चूंकि स्टॉक की कीमतें नए रिकॉर्ड ऊंचाई पर चढ़ती हैं, इसलिए एक अनदेखी प्रवृत्ति बड़ी मात्रा में पैसा रियल एस्टेट निवेश में डाली गई है। बिजनेस इनसाइडर की एक रिपोर्ट के अनुसार, बड़े यूएस-आधारित संस्थागत निवेशक, विशेष रूप से पेंशन फंड, अब रियल एस्टेट में लगभग 1 ट्रिलियन डॉलर, या उनके पोर्टफोलियो का लगभग 10% है। इसके अलावा, इन रियल एस्टेट निवेशों का रिकॉर्ड 22.5% बाजार के सबसे जोखिम वाले और सबसे कम तरल खंड में है, जो तथाकथित मूल्य वर्धित गुण हैं। इसके अतिरिक्त, एक रिकॉर्ड 9.5% विदेशी अचल संपत्ति में है, जो सिर्फ जोखिम भरा हो सकता है।
"लोगों ने 2006 और 2007 में बहुत कुछ किया, और जब आप 2008 और 2009 में मिले, तो यह बहुत अच्छी तरह से समाप्त नहीं हुआ, क्योंकि जो इमारतें आधी-निर्मित थीं और जो इमारतें आधे-पट्टे पर थीं, वे बहुत खराब प्रदर्शन करती थीं, " जो एज़ेल्बी ने कहा यूबीएस एसेट मैनेजमेंट में रियल एस्टेट और निजी बाजारों के प्रमुख, हाल ही में यूबीएस सम्मेलन के दौरान, जैसा कि बीआई द्वारा उद्धृत किया गया है। उन्होंने कहा, "मुझे लगा कि मैं रिस्क कर्व को विकसित करने जा रहा हूं, उच्च वापसी के लिए या तो उच्च-जोखिम वाली गतिविधियों को विकसित करने, पुनर्विकास करने या उच्चतर-जोखिम वाली गतिविधियों को करने जा रहा हूं, " उन्होंने कहा।
निवेशकों के लिए महत्व
मूल्य वर्धित अचल संपत्ति आम तौर पर इसे लाभ के लिए इसे फिर से भरने के इरादे से खरीदा जाता है। हालांकि, इसके मूल्य में वृद्धि के लिए अक्सर उन्नयन, पुनर्वास या पुनर्विकास में महत्वपूर्ण अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता होती है। इन अतिरिक्त निवेशों पर अदायगी आर्थिक विस्तार के दौरान अनिश्चित है, और आर्थिक मंदी के दौरान और अधिक।
संस्थागत निवेशकों ने ऐतिहासिक रूप से सुरक्षित कोर रियल एस्टेट परिसंपत्तियों को प्राथमिकता दी है, जैसा कि उन्हें कहा जाता है। ये गुण आम तौर पर किराये की आय की यथोचित सुरक्षित धाराओं की पेशकश करते हैं। हालांकि, ऐतिहासिक चढ़ाव पर ब्याज दरों के साथ, और कोर संपत्तियों में नए निवेश पर पैदावार के अनुसार गिरावट आई है, कई संस्थान मूल्यवर्धित निवेश के साथ उच्च रिटर्न की मांग कर रहे हैं।
इस बीच, ऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स वैश्विक आवास बाजार में एक महत्वपूर्ण मंदी के दौर से गुजर रहा है, और इसका वैश्विक जीडीपी विकास के लिए नकारात्मक प्रभाव है। उनके मालिकाना गेज से संकेत मिलता है कि दुनिया भर में औसतन, घर की कीमतों में 10% की गिरावट है और आवास में निवेश 8%, MarketWatch की रिपोर्ट से बंद हैं।
“विश्व आवास बाजारों में मंदी पिछले तीस वर्षों में वैश्विक मंदी के लिए महत्वपूर्ण योगदान रही है, सबसे नाटकीय रूप से 2007-2009 में। परिणामस्वरूप, वैश्विक आवास में मौजूदा मंदी चिंता का कारण है, "ऑक्सफोर्ड अर्थशास्त्र ने एक हालिया रिपोर्ट में कहा है, जैसा कि MW द्वारा किया गया है।" प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं में घर की कीमतों और आवास निवेश में एक संयुक्त मंदी विश्व विकास में कटौती कर सकती है। 2020 तक 10-साल का 2.2% कम - और अगर यह भी वैश्विक क्रेडिट स्थितियों में एक कसकर शुरू हो गया तो 2% से नीचे। ”
आगे देख रहा
अमेरिका में आवासीय अचल संपत्ति पहले से ही मंदी में है। निजी आवासीय निर्माण पर खर्च अप्रैल 2018 से 11% से अधिक कम है, बैरोन की रिपोर्ट। नए घरों की बिक्री पांच महीने के निचले स्तर पर है, एकल परिवार के घर की बिक्री कुल मिलाकर एक साल पहले से कम है, घर की कीमतों में लाभ 13 महीने से कम हो रहा है, और एकल परिवार के घर की औसत कीमत एक से कम है साल पहले, ब्लूमबर्ग द्वारा उद्धृत विभिन्न स्रोतों के अनुसार।
इसके अलावा, जून में कंज्यूमर कॉन्फिडेंस इंडेक्स (CCI) सितंबर 2017 के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर आ गया, जिससे आवास और सामान्य अर्थव्यवस्था के लिए आगे और अधिक परेशानी का संकेत मिला। यदि ऐसा है, तो मूल्य-वर्धित अचल संपत्ति पर जोखिम भरा दांव शुरू हो सकता है।
