प्रमाणित वाणिज्यिक निवेश सदस्य (CCIM) पदनाम वाणिज्यिक और निवेश अचल संपत्ति उद्योग में विशेषज्ञों को पहचानता है। CCIM पदनाम अर्जित करने वाले पेशेवरों में मूल्यांकक, परिसंपत्ति प्रबंधक, वकील, बैंकर, वाणिज्यिक ऋणदाता, कॉर्पोरेट रियल एस्टेट अधिकारी, डेवलपर्स, संस्थागत निवेशक, निवेश परामर्शदाता, पट्टे पर देने वाले पेशेवर, संपत्ति प्रबंधक, अचल संपत्ति दलाल और अन्य उद्योग पेशेवर शामिल हैं। 15, 000 से अधिक रियल एस्टेट पेशेवरों ने पहले ही CCIM पदनाम अर्जित कर लिया है, और 5, 500 वर्तमान में सक्रिय खोज में हैं। यह लेख संक्षेप में CCIM पदनाम का परिचय देगा, और CCIM परीक्षा की तैयारी की शैक्षिक आवश्यकताओं और विधियों की व्याख्या करेगा।
CCIM पदनाम
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स से संबद्ध, CCIM संस्थान उन व्यक्तियों को CCIM पदनाम देता है, जिन्होंने सफलतापूर्वक यह सुनिश्चित करने के लिए विकसित एक प्रक्रिया पूरी की है कि पुरस्कार विजेता वाणिज्यिक और निवेश अचल संपत्ति प्रथाओं के सिद्धांत और अनुप्रयोग दोनों में कुशल हैं। CCIM उम्मीदवारों को एक पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए जिसमें "नैतिकता, ब्याज-आधारित बातचीत, वित्तीय विश्लेषण, बाजार विश्लेषण, उपयोगकर्ता निर्णय विश्लेषण और वाणिज्यिक निवेश अचल संपत्ति के लिए निवेश विश्लेषण शामिल हैं।" इसके अलावा, उम्मीदवारों को एक पोर्टफोलियो प्रस्तुत करना होगा जो उनके वाणिज्यिक अचल संपत्ति के अनुभव को प्रदर्शित करता है और एक व्यापक परीक्षा पूरी करता है। उम्मीदवार छह प्रकार की सदस्यता में से एक के माध्यम से पदनाम का पीछा कर सकते हैं:
- संस्थान की सदस्यता - संयुक्त राज्य अमेरिका के पेशेवरों के लिए सबसे आम सदस्यता है। कनाड़ा - कनाडा में रहने वाले पेशेवरों के लिए संस्थान के समकक्ष। अंतरराष्ट्रीय - अमेरिका या कनाडा के बाहर रहने वाले पेशेवरों के लिए संस्थान समकक्ष। यूएस सरकार के छूट - अमेरिकी सरकार के कर्मचारियों के लिए या सेना में उन लोगों के लिए। फ़ॉस्ट ट्रैक - उन पेशेवरों के लिए जिन्होंने पहले से ही कुछ पात्र पदनाम (एएसीआई, सीएलओ, सीएमबी, सीआरएम, सीपीएम, सीआरओ, एफआरआई, एमएआई / एसआरपीए, आरपीए, या एसआईओआर) अर्जित किए हैं। निष्पक्षता फास्ट ट्रैक - उन व्यक्तियों के लिए। एक अनुमोदित रियल एस्टेट मास्टर कार्यक्रम से स्नातक किया है।
शिक्षा - पदनाम पाठ्यक्रम
विश्वविद्यालय फास्ट ट्रैक कार्यक्रम में उन लोगों के अपवाद के साथ अधिकांश सीसीआईएम उम्मीदवारों को पदनाम पाठ्यक्रम पूरा करना होगा जिसमें निम्नलिखित पाठ्यक्रम शामिल हैं:
- CI 101 - वाणिज्यिक निवेश रियल एस्टेट के लिए वित्तीय विश्लेषण 102 - वाणिज्यिक निवेश के लिए बाजार विश्लेषण रियल एस्टेट 103 - व्यावसायिक निवेश के लिए उपयोगकर्ता निर्णय विश्लेषण रियल एस्टेट 104 - वाणिज्यिक निवेश रियल एस्टेट के लिए निवेश विश्लेषण
सदस्यता के प्रकार के आधार पर, उम्मीदवारों को निम्नलिखित अतिरिक्त शोध पूरा करने के लिए भी आवश्यक हो सकता है:
- CCIM ऑनलाइन नैतिकता पाठ्यक्रम
