किफायती आवास: लाभ के लिए निवेश

किफायती आवास निवेश क्या है?

सफल रियल एस्टेट निवेशक सिर्फ जमींदारों से अधिक हैं। वे समझदार व्यावसायिक अधिकारी हैं। प्रॉपर्टी निवेशक पोर्टफोलियो मैनेजर और बिजनेस मैनेजर की तरह काम करते हैं, जो क्लाइंट्स के लिए वैल्यू क्रिएट करते हुए प्रॉफिट बढ़ाने पर फोकस करते हैं। यह लेख एक व्यावसायिक और निवेश रणनीति के रूप में किफायती आवास निवेश पर चर्चा करता है। लेख पहले किफायती आवास को परिभाषित करता है और तीन जनसांख्यिकीय समूहों को देखता है जो सर्वोत्तम लक्ष्य बाजार का प्रतिनिधित्व करते हैं। फिर, लेख किफायती आवास की लाभप्रदता और विपणन के साथ-साथ वित्तपोषण और किफायती आवास निवेश के सामाजिक निहितार्थों पर चर्चा करता है।

चाबी छीन लेना

• सस्ती हाउसिंग कई संपत्ति निवेशकों के porfolios में शामिल है क्योंकि मोटे तौर पर संबंधित सरकारी कर क्रेडिट के कारण। किफायती आवास में रुचि रखने वाले निवेशकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि इस तरह का निवेश उनके क्षेत्र में लाभदायक और बिक्री योग्य है। निवेशकों को खरीद, नवीकरण में शामिल लागतों की गणना करनी चाहिए।, और यह निर्धारित करने के लिए कि क्या यह एक व्यवहार्य निवेश प्रस्ताव है। यह निर्धारित करने के लिए किफायती आवास बनाए रखें। पर्याप्त रूप से, एक निवेशक के पास उचित मूल्य और लाभप्रदता सुनिश्चित करने के लिए अच्छे मूल्य पर वांछनीय क्षेत्रों में सर्वोत्तम गुण होंगे।

अफोर्डेबल हाउसिंग को समझना

किफायती आवास के पीछे की अवधारणा सीमित आय वाले समाज के उन सदस्यों के लिए आवास प्रदान करना है। संपत्ति के मालिक कर क्रेडिट प्राप्त करते हैं यदि वे अपनी संपत्ति का एक प्रतिशत किफायती आवास के रूप में उपयोग करते हैं (उदाहरण के लिए, एक इमारत में कई किराये की इकाइयां)। किराए पर लेने वालों को भी सरकार से हर महीने उनके किराए का भुगतान करने में सहायता मिलती है। लोगों के चार समूहों को आमतौर पर किफायती आवास की आवश्यकता होती है।

वरिष्ठ और विकलांग लोग

65 या उससे अधिक उम्र के लोग और विकलांग लोग अमेरिका की आबादी का एक महत्वपूर्ण प्रतिशत हैं। अध्ययन बताते हैं कि ये संख्या बढ़ रही है और अगले 20 से 30 वर्षों में रिकॉर्ड स्तर तक पहुंच जाएगी। इन समूहों के लोगों को आवास की जरूरत है जो सार्वजनिक आवास के करीब है और उन्हें रोजमर्रा के जीवन में सहायता करने के लिए संशोधित किया गया है। संशोधनों में सीढ़ियों के बजाय रैंप, व्हीलचेयर के सुलभ बाथरूम, हैंड्रिल और संशोधित अलमारियाँ और अलमारी शामिल हैं।

छात्र

वयस्क और गैर-पारंपरिक कॉलेज और विश्वविद्यालय के छात्रों की बढ़ती संख्या ने ऑफ-कैम्पस आवास की आवश्यकता को बढ़ा दिया है। परिवारों के साथ वयस्क छात्रों को परिसर के करीब निजी आवास की आवश्यकता होती है। अंतर्राष्ट्रीय छात्रों को आवास की आवश्यकता होती है जो वर्ष भर उपलब्ध होता है क्योंकि यह छुट्टी और गर्मियों की छुट्टी पर लगातार अंतरराष्ट्रीय यात्रा की तुलना में कम महंगा और अधिक सुविधाजनक है।

