, Zillow Group Inc. (Z), Opendoor और Offerpad जैसी कंपनियां कंप्यूटर एल्गोरिदम की सहायता से हजारों घरों की खरीद और बिक्री कर रही हैं।
अचल संपत्ति के लेन-देन के इस नए तरीके के लिए मुख्य परीक्षण मैदान फीनिक्स, एरिजोना का हॉट हाउसिंग मार्केट रहा है, जो पिछले साल अमेरिका के सबसे तेजी से बढ़ते मेट्रो क्षेत्रों में से एक है, जिलो, ओपेंडूर और ऑफरपैड ने मेट्रो क्षेत्र में लगभग 5, 000 घरों को खरीदा है। ब्लूमबर्ग के एक कॉलम के मुताबिक, पिछले साल फीनिक्स में बिकने वाले लगभग 5% घरों को तथाकथित 'आई-ब्यूइंग' (तत्काल खरीद) के जरिए किया गया था।
"यह अचल संपत्ति के लिए ई-कॉमर्स की सुबह है, " जिलो के मुख्य कार्यकारी रिच बार्टन ने जर्नल को बताया। "फीनिक्स ग्राउंड ज़ीरो है।"
इन्वेस्टर्स के लिए इसका क्या मतलब है
रियल एस्टेट को लंबे समय से सबसे अशिक्षित संपत्ति माना जाता है। एक गृहस्वामी को भावी खरीदार खोजने में महीनों लग सकते हैं, और एक अचल संपत्ति दलाल का उपयोग करके यह पता लगाने के लिए कि खरीदार अतिरिक्त लेनदेन शुल्क जोड़ता है। बिक्री संकेत ऊपर जाने से पहले, नवीकरण को अक्सर घर को एक वर्तमान स्थिति में लाने के लिए आवश्यक होता है। लेकिन वर्तमान में iBuying वर्तमान में घर बेचने में आ रही परेशानियों को खत्म करने के लिए मौजूद है।
विक्रेता अब iBuyers की वेबसाइटों में से एक पर जा सकते हैं, अपने पते में टाइप कर सकते हैं, अपने घर की कुछ तस्वीरें अपलोड कर सकते हैं, एक फॉर्म भर सकते हैं और 24 घंटों के भीतर एक प्रस्ताव प्राप्त कर सकते हैं। उन्हें अब भावी खरीदार के साथ जुड़ने के लिए किसी रियल एस्टेट ब्रोकर की जरूरत नहीं है और न ही खरीदार को मोर्टगेज हासिल करने की चिंता करनी चाहिए। विक्रेताओं को तैयारी की मरम्मत करने की परेशानी भी होती है, क्योंकि iBuyers फिक्सर-अपर खरीदने के लिए तैयार हैं, जिन्हें बाद में अपने स्वयं के परंपराकारों द्वारा पुनर्निर्मित किया जाएगा। घर बेचना एक बटन क्लिक करना जितना आसान हो गया है।
लेकिन यह सब कुछ एल्गोरिथम सॉफ्टवेयर की मदद के बिना असंभव होगा, जो कंपनियों को बताएगा कि क्या खरीदना है और कितना देना है। अल्गोस फर्मों को चौकोर फुटेज और तुलनीय बिक्री जैसे विशिष्ट मैट्रिक्स सहित डेटा की एक विस्तृत श्रृंखला का उपयोग करके संभावित खरीद की तुलना करने की अनुमति देता है, लेकिन साथ ही अधिक आदर्शपूर्ण विशेषताएं भी हैं जो स्कूलों, गोल्फ कोर्स और शोर रेल लाइनों या चौराहों की निकटता जैसे घर के मूल्य को प्रभावित करती हैं।
एल्गो तकनीक iBuyers को नए बिचौलिये बनने की अनुमति देता है, जो घर विक्रेताओं को गति और सुविधा प्रदान करता है, जबकि लेनदेन शुल्क को छीनना होता है जो आम तौर पर अचल संपत्ति दलालों को जाता है। वे घर की कीमतों में किसी भी प्रशंसा और मामूली घरेलू सुधार से अतिरिक्त मूल्य से मुनाफा कमाने की उम्मीद करते हैं।
बाजारों में संभावित गिरावट के खिलाफ बचाव के लिए, ये हाई-टेक फ्लिपर्स बड़े किराये की कंपनियों को नए पड़ोस में चलना पसंद करते हैं। ब्लैकस्टोन ग्रुप के निमंत्रण होम्स इंक (INVH), जो देश का सबसे बड़ा एकल-परिवार जमींदार बन गया है, कमजोर बाजारों में अंतिम उपाय का एक प्रकार का खरीदार बन जाता है। अगर iBuyers को अपनी हाल ही में खरीदी में से किसी एक को उतारने में परेशानी होती है, तो एक अच्छा मौका है कि बड़े जमींदार फर्म को गहरी जेब से अपने हाथों से निकाल लेंगे।
लेकिन Redfin Corp. (RDFN) जैसी कंपनियां, अपने ऑनलाइन 3 डी-मैप्स के साथ खरीदारों के लिए घर खरीदने के लिए घर से भौतिक रूप से साइट पर जाने की आवश्यकता के बिना खरीदारी करना आसान बना रही हैं, बाजार के मांग पक्ष में भी सुधार कर रही हैं। यह क्लिक-टू-बाय-बाय टेक्नोलॉजी, आई-बायर्स की क्लिक-टू-सेल तकनीक और लास्ट रिसॉर्ट के बड़े खरीदारों के साथ मिलकर ब्लैकस्टोन में एक तरह के बाज़ार निर्माता के रूप में कार्य करता है, जो पहले कभी नहीं देखी गई तरलता की तरह पेश करता है। अचल संपत्ति बाजार।
आगे देख रहा
जबकि अतिरिक्त तरलता पारंपरिक होमबॉयर्स और विक्रेताओं को मदद करती है, यह भी सट्टेबाजों की एक नई नस्ल और उनके नकदी को आकर्षित करने की संभावना है। कुछ डर है कि यह नई वास्तविकता अचल संपत्ति बाजार को एक और उछाल और 2008 के आवास संकट के समान क्रैश कर सकती है, जो कि वित्तीय बाजारों में तरलता की मात्रा में वृद्धि से पहले एक आवास बुलबुला द्वारा बनाई गई थी।
