क्या सबूत है?
एविक्शन उस प्रक्रिया का वर्णन करता है जिसके द्वारा एक मकान मालिक कानूनी रूप से अपनी किराये की संपत्ति से एक किरायेदार को हटा सकता है। जब किराए का भुगतान नहीं किया गया हो, तो किराये के भुगतान की शर्तों का उल्लंघन किया गया हो या कुछ अन्य स्थितियों में कानून द्वारा अनुमति के रूप में इसका भुगतान किया गया हो।
संयुक्त राज्य में, राज्य कानून निष्कासन प्रक्रिया को नियंत्रित करता है। कुछ नगर पालिकाओं, विशेष रूप से बड़े शहरों में बेदखली के लिए अपनी प्रक्रिया भी हो सकती है। आमतौर पर, एक मकान मालिक किरायेदारों को सूचित करता है कि उन्हें बेदखली नोटिस के माध्यम से निकाला जा रहा है। यह नोटिस अक्सर उन दिनों की संख्या को निर्दिष्ट करेगा जो किरायेदारों को उस समस्या को ठीक करने के लिए है जिसके कारण बेदखली का खतरा है। उदाहरण के लिए, किरायेदार के पास तीन दिन का समय हो सकता है कि वह यूनिट को खाली करने से पहले पूरा किराया दे। यदि किरायेदार बेदखली नोटिस का अनुपालन नहीं करता है, तो इस मुद्दे को अदालत में हल किया जाना चाहिए।
ब्रेकिंग ड्रॉ ईवेशन
यदि कानूनी तौर पर सिर्फ कारण को परिभाषित किया गया है तो सबूत केवल तभी हो सकते हैं। हालाँकि, राज्य और नगरपालिका द्वारा सिर्फ कारण की परिभाषा भिन्न होती है। कई स्थानों पर, किरायेदार को पट्टे की शर्तों का उल्लंघन करने की आवश्यकता नहीं है।
उदाहरण के लिए, एक नगरपालिका यह निर्दिष्ट कर सकती है कि यदि मकान मालिक एक किराये की संपत्ति को पर्याप्त रूप से पुनर्निर्मित करने या उसमें खुद रहने के लिए योजना बनाते हैं, तो वे अपने किरायेदार को बेदखली की नोटिस जारी कर सकते हैं। हालांकि, कुछ समय के लिए रेनोवेशन पूरा करने या घर पर कब्जा करने के बाद, मकान मालिक फिर से संपत्ति किराए पर लेने का विकल्प चुन सकता है। जमींदारों को उन क्षेत्रों में ऐसा करने के लिए जाना जाता है जहां किराये की दरें बढ़ रही हैं। बेदखली के माध्यम से, वे पिछले किरायेदारों की तुलना में काफी अधिक किराए पर नए किरायेदारों को लाने में सक्षम हैं।
प्रभाव का प्रभाव
2017 में, अमेरिका के अधिकांश गरीब परिवारों ने अपने घरों को किराए पर दिया, जो अपनी मासिक आय का आधा हिस्सा आवास पर खर्च करते थे। कम से कम 25 प्रतिशत ने अपनी आय का 70 प्रतिशत से अधिक किराया और उपयोगिताओं पर खर्च किया। व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ आवास पर मासिक आय का लगभग 30 प्रतिशत से अधिक खर्च करने की सलाह देते हैं। आवास लागत पर इससे अधिक खर्च एक व्यक्ति को किराए का भुगतान करने में विफलता के कारण निष्कासन के अधिक जोखिम पर सीमित आय के साथ रख सकता है।
जब कोई व्यक्ति एक नए घर के लिए किराये के आवेदन को जमा करता है, तो आवेदन यह पूछेगा कि क्या वे पहले कभी निकाले गए हैं। वे सच्चाई का जवाब देते हैं या नहीं, मकान मालिक अभी भी पिछले बेदखली का पता लगाने में सक्षम हो सकता है। अदालत की बस्तियों में समाप्त होने वाले सबूत क्रेडिट रिपोर्ट में दिखाई देते हैं। इसके अलावा, कुछ मकान मालिक अपने किरायेदारों को उन कंपनियों को रिपोर्ट करते हैं जो संभावित किरायेदारों की रिपोर्ट और स्क्रीनिंग प्रदान करते हैं।
पिछला निष्कासन किसी व्यक्ति को पट्टे से पूरी तरह से अयोग्य नहीं कर सकता है। कुछ जमींदारों को बेदखली की शर्तों के बारे में अधिक जानना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि मकान मालिक ने एक अपार्टमेंट को कोंडो के रूप में बेचने का फैसला किया और कानूनी तौर पर ऐसा करने के लिए किरायेदारों को बेदखल कर दिया, तो संभावित किरायेदार के मकान मालिक के दृष्टिकोण को नकारात्मक रूप से प्रभावित करने की संभावना नहीं होगी।
हाल के वर्षों में अमेरिका में एक महामारी के रोने के संकेत मिलने के बाद तेजी से विकास दर बढ़ी है। इसके जवाब में, कई किरायेदारों के अधिकार संगठन देश के प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में फैल गए हैं।