सेना

सैन्य सेवा के सदस्यों के पास और बंद आधार पर आवास विकल्प हैं। ऑन-बेस हाउसिंग के लिए निर्माण, संपत्ति प्रबंधन और जमीन के रखरखाव की आवश्यकता होती है, जबकि ऑफ-बेस हाउसिंग के लिए अतिरिक्त स्थान सहायता, कस्टम निर्माण और खरीद वित्तपोषण की आवश्यकता होती है। ऑफ-बेस हाउसिंग को बेस के करीब होना चाहिए और अंदर और बाहर जाने के लिए आसान होना चाहिए। सैन्य आवास निवेशकों को संघीय अनुबंध के साथ-साथ सेवा की प्रत्येक शाखा के लिए विशिष्ट दिशानिर्देशों से परिचित होना चाहिए।

पुनर्वास और पुन: प्रवेश कार्यक्रम

आबादी के एक हिस्से को संक्रमणकालीन आवास की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, बेघर और परिवारों, नशे की लत को ठीक करने और सुधारक सुविधाओं से मुक्त होने वाले लोगों को आधे आवास की आवश्यकता होती है। राज्य सुरक्षात्मक सेवा और मानसिक स्वास्थ्य कार्यक्रमों में कुछ वयस्कों और बच्चों को समूह घरों और पड़ोस-आधारित आवास की आवश्यकता होती है। अपार्टमेंट और बोर्डिंग हाउस निवासियों के लिए पर्याप्त सुविधाएं और गोपनीयता प्रदान करने के लिए पर्याप्त बड़े होने चाहिए, लेकिन प्रत्येक समूह के लिए उपयुक्त सुरक्षा और पहुंच के स्तर को भी सुविधाजनक बनाना चाहिए।

किफायती आवास निवेश के लिए आवश्यकताएं

निवेशकों के लिए सस्तीता महत्वपूर्ण है क्योंकि यह दो महत्वपूर्ण चीजों को निर्धारित करता है: लाभप्रदता और विपणन। धारा 8 जैसे सब्सिडी वाले आवास कार्यक्रम, कम आय वाले परिवारों को किराये की इकाइयों के लिए बाजार मूल्य के एक हिस्से का भुगतान करके किराया वहन करने में मदद करते हैं। किफायती आवास में निवेशकों को अपने क्षेत्र के लिए औसत आय जानना चाहिए ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि संपत्ति खरीदते समय और किफायती आवास के लिए इसका उपयोग करने पर उन्हें किस प्रकार का रिटर्न मिल सकता है।

कई स्रोत एक निवेशक को औसत आय निर्धारित करने में मदद कर सकते हैं। अमेरिकी जनगणना ब्यूरो राज्यों, काउंटियों और शहरों के लिए औसत आय का संकलन करता है। रियल एस्टेट वेबसाइटें विशेष क्षेत्रों में घर खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए यह जानकारी प्रदान करती हैं। अन्त में, जानकारी राज्य और स्थानीय सरकारों, आर्थिक विकास एजेंसियों और आवास प्राधिकरणों के माध्यम से भी उपलब्ध है।

1. सस्ती किराए के लिए, अपने क्षेत्र में औसत आय का 30% की गणना करें। यह सस्ती किराये की इकाई के प्रति आपकी अपेक्षित सकल आय है। सस्ती घर के स्वामित्व के लिए, सिद्धांत, ब्याज, संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा और एसोसिएशन फीस के लिए औसत आय का 35% की गणना करें। फिर, कर, बीमा, और क्षेत्र के लिए दरों के आधार पर शुल्क के लिए राशि घटाकर अपने अपेक्षित बिक्री मूल्य की गणना करें। अपने क्षेत्र के लिए ब्याज दरों के आधार पर खरीद मूल्य निर्धारित करने के लिए अंतर, सिद्धांत और ब्याज का उपयोग करें। एक बैंकिंग या बंधक पेशेवर आपको इन राशियों को जल्दी निर्धारित करने में मदद कर सकता है।