यद्यपि CCIM संस्थान का मुख्यालय शिकागो, Ill। में है, चार मुख्य वर्गों (CI 101, 102, 103 और 104) में से प्रत्येक को विभिन्न प्रकार के US और अंतर्राष्ट्रीय शहरों में कक्षा की स्थापना में पेश किया जाता है। प्रत्येक कक्षा का पाठ्यक्रम दो से पांच दिनों तक चलता है, आम तौर पर सुबह 8:30 से शाम 5:30 बजे तक। कक्षाओं को एक प्रशिक्षक के नेतृत्व वाले ऑनलाइन अध्ययन, स्व-पुस्तक ऑनलाइन अध्ययन और कार्यकारी पाठ्यक्रम प्रारूपों के रूप में भी पेश किया जाता है, जिसमें कक्षा का संयोजन शामिल होता है। और आभासी ऑनलाइन सत्र। नेगोशिएट और एथिक्स पाठ्यक्रमों की तैयारी केवल स्व-पुस्तक के ऑनलाइन अध्ययन प्रारूप के रूप में उपलब्ध है।
पाठ्यक्रम क्रेडिट प्राप्त करने के लिए, एक पाठ्यक्रम परीक्षा 70% या अधिक अंक के साथ उत्तीर्ण होनी चाहिए। परीक्षाओं को कक्षा के पाठ्यक्रम के अंतिम दोपहर में प्रशासित किया जाता है, और अन्य पाठ्यक्रम प्रारूपों के लिए ऑनलाइन पाठ्यक्रम साइट के माध्यम से दिया जाता है। अभ्यर्थी, यदि आवश्यक हो, पाठ्यक्रम को कम दर पर ले सकते हैं।
योग्यता अनुभव का पोर्टफोलियो
योग्यता अनुभव का पोर्टफोलियो एक व्यावसायिक निवेश पेशेवर के रूप में उम्मीदवार के काम की गुणवत्ता की पुष्टि करने का एक मानकीकृत तरीका है। पोर्टफोलियो दस्तावेज प्रदान करता है कि उम्मीदवार ने CCIM पदनाम के लिए CCIM संस्थान के लिए आवश्यक न्यूनतम अनुभव के न्यूनतम स्तर को पूरा कर लिया है। पोर्टफ़ोलियो में 10 योग्य गतिविधियों के प्रमाण शामिल होने चाहिए, जो कुल मात्रा में कम से कम $ 5 मिलियन या 20 योग्य गतिविधियों के हों।
उम्मीदवारों को निम्नलिखित पोर्टफोलियो में शामिल करना चाहिए:
- आवेदन, अचल संपत्ति अनुभव का व्यावसायिक फिर से शुरू, योग्यता गतिविधियों, लेनदेन, परियोजनाओं या कार्य उत्पादों का सारांश, प्रत्येक गतिविधि के लिए गतिविधि डेटा फ़ॉर्म, स्थिति की भूमिका और जिम्मेदारियों का विस्तृत विवरण, प्रत्येक गतिविधि के लिए समापन या निपटान के बयान की प्रतियां, कम से कम दो सबूत। प्रत्येक गतिविधि में सामग्री की भागीदारी (जैसे कि आयोग की जाँच या उम्मीदवार के नाम के साथ एक हस्ताक्षरित लिस्टिंग समझौता) और CCIM अध्याय के प्रतिनिधि से सिफारिश की।
एक सुव्यवस्थित पोर्टफोलियो उन उम्मीदवारों द्वारा पूरा किया जा सकता है जो अमेरिका या कनाडा से हैं, और जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग में पांच या अधिक वर्षों के अनुभव के साथ पूर्णकालिक वाणिज्यिक अचल संपत्ति पेशेवर हैं। उम्मीदवारों को सुव्यवस्थित पोर्टफोलियो में निम्नलिखित शामिल करना चाहिए:
- Application.Professional फिर से शुरू करना अचल संपत्ति का अनुभव। योग्यता गतिविधियों, लेनदेन, परियोजनाओं या कार्य उत्पादों की गणना। CFO, CPA या प्रबंध ब्रोकर से हस्ताक्षरित और नोटरीकृत शपथपत्र। स्थिति की भूमिका और जिम्मेदारियों का विवरण दिया। CCIM Designee में से प्रत्येक (जो उम्मीदवार से संबंधित नहीं है और जो एक ही फर्म में काम नहीं करता है), एक ग्राहक और एक स्थानीय अध्याय प्रतिनिधि।
व्यापक परीक्षा
व्यापक परीक्षा सीआई 101 - 104 से प्रमुख तत्वों के एक उम्मीदवार के ज्ञान का परीक्षण करने का इरादा है। योग्यता अनुभव के पोर्टफोलियो के पाठ्यक्रम और अनुमोदन के पूरा होने के बाद, परीक्षा CCIM पदनाम अर्जित करने के लिए अंतिम आवश्यकता है। यह एक पूरे दिन की परीक्षा है जो दुनिया भर के कई शहरों में दी जाती है, और तुरंत एक वैकल्पिक दो दिवसीय कोर्स कॉन्सेप्ट रिव्यू से पहले होती है।
