फौजदारी और बिक्री का फैसला क्या है
फौजदारी और बिक्री का एक फरमान, जिसे कभी-कभी फौजदारी का फरमान भी कहा जाता है, अदालत द्वारा घोषित एक घोषणा है जो यह दर्शाता है कि बकाया ऋण को कवर करने के लिए संपत्ति का एक टुकड़ा बेचा जाएगा। ये घोषणाएं कुछ राज्यों में कानून द्वारा एक ऋणदाता के लिए एक फौजदारी के साथ आगे बढ़ने के लिए आवश्यक हैं।
उधारकर्ताओं ने संपत्तियों पर ऋण लिया जब उधारकर्ता अपने ऋण पर चूक करते हैं, समय की विस्तारित अवधि के लिए भुगतान करने में विफल। जब एक उधारकर्ता घर खरीदने के लिए एक बंधक प्राप्त करता है, तो संपत्ति ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है। इस घटना में कि उधारकर्ता चूक करता है, ऋणदाता घर पर कब्जा कर लेता है और संपत्ति पर कब्जा कर लेता है। पहले से तय घरों को शेरिफ की बिक्री में नीलाम किया जाता है। घर की बिक्री से आय ऋण की लागत को चुकाने के लिए बंधक ऋणदाता के पास जाती है।
फौजदारी और बिक्री की गिरावट का फैसला
फौजदारी और बिक्री का फरमान किसी भी स्थानीय कानूनों और नियमों के अनुसार और संबंधित बंधक की शर्तों के भीतर होना चाहिए। जब डिक्री की जाती है, तो उधारकर्ता को बकाया ऋण की लिखित सूचना मिलती है और संपत्ति को नीलाम करना होता है। नीलामी से वसूली गई राशि अवैतनिक ब्याज और मूलधन, साथ ही ऋणदाता के कानूनी बिलों को कवर करने के लिए जाती है।
कुछ राज्य उधारकर्ताओं को छुटकारे का अधिकार देते हैं। यह अधिकार घर के मालिकों को अपने घरों को रखने के लिए अपने बंधक को भुनाने के लिए निर्दिष्ट राशि का भुगतान करने के लिए फौजदारी में अनुमति देता है। मोचन का एक न्यायसंगत अधिकार घर के मालिकों को एक फौजदारी बिक्री से पहले बंधक के पूरे संतुलन का भुगतान करके अपने बंधक को भुनाने की अनुमति देता है। यह पुनर्वित्त के माध्यम से किया जा सकता है अगर उधारकर्ता एक नया बंधक सुरक्षित करने में सक्षम है।
कुछ राज्य मोचन का वैधानिक अधिकार प्रदान करते हैं, जो घर के मालिकों को अपने क्रेता को किसी भी ब्याज और शुल्क के साथ घर के फौजदारी बिक्री मूल्य का भुगतान करके फौजदारी बिक्री के बाद अपने बंधक को भुनाने की अनुमति देता है। इस तरह, वे अपने घर पर कब्जा कर सकते हैं।
मोचन के किसी भी अधिकार के साथ, उधारकर्ता को स्थानीय कानून द्वारा निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर अपने बंधक को भुनाने का कार्य करना चाहिए।
फौजदारी और बिक्री के एक निर्णय के लिए विकल्प
कुछ राज्यों को न्यायिक फौजदारी की आवश्यकता नहीं है। इन राज्यों में, उधारदाताओं को अदालत प्रणाली के माध्यम से फौजदारी का डिक्री प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होती है। इसके बजाय, वे अन्य साधनों के माध्यम से ऋण लेने वाले और फौजदारी के लोगों को सचेत कर सकते हैं। इनमें बिक्री की सूचना के बाद डिफ़ॉल्ट की सूचना शामिल हो सकती है, नीलामी की तारीख निर्दिष्ट करने वाली बिक्री की सूचना या किसी समाचार पत्र में बिक्री की सूचना का प्रकाशन। गैर-न्यायिक फौजदारी वाले राज्यों में, फौजदारी प्रक्रिया आम तौर पर उन राज्यों की तुलना में अधिक तेजी से संचालित होती है, जिन्हें अदालत द्वारा जारी फौजदारी के फरमान की आवश्यकता होती है।