लाभप्रदता

किसी निवेश की संभावित लाभप्रदता निर्धारित करने के लिए, अपने परिचालन व्यय का अनुमान लगाएं। किराये की इकाइयों के लिए, उन करों और बीमा से शुरू करें जो आप मालिक के रूप में अदा करते हैं। किसी भी उपयोगिताओं, भवन और भूमि के रखरखाव की लागत, और अंतरण लागत, जैसे निरीक्षण, अधिभोग प्रमाणीकरण, पंजीकरण, और आपकी काउंटी या नगरपालिका द्वारा आवश्यक अन्य शुल्क शामिल करें।

बिक्री इकाइयों के लिए, अपनी वित्तपोषण लागत, अधिग्रहण पर समापन लागत और निर्माण या पुनर्वास, और हस्तांतरण लागत के लिए बिक्री, सामग्री और श्रम लागत के समय का निर्धारण करें।

किराये और बिक्री दोनों इकाइयों के लिए, अपनी मार्केटिंग और विज्ञापन लागत निर्धारित करें। यदि आप किराएदारों या खरीदारों को आकर्षित नहीं कर सकते तो सबसे बड़ी परियोजना फ्लॉप होगी। यहां तक ​​कि एक सरल, प्रभावी विज्ञापन रणनीति में पैसा और समय दोनों खर्च होंगे। व्यवसाय करने की लागतों पर विचार करें जो आपकी निचली रेखा को प्रभावित करते हैं।

इसके बाद, अपनी आय का निर्धारण करें। किराये की इकाइयों के लिए, सस्ती इकाई प्रति अपेक्षित सकल आय की मात्रा का उपयोग करें। बिक्री इकाइयों के लिए, ऊपर निर्धारित खरीद मूल्य का उपयोग करें। मानक सूत्र का उपयोग करें:

आय - व्यय = सकल लाभ

अपने नकदी प्रवाह पर विचार करें। यदि आप उपयोगिताओं का भुगतान करते हैं, तो कुछ कार्यक्रम किरायेदार उपयोगिताओं के एक हिस्से को कवर करने के लिए सब्सिडी प्राधिकारी द्वारा अतिरिक्त राशि का भुगतान करने की अनुमति देते हैं। अंत में, अपनी आयकर स्थिति को देखें। मूल्यह्रास आपके कर दायित्व को प्रभावित करेगा और वास्तविक नकदी प्रवाह या वास्तविक शुद्ध लाभ पर अलग-अलग प्रभाव पड़ेगा।

बेचने को योग्यता

किफायती आवास निवेशक को उन इकाइयों का पता लगाना और उन्हें संशोधित करना होगा जो स्थानीय आवास प्राधिकरणों के माध्यम से उपलब्ध किराये की सब्सिडी के लिए दिशानिर्देशों को पूरा करती हैं। विक्रेताओं के लिए, बाजार पर बेची जाने वाली इकाइयों के लिए निर्माण और पुनर्वास लागत को कम करने पर ध्यान केंद्रित करें।

1. शुरुआत साधारण तर्क से करें। यदि यह लाभदायक नहीं है, तो यह विपणन योग्य नहीं है। रिवर्स भी सच है। फौजदारी घरों का लाभ उठाएं। कई एकल और दो से चार-परिवार वाले घर हैं जिन्हें फोरक्लोजर के कारण छोड़ दिया गया है। स्थानीय आर्थिक विकास एजेंसियों से संपर्क करें, जो बाजार लागत से नीचे इन इकाइयों का अधिग्रहण करते हैं और पुनर्वास और पुनर्विक्रय के लिए स्थानीय डेवलपर्स के साथ अनुबंध करते हैं या बेचते हैं। इसके अलावा, अपने क्षेत्र में शेरिफ्स की बिक्री के बारे में जानें। प्रत्येक काउंटी के लिए दिशानिर्देशों की जाँच करें, क्योंकि आप दिशानिर्देश उसी क्षेत्र या राज्य में काउंटियों के बीच भिन्न हो सकते हैं। ये इकाइयाँ अक्सर अनदेखी साइट खरीदी जाती हैं और एक पुनर्वास के लिए महत्वपूर्ण पुनर्वास लागतों और वापसी समय का प्रतिनिधित्व कर सकती हैं। एक रियाल्टार के साथ और मालिक (एफएसबीओ) बाजार द्वारा बिक्री के लिए स्थानीय के बारे में जानें। आपको कम बिक्री के अवसर मिल सकते हैं जहां विक्रेता या बिक्री एजेंट ने त्वरित बिक्री के लिए कम कीमत की सुविधा के लिए कम बंधक भुगतान की व्यवस्था की है। इन इकाइयों को ठीक करने और फिर से बेचना करने के लिए कम से कम महंगा हो सकता है।