परीक्षा पूर्व तैयारी
सामान्य तौर पर, जिन व्यक्तियों को CCIM पदनाम अर्जित करने में रुचि है, उन्हें इसकी आवश्यकता है:
- CCIM संस्थान का एक उम्मीदवार बनें। पदनाम के पाठ्यक्रमों को सफलतापूर्वक पूरा करें। दो वैकल्पिक क्रेडिट प्राप्त करें। योग्यता अनुभव के पोर्टफोलियो को स्वीकार करें और व्यापक परीक्षा में प्रवेश करें।
पहले चार आवश्यकताओं को पूरा करने के बाद, उम्मीदवार छह घंटे की व्यापक परीक्षा लेने के लिए पात्र हैं। पाठ्यक्रम की आवश्यकताओं को सफलतापूर्वक पूरा करना परीक्षा की तैयारी का सबसे महत्वपूर्ण कारक है। उम्मीदवार भी तैयार कर सकते हैं:
- कोर्स कॉन्सेप्ट्स रिव्यू प्रेप प्रोग्राम लेना, कोर्स कॉन्सेप्ट्स रिव्यू (सीसीआर) लेना या स्थानीय एनसीआर चैप्टर के साथ एक स्टडी ग्रुप को जॉइन करना।
वैकल्पिक पाठ्यक्रम अवधारणाओं की समीक्षा तैयारी कार्यक्रम एक कंप्यूटर-आधारित उपकरण है जिसे उम्मीदवारों को सीसीआर और व्यापक परीक्षा देने से पहले एक रिफ्रेशर प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। उम्मीदवार दो दिवसीय सीसीआर में भाग लेने का विकल्प चुन सकते हैं जो व्यापक परीक्षा से तुरंत पहले पेश किया जाता है। CCR का इरादा एकाग्र केस स्टडीज, पाठ्यक्रम समीक्षा और समूह इंटरैक्शन के माध्यम से परीक्षा के लिए उम्मीदवारों को तैयार करना है, और सीआई 101-104 में पेश की गई सामग्री को शामिल करना है। पाठ्यक्रम अवधारणाओं की समीक्षा तैयारी कार्यक्रम और सीसीआर के अलावा, CCIM के 57 अध्यायों में से कई परीक्षा के लिए उम्मीदवारों की सहायता के लिए अध्ययन समूहों का आयोजन करते हैं।
रियल एस्टेट अध्ययन के लिए वार्ड केंद्र
CCIM के वार्ड सेंटर फॉर रियल एस्टेट स्टडीज का नाम रॉबर्ट एल वार्ड, CCIM के नाम पर रखा गया है, जिन्होंने 1978 में CCIM के अध्यक्ष के रूप में कार्य किया था और जो तीन दशक से अधिक समय तक CCIM प्रशिक्षक थे। वार्ड केंद्र वाणिज्यिक अचल संपत्ति, स्व-पुस्तक ऑनलाइन पाठ्यक्रम और ऑन-डिमांड वेबिनार में प्रासंगिक और वर्तमान विषयों पर एक और दो दिवसीय कार्यशालाओं की पेशकश करता है। वेब आधारित सेमिनार के वार्ड केंद्र की लाइब्रेरी सभी CCIM सदस्यों को मुफ्त में प्रदान की जाती है। कार्यशालाओं में "उन्नत बातचीत" और "वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए उन्नत बाजार विश्लेषण" जैसे विषय शामिल हैं। वेबिनार में "ट्रबल मार्केट में विश्वसनीय मूल्य" और "ग्रीन बिल्डिंग इकोनॉमिक्स एंड वैल्यूएशन: इंडस्ट्री ट्रेंड्स एंड फिजिबिलिटी एनालिसिस" जैसे विषय शामिल हैं।
तल - रेखा
प्रतिष्ठित CCIM पदनाम को पूरा करना समय, प्रयास और धन के संदर्भ में एक निवेश है। हालांकि, कई उद्योग पेशेवर निवेश पर शानदार रिटर्न पाते हैं। 2009 नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटोर्स कमर्शियल मेंबर प्रोफाइल के अनुसार, CCIM सदस्य औसतन गैर-संबद्ध पेशेवरों की तुलना में 79% अधिक कमाते हैं। एक सम्मानित पदनाम प्राप्त करने के अलावा, CCIM के पास CCIM संस्थान के माध्यम से उपलब्ध ऑनलाइन व्यावसायिक सेवाओं, नेटवर्किंग और शैक्षिक संसाधनों तक भी पहुंच है।
