हां, यदि आपका बंधक ऋणदाता दिवालिया हो जाता है, तो भी आपको अपने बंधक दायित्व का भुगतान करने की आवश्यकता है। निराशा के लिए खेद है, लेकिन इस स्थिति में कोई मुफ्त भोजन नहीं है। यदि आपका बंधक ऋणदाता के तहत जाता है, तो कंपनी आमतौर पर सभी मौजूदा बंधक को अन्य उधारदाताओं को बेच देगी।
ज्यादातर मामलों में, आपके बंधक समझौते की शर्तें नहीं बदलेंगी। अंतर केवल इतना है कि नई कंपनी भुगतान प्राप्त करने और ऋण की सर्विसिंग के लिए जिम्मेदारी ग्रहण करेगी। हालांकि, कृपया "बिक्री और असाइनमेंट" शर्तों के लिए अपने बंधक समझौते की जांच करना सुनिश्चित करें।
क्या होता है जब आपका बंधक बेच दिया?
यदि आपके ऋण को उत्पन्न करने वाला बंधक ऋणदाता दिवालिया हो जाता है, तो आपके बंधक का मूल्य होता है और द्वितीयक बाजार में किसी अन्य ऋणदाता या निवेशक द्वारा खरीदा जाता है। द्वितीयक बाजार वह जगह है जहां पहले से जारी बंधक ऋण खरीदे और बेचे जाते हैं।
हालांकि उधारकर्ता के लिए एक बंधक एक ऋण या देयता है, ऋणदाता के लिए एक बंधक एक परिसंपत्ति है क्योंकि बैंक ऋण के जीवन पर उधारकर्ता से ब्याज भुगतान एकत्र करता है। बैंक को दिया गया ब्याज भुगतान एक ऐसे निवेशक के समान है जो ब्याज अर्जित करता है या बांड या स्टॉक रखने के लिए लाभांश देता है। लाभांश कंपनी द्वारा शेयरधारकों को भुगतान किया जाने वाला नकद भुगतान है जो स्टॉक जारी करता है। इसी तरह, आपके द्वारा अपने बंधक पर दिए जाने वाले ब्याज भुगतान बैंक के मासिक लाभांश भुगतान का भुगतान करने के समान हैं।
दिवालियापन के परिणामस्वरूप, बंधक ऋणदाता की संपत्ति, आपके बंधक सहित, अन्य ऋणों के साथ पैक की जाती है और किसी अन्य ऋणदाता या सेवा कंपनी को बेची जाती है, जो आपके भुगतान और सेवाओं को ऋण एकत्र करती है। आपके ऋण का नया मालिक बंधक से किसी भी शुल्क और ब्याज पर पैसा बनाता है।
आपके ऋण को फैनी मॅई या फेडरल नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन (फैनी मे, या एफएनएमए) को भी बेचा जा सकता है। साथ में, फैनी मॅई और संघीय गृह ऋण बंधक कॉर्प (फ्रेडी मैक, या एफएचएलएमसी) संयुक्त राज्य में होने वाले सभी बंधक के 40% या 60% की खरीद या गारंटी करते हैं।
फ्रेडी मैक और फैनी मॅई से ऋण गारंटी उनके जोखिम को कम करके उधारदाताओं की मदद करती है। गारंटी उन निवेशकों की भी मदद करती है जो ब्याज आय के लिए गिरवी खरीदना चाहते हैं। गारंटी के परिणामस्वरूप, ऋणदाता ऋण ले सकते हैं और ऋण लेने वालों के लिए अधिक सस्ती हो सकते हैं और उपभोक्ताओं के लिए उपलब्ध संख्या या ऋण को बढ़ा सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- यदि आपका बंधक ऋणदाता दिवालिया हो जाता है, तो आपको अभी भी अपने बंधक दायित्व का भुगतान करने की आवश्यकता है। दिवालियापन के परिणामस्वरूप, बंधक ऋणदाता की संपत्ति, आपके बंधक सहित, अन्य ऋणों के साथ पैक की जाती है और किसी अन्य ऋणदाता या सेवा कंपनी को बेची जाती है। यदि आपका बंधक है बेचा जाता है, नए मालिक, कानून द्वारा, आपको उनके नाम, पते और फोन नंबर का पता लगाने के हस्तांतरण की प्रभावी तारीख के 30 दिनों के भीतर सूचित करना होगा।
अन्य कारण आपका बंधक बेचा जा सकता है
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कुछ उधारदाताओं के लिए वित्तीय संकट से बाहर की स्थितियों में अन्य कंपनियों को अपने बंधक बेचने के लिए यह सामान्य व्यवसाय अभ्यास है। निवेशक बंधक खरीदना चाहते हैं क्योंकि यह उन्हें निश्चित ब्याज भुगतान प्रदान करता है।
इसके अलावा, बैंक जो बंधक या किसी भी ऋण को जारी करते हैं, उनकी सीमा होती है कि वे कितना उधार दे सकते हैं क्योंकि बैंकों के पास अपनी बैलेंस शीट पर केवल इतना जमा है। नतीजतन, अपने बंधक को किसी अन्य सेवा प्रदाता को बेचने से आपका ऋण बैंक की किताबों से निकल जाता है और अधिक धन उधार देने के लिए उनकी बैलेंस शीट को मुक्त कर देता है। यदि बैंक गिरवी नहीं बेच सकते हैं, तो वे अंततः अपने सभी पैसे उधार दे देंगे और किसी भी नए ऋण या बंधक को जारी करने में असमर्थ होंगे। अर्थव्यवस्था संभवतः ऐसे परिदृश्य में संघर्ष करेगी, जिसके कारण इसे द्वितीयक बाजार में बैंक ऋणों की बिक्री की अनुमति दी गई है।
यदि आपका बंधक बेचा जाता है
उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या सीएफपीबी के अनुसार, यदि आपका बंधक बेचा जाता है, तो नए ऋणदाता को " स्थानांतरण की प्रभावी तिथि के 30 दिनों के भीतर आपको सूचित करना चाहिए । नोटिस नए मालिक के नाम, पते और टेलीफोन नंबर का खुलासा करेगा । " -consumerfinance.gov
कृपया ध्यान दें कि जब आप गिरवी निकालते हैं तो फाइन प्रिंट पढ़ना महत्वपूर्ण होता है। आप अपने मूल ऋण समझौते और अपने दस्तावेज़ की जांच उस अनुभाग के लिए कर सकते हैं जो प्रत्येक पार्टी की जिम्मेदारियों को परिभाषित करता है यदि बंधक को बेचा जाता है या किसी अन्य कंपनी को सौंपा जाता है।
