हाउसिंग बांड क्या हैं?
हाउसिंग बॉन्ड राज्य या स्थानीय सरकारों द्वारा किफायती आवास विकास के लिए धन जुटाने के लिए जारी किए गए ऋण प्रतिभूतियां हैं। हाउसिंग बॉन्ड को कभी-कभी मतदाता अनुमोदन की आवश्यकता होती है और यह या तो अल्पकालिक या दीर्घकालिक जारी हो सकता है।
चाबी छीन लेना
- आवास बांड राज्य या स्थानीय सरकारों द्वारा जारी किए जाते हैं और किफायती आवास विकास के लिए धन जुटाने के लिए ऋण प्रतिभूतियां हैं। हाउसिंग बॉन्ड अल्पकालिक या दीर्घकालिक हो सकते हैं और कभी-कभी मतदाता अनुमोदन की आवश्यकता होती है। राज्य और स्थानीय सरकारों द्वारा किफायती किराये के आवास के निर्माण या पुनर्वास के लिए हाउजिंग बॉन्ड जारी किए जाते हैं। बॉन्ड के प्रकारों में सामान्य दायित्व बांड और राजस्व बॉन्ड शामिल होते हैं। सरकार को सस्ते वित्तपोषण प्राप्त करके आवास बांड से लाभ होता है जबकि निवेशक इस प्रकार के बांड से कर लाभ प्राप्त करता है।
हाउसिंग बॉन्ड कैसे काम करते हैं
राज्य और स्थानीय सरकारें किफायती किराये के आवास के निर्माण या पुनर्वास के लिए आवास बांड जारी करती हैं। बॉन्ड प्रिंसिपल को चुकाने के अलावा, राज्य या इलाके को उधार के पैसे पर ब्याज देना होगा।
निजी गतिविधि बॉन्ड (PAB) के रूप में, कम आय वाले मल्टीफैमिली और सीनियर हाउसिंग प्रोजेक्ट्स को फाइनेंस करने के लिए योग्य लाभ और गैर-लाभ डेवलपर्स की ओर से हाउसिंग बॉन्ड जारी किए जा सकते हैं। साथ ही, कम आय वाले परिवारों या व्यक्तियों को कम लागत वाले बंधक वित्तपोषण प्रदान करने के लिए आवास बांड से आय भी जारी की जा सकती है ताकि वे घर खरीद सकें।
1.1 मिलियन है
हाउसिंग क्रेडिट का उपयोग करते हुए किफायती बॉन्ड की संख्या हाउसिंग बॉन्ड के साथ वित्तपोषित।
विशेष ध्यान
एक नगरपालिका प्राधिकरण पूंजी को वित्त परियोजनाओं को बढ़ाने के लिए बांड के रूप में ऋण जारी कर सकता है। दो प्रकार के नगरपालिका बांड सामान्य दायित्व (जीओ) बांड और राजस्व बांड हैं।
सामान्य दायित्व बांडों के ब्याज भुगतान और मूल पुनर्भुगतान को राज्य या स्थानीय सरकार के वित्तीय कॉफर्स से वित्त पोषित किया जाता है। ये बॉन्ड नगरपालिका सरकार के पूर्ण विश्वास और क्रेडिट द्वारा समर्थित हैं, जो कि गो बॉन्ड पर अपने भुगतान दायित्वों को पूरा करने के लिए करों को बढ़ाने का अधिकार हो सकता है।
इस बीच, एक राजस्व बैंड पर भुगतान दायित्वों को परियोजना के अनुमानित राजस्व प्रवाह द्वारा समर्थित किया जाता है जिसके लिए बांड जारी किया गया था। राजस्व बांड का एक रूप हाउसिंग बॉन्ड है।
हाउसिंग बांड के लाभ
हाउसिंग बांड राज्य के साथ-साथ निजी निवेशकों के लिए भी फायदेमंद हैं। एक ओर, सरकार को सस्ते वित्तपोषण की एक बड़ी राशि तक पहुंच प्राप्त होती है। दूसरी ओर, हाउसिंग बॉन्ड द्वारा दिए जाने वाले कर लाभ ऊपरी कर कोष्ठकों में अत्यधिक आकर्षक होते हैं।
निवेशकों के लिए, आवास बांड द्वारा भुगतान किया गया ब्याज संघीय और कभी-कभी राज्य आयकर से मुक्त होता है। सीमांत कर की दर जितनी अधिक होगी, आवास राजस्व बांड की कर छूट उतनी ही मूल्यवान होगी। हालांकि निवेशक वैकल्पिक न्यूनतम कर (एएमटी) के अधीन हो सकते हैं, छूट का मतलब है कि उच्च संघीय-कर कोष्ठक में निवेशक राजस्व बांड और अन्य नगरपालिका बांडों से लाभान्वित होते हैं। यह कर छूट बॉन्ड की कम-ब्याज दर की भरपाई करने में मदद करती है।
संघीय कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट पूंजी का एक अन्य स्रोत है जो किफायती आवास परियोजनाओं को वित्त करने के लिए आवास बांड के अलावा या इसके अलावा उपयोग किया जा सकता है। क्रेडिट गैर-वापसी योग्य संघीय आयकर क्रेडिट हैं जो बंधक ब्याज के हिस्से के लिए हैं जो घर खरीदारों को प्रत्येक वर्ष भुगतान करने के लिए योग्य बनाता है।
आवास बांड के लिए आवश्यकताएं
हाउसिंग बॉन्ड के माध्यम से प्रदान किए गए बंधक पहली बार होमबॉय करने वालों के लिए प्रतिबंधित हैं जो क्षेत्र की औसत आय से अधिक नहीं कमाते हैं। इसके अलावा, एक आवास बॉन्ड बंधक के साथ खरीदे गए घर की कीमत औसत क्षेत्र खरीद मूल्य के 90 प्रतिशत तक सीमित है।
हाउसिंग बॉन्ड में आम तौर पर कम-ब्याज दर होती है और इसे निश्चित या परिवर्तनीय दर की मांग दायित्व (वीआरडीओ) के रूप में जारी किया जा सकता है। बॉन्डहोल्डर्स को मूलधन और ब्याज भुगतान गिरवी रखी गई पुनर्भुगतान और निवेश आय से किया जाता है। उधारकर्ताओं द्वारा बंधक पर किए गए पुनर्भुगतान हाउसिंग बॉन्ड के ट्रस्टी द्वारा एकत्र किए जाते हैं जो बॉन्डधारकों को ब्याज का भुगतान करने के लिए निर्धारित समय तक अल्पकालिक निवेश में धन का निवेश करते हैं। वास्तव में, आवास बांड पर भुगतान समय पर और लगातार ब्याज भुगतान और उधारकर्ताओं द्वारा अंतर्निहित बंधक के प्रमुख पुनर्भुगतान द्वारा समर्थित है।
