विषय - सूची
- विक्रेता और ठेकेदार धोखाधड़ी
- रिश्तेदारों द्वारा धोखाधड़ी, अन्य
- फड़फड़ाना
- पीटर लूटने (नहीं) पॉल का भुगतान
- अन्य भ्रामक रणनीति
- तल - रेखा
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सभी वित्तीय चोर कलाकारों में से, रिवर्स मॉर्गेज स्कैमर्स यकीनन सबसे खराब हैं। वे भरोसेमंद सलाहकारों या उधारदाताओं के रूप में अपने खड़े होने का दुरुपयोग करते हैं - या माना जाता है कि पेशेवर ठेकेदार-उन बुजुर्ग लोगों का लाभ उठाते हैं जिन्हें धन की आवश्यकता होती है। वे उन्हें एक वित्तीय उत्पाद के लिए साइन अप करने के लिए मनाते हैं जो अच्छी तरह से शिक्षित, पूरी तरह से संज्ञानात्मक लोगों के लिए भी अपने सिर को चारों ओर लपेटने के लिए जटिल है, बहुत कम किसी ऐसे व्यक्ति की जिसकी मानसिक क्षमता उम्र के साथ कम हो गई है। फिर वे आय को चोरी करते हैं, उधारकर्ता को अपने या अपने घर पर बहुत कम लेकिन नए ऋण के साथ छोड़ते हैं, और यहां तक कि सबसे खराब स्थिति - इसका नुकसान।
ऐसी परिस्थितियां हैं जिनके लिए एक रिवर्स मॉर्टगेज एक अच्छा समाधान है। ऐसे कई लोग हैं जब इस तरह का वित्तपोषण एक भयानक विकल्प है।, हम आपको कुछ सामान्य रिवर्स मॉर्गेज घोटाले के बारे में बताएंगे ताकि आप उनसे बच सकें और दूसरों को भी चेतावनी दे सकें।
विक्रेता और ठेकेदार धोखाधड़ी
इस घोटाले में, बेईमान घर-सुधार विक्रेता और ठेकेदार बुजुर्गों को एक ऐसी योजना के साथ लक्षित करते हैं जिसमें उन्हें मरम्मत, एक रीमॉडेलिंग परियोजना या किसी अन्य घर-सुधार सेवा को बेचने की कोशिश करना शामिल है। जब लक्ष्य इसके लिए भुगतान करने के बारे में चिंता व्यक्त करता है, तो स्कैमर का समाधान होता है: एक रिवर्स मॉर्टगेज। सच है, यह विक्रेता या ठेकेदार को भुगतान करने का एक शानदार तरीका हो सकता है, लेकिन यह घर के मालिक के सर्वोत्तम हित में नहीं हो सकता है।
रिश्तेदारों द्वारा धोखाधड़ी, अन्य
विक्रेता और ठेकेदार धोखाधड़ी के समान, एक वित्तीय योजनाकार या अन्य निवेश सलाहकार द्वारा धोखाधड़ी में आपको किसी ऐसे वित्तीय उत्पाद को बेचने की कोशिश करना शामिल है जिसकी आपको आवश्यकता नहीं है और आपको इसके लिए भुगतान करने के लिए रिवर्स मॉर्टगेज लेने का सुझाव दे सकता है। यदि यह व्यक्ति स्टॉक की खरीद, एक वार्षिकी या पूरे जीवन बीमा के लिए एक रिवर्स मॉर्टगेज का सुझाव देने के लिए बेईमान या बीमार होने के लिए पर्याप्त रूप से सूचित है, तो वे शायद आपको कुछ बेच नहीं रहे हैं जो आपके सर्वोत्तम हित में है।
अपने या किसी प्रियजन को-वकील की शक्ति देने के बारे में सावधान रहें। यह दस्तावेज़ धारक को आपकी (या उनकी) ओर से वित्तीय मामलों का संचालन करने में सक्षम बनाता है, जिसमें आपके / उनके घर पर एक रिवर्स मॉर्टगेज शामिल है। बच्चों और अन्य लोगों को जिन्हें वरिष्ठ अधिकारियों ने अपने मामलों का प्रबंधन करने के लिए सौंपा है, ने वरिष्ठ गृहस्वामी के नाम पर रिवर्स मॉर्टगेज प्राप्त किए हैं, फिर आय को अपने स्वयं के खातों में भेज दिया। कुछ ठग भी मृतक रिश्तेदारों के लिए रिवर्स बंधक सुरक्षित करने में कामयाब रहे हैं।
फड़फड़ाना
इस रिवर्स मॉर्टगेज घोटाले में, चिकनी-चुपड़ी बातें करने वाले सीनियर्स की तलाश करते हैं और उन्हें कम पैसे में घर खरीदने के लिए रिवर्स मॉर्टगेज लेने को कहते हैं, बिना कोई पैसा लगाए। दुर्भाग्य से, इन घरों में अक्सर व्यथित गुण होते हैं जिन्हें एक नया रूप दिया गया है लेकिन वास्तव में खराब स्थिति में हैं। स्कैमर्स घर के लिए भुगतान करने के लिए घर के मालिकों को एक विशेष प्रकार के रिवर्स मॉर्टगेज "खरीद के लिए होम इक्विटी रूपांतरण बंधक (एचईसीएम)" प्राप्त करने में मदद करते हैं, फिर कुछ या सभी आय को स्वयं के लिए डायवर्ट करने का एक तरीका ढूंढते हैं। जब वे वास्तव में सफाईकर्मियों के पास ले जा रहे हैं, तो वरिष्ठों को लगता है कि वे आवास और शहरी विकास कार्यक्रम के माध्यम से आवास प्राप्त कर रहे हैं।