सफल निवेशक जानते हैं कि बाजार में कब और कैसे आगे बढ़ना है। किराये की इकाइयों पर चल रहे खरीद-बिक्री-विश्लेषण का प्रदर्शन करना न भूलें। यदि श्रम, सामग्री और वित्तपोषण लागत अधिक है, तो अब अधिक संपत्ति खरीदने का समय नहीं हो सकता है। यदि आपके बाजार में अधिक किराएदार हैं, तो अब बिक्री के लिए बाजार इकाइयों के लिए लाभदायक समय नहीं हो सकता है, भले ही ब्याज दरें कम हों। यदि आपके क्षेत्र में बाजार किराया और औसत आय अधिक है, तो मासिक किराये की आय के लिए संपत्ति बनाए रखने के लिए यह सबसे अधिक लाभदायक समय हो सकता है।

थोड़े और पेंट और फिक्स्चर के साथ अपने रिटायरमेंट पोर्टफोलियो की तरह ही अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का इलाज करें।

फाइनेंसिंग

निवेशकों के लिए उपलब्ध विभिन्न वित्तपोषण विकल्पों पर शोध करें। फैनी मॅई, फ्रेडी मैक और एचयूडी मल्टीफ़ैमिली फाइनेंसिंग के लिए वेबसाइटें पढ़ें। ऋणदाता कार्यक्रमों की पहचान करने और निजी निवेशकों को खोजने के लिए एक स्थानीय बैंकर और एक वाणिज्यिक बंधक दलाल या सलाहकार के साथ काम करें। स्थानीय होम-बिल्डर, रीमॉडलिंग और रियल एस्टेट निवेशक संघों से जुड़ें। चैम्बर ऑफ कॉमर्स के सदस्य बनें और आर्थिक विकास एजेंसियों के साथ संबद्ध हों। सार्वजनिक और निजी वित्तपोषण और परिचालन भागीदारी की पहचान करने के लिए इन संबंधों का उपयोग करें।

कार्य योजना

1. सूचित रहें। देश भर में और अपने क्षेत्र में किफायती आवास के बारे में जानें। किफायती आवास के लिए एक बाजार बनाएं। अपने क्षेत्र में एक आला की पहचान करें और इसे भरें। समान विचारधारा वाले निवेशकों और वित्तपोषण स्रोतों के साथ साझेदारी करें। एक लाभदायक निवेशक। पोर्टफोलियो मैनेजर और बिजनेस मैनेजर दोनों के रूप में कार्य। पारंपरिक निवेश ज्ञान और व्यापार रणनीति सलाह लागू करें।

किफायती आवास निवेश के लिए विशेष विचार

एक किफायती आवास निवेशक एक मकान मालिक, एक निवेशक और एक व्यवसाय कार्यकारी होना चाहिए। एक जमींदार के रूप में, मानव तत्व को शामिल करें। याद रखें कि आप परिवारों और अपने समुदाय की मदद करके एक बाजार बना सकते हैं। एक निवेशक के रूप में, रियल एस्टेट का ब्लू-चिप पोर्टफोलियो बनाएं। सर्वोत्तम गुणों को, सबसे वांछित क्षेत्रों में, सर्वोत्तम मूल्यों पर, सबसे अधिक लाभ प्राप्त करें।

एक व्यवसाय कार्यकारी के रूप में, एक ब्रांड बनाएं, सद्भावना उत्पन्न करें और अपने ब्रांड के बाजार मूल्य को अधिकतम करें न कि केवल व्यक्तिगत इकाइयों पर। याद रखें कि आपकी गतिविधियाँ निर्माण श्रमिकों और रियल एस्टेट बिक्री एजेंटों के लिए रोजगार और रोजगार के अवसर भी पैदा करती हैं। आपकी मार्केटिंग और संपत्ति प्रबंधन गतिविधियां श्रमिकों को उन क्षेत्रों में श्रम बल को आकर्षित करने में मदद करती हैं जहां आपकी इकाइयां स्थित हैं। आप न केवल