पूंजीकृत लीज़ विधि क्या है?
पूंजीकृत लीज विधि एक लेखांकन दृष्टिकोण है जो एक कंपनी के पट्टे दायित्व को बैलेंस शीट पर परिसंपत्ति के रूप में पोस्ट करता है। यदि पट्टा अनुबंध वित्तीय लेखा मानक बोर्ड (एफएएसबी) द्वारा प्रदान किए गए चार मानदंडों में से कम से कम एक को पूरा करता है, तो पट्टे को पूंजीकृत किया जाता है, जिसका अर्थ है कि पट्टेदार (कंपनी दूसरे से संपत्ति को पट्टे पर देना) मूल्यह्रास व्यय और ब्याज व्यय दोनों को पहचानता है पट्टा।
जबकि एक ऑपरेटिंग लीज तुरंत लीज भुगतानों का खर्च उठाता है, एक कैपिटललाइज्ड लीज खर्च की मान्यता में देरी करता है। संक्षेप में, एक पूंजी पट्टे को एक संपत्ति की खरीद माना जाता है, जबकि एक ऑपरेटिंग पट्टे को आमतौर पर स्वीकृत लेखा सिद्धांतों (जीएएपी) के तहत एक सच्चे पट्टे के रूप में नियंत्रित किया जाता है।
चाबी छीन लेना
- पूंजीकृत लीज विधि एक लेखांकन दृष्टिकोण है जो एक कंपनी के पट्टे दायित्व को बैलेंस शीट पर एक परिसंपत्ति के रूप में पोस्ट करता है। पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति को कैपिटल में लाना होगा यदि लीज अनुबंध वित्तीय लेखा मानक बोर्ड द्वारा प्रकाशित चार मानदंडों में से कम से कम एक में दर्ज किया गया हो। (एफएएसबी)। कोई भी लीज संचालन परिचालन व्यय का भुगतान तुरंत नहीं करता है, लेकिन पूंजीकृत लीज व्यय की मान्यता को विलंबित करता है।
कैसे पूंजीकृत लीज विधि काम करती है
जब पट्टे को पूंजीकृत किया जाता है, तो पट्टेदार पट्टे की गई वस्तु के लिए एक परिसंपत्ति खाता बनाता है, और बैलेंस शीट पर परिसंपत्ति का मूल्य उचित बाजार मूल्य या पट्टे के भुगतान के वर्तमान मूल्य से कम होता है। पट्टेदार परिसंपत्ति के रूप में एक ही डॉलर की राशि के लिए बैलेंस शीट के दायित्व अनुभाग में एक पट्टा दायित्व भी पोस्ट करता है। समय के साथ, पट्टे पर दी गई संपत्ति का मूल्यह्रास हो जाता है और पुस्तक मूल्य में गिरावट आती है।
एसेट को कैपिटलाइज़ करने का उदाहरण
पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति को कैपिटल में लाना चाहिए, यदि पट्टा अनुबंध वित्तीय लेखा मानक बोर्ड (एफएएसबी) द्वारा प्रकाशित चार मानदंडों में से कम से कम एक में संतुष्ट हो जाता है। यदि किसी संपत्ति को पूंजीकृत किया जाना चाहिए:
- पट्टेदार स्वचालित रूप से पट्टे के अंत में संपत्ति का स्वामित्व हासिल करता है। पट्टेदार पट्टे के अंत में एक सौदा मूल्य पर संपत्ति खरीद सकता है। पट्टा संपत्ति के उपयोगी जीवन का 75% या अधिक के लिए चलता है। वर्तमान मूल्य लीज भुगतान, लीज बनने पर परिसंपत्ति के उचित बाजार मूल्य का कम से कम 90% होता है।
एक पूंजी पट्टे का मतलब है कि एक परिसंपत्ति और एक देयता दोनों लेखा रिकॉर्ड में पोस्ट किए जाते हैं।
कैसे एक पूंजीकृत पट्टे काम करता है का उदाहरण
उदाहरण के लिए, मान लें कि 10% की ब्याज दर के साथ एक कंपनी का पांच साल के लिए 540, 000 डॉलर का पट्टा दायित्व है। कंपनी को 90, 000 डॉलर के पांच भुगतान करने होंगे और इन भुगतानों में ब्याज भुगतान और मूल भुगतान दोनों शामिल हैं। ब्याज भुगतान पट्टे की शेष राशि का 10% है, और शेष प्रत्येक भुगतान मूल शेष राशि का भुगतान करता है।
प्रथम वर्ष का ब्याज व्यय $ 54, 000 ($ 540, 000 x 0.1) है, और अन्य $ 36, 000 भुगतान पट्टे की मूल राशि को कम करता है। पट्टा दायित्व का परिशोधन शेड्यूल $ 540, 000 पट्टे की बाध्यता को $ 36, 000 से कम कर देता है ताकि दूसरे वर्ष के लिए दायित्व $ 504, 000 हो। कुल पूंजी पट्टा व्यय ब्याज व्यय में $ 54, 000, प्लस $ 90, 000 के लिए पट्टे के परिशोधन व्यय में $ 36, 000 है।
विशेष ध्यान
यह लेखांकन उपचार विश्लेषकों द्वारा उपयोग किए जाने वाले कुछ महत्वपूर्ण वित्तीय अनुपात को बदलता है। उदाहरण के लिए, विश्लेषक कुल कंपनी ऋण के प्रतिशत का आकलन करने के लिए कुल ऋण द्वारा विभाजित वर्तमान देनदारियों के अनुपात का उपयोग करते हैं जो 12 महीनों के भीतर भुगतान किया जाना चाहिए। चूंकि एक पूंजीकृत पट्टे में देनदारियां बढ़ जाती हैं, इसलिए लीज दायित्व इस अनुपात को बदल देता है, जिससे कंपनी के स्टॉक पर विश्लेषकों की राय भी बदल सकती है।