पीटर को लूटना और (नहीं) पॉल का भुगतान करना
जुलाई 2009 में ऑरलैंडो में, एक टाइटल इंश्योरेंस कंपनी ने सीनियर्स से रिवर्स मॉर्गेज की रकम में 1 मिलियन डॉलर चुराने की बात कबूल की। उधारकर्ताओं के नियमित बंधक का भुगतान करने के लिए धन हस्तांतरित करने के बजाय, जैसा कि उसने वादा किया था, फर्म ने धन रखा। परिणाम उन रिवर्स मॉर्टगेज होल्डर्स का था जिन्होंने सोचा था कि उनके ऋण की आय का एक हिस्सा उनके ऋण का भुगतान करने और अपने घरों में अपनी इक्विटी बढ़ाने के लिए इस्तेमाल किया जा रहा था, अप्रत्याशित रूप से और विडंबना से फौजदारी में समाप्त हो गया क्योंकि वे अपने बंधक भुगतान पर चूक गए थे।
अन्य भ्रामक रणनीति
हालांकि उच्च-दबाव की बिक्री आवश्यक रूप से घोटाले या धोखाधड़ी नहीं हैं, वे आपके सर्वोत्तम हित में नहीं हैं। रिवर्स मॉर्टगेज लेना एक ऐसा निर्णय है जिसमें सावधानीपूर्वक विचार और विवरण और परिणामों की पूरी समझ की आवश्यकता होती है। यदि कोई रिवर्स मॉर्टगेज ऋणदाता आपको किसी भी तरह से परेशान, तनावग्रस्त या असहज महसूस कर रहा है, तो चारों ओर मुड़ें और एक और ऋणदाता खोजें; वे उस मुश्किल से आने वाले नहीं हैं। यह भी जान लें कि, क्या आपको सौदे के माध्यम से जाना चाहिए और तुरंत इसे पछतावा होना चाहिए, आप लिखित रूप में अपने ऋणदाता को सूचित करके अपने बचाव के अधिकार के तहत ऋण को बंद करने के तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर रद्द कर सकते हैं।
गलत या भ्रामक विज्ञापन जो एक गृहस्वामी को निहितार्थों को पूरी तरह से समझने के बिना एक रिवर्स मॉर्टगेज प्राप्त करने के लिए आश्वस्त करता है - या जब कोई अन्य समाधान घर का त्याग किए बिना वित्तीय सुरक्षा प्रदान कर सकता है - बाजार को प्लेग करना जारी रखता है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो (सीएफपीबी) की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि लगभग 100 रिवर्स मॉर्गेज में से कई का विश्लेषण किया गया है "इसमें भ्रामक, अपूर्ण, और उधारकर्ता आवश्यकताओं, सरकारी बीमा और उधारकर्ता जोखिमों के बारे में गलत बयान शामिल हैं।"
59 घर के मालिकों के साथ फ़ोकस-ग्रुप इंटरव्यू में रिवर्स मॉर्टगेज के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त पुराने, सीएफपीबी ने पाया कि सेलिब्रिटी के प्रवक्ता कुछ रिवर्स मॉर्गेज उधारदाताओं का इस्तेमाल करते हैं, जो रिवर्स मॉर्टगेज के बारे में सुरक्षा की झूठी भावना पैदा कर सकते हैं। अध्ययन में यह भी पाया गया कि कुछ विज्ञापनों ने यह स्पष्ट नहीं किया कि रिवर्स मॉर्टगेज एक ऋण है; उन विज्ञापनों ने ऐसा प्रतीत किया कि उधारकर्ता के लिए अपना घर खोना असंभव है (सत्य नहीं); और रिवर्स मॉर्टगेज सरकार द्वारा वित्त पोषित और संचालित हैं (यह भी सच नहीं है, हालांकि सबसे आम प्रकार, होम इक्विटी रूपांतरण बंधक (एचईसीएम), संघीय आवास प्रशासन द्वारा बीमाकृत हैं )।
तल - रेखा
कानून प्रवर्तन कभी-कभी रिवर्स मॉर्गेज स्कैमर्स को पकड़ने या पर्याप्त रूप से दंडित करने में विफल रहता है। नतीजतन, कुछ लोग एक राज्य से दूसरे राज्य में जाने या यहां तक कि एक ही शहर के भीतर रहने में सक्षम हो गए हैं, जबकि कई वर्षों में बार-बार रिवर्स बंधक धोखाधड़ी करते हैं और दर्जनों पीड़ितों को जमा करते हैं। किसी से भी विशेष रूप से सावधान रहें जो आपको रिवर्स मॉर्टगेज लेने के बारे में बताता है या जो आपको सौदे को बंद करने के लिए दबाव डालता है।
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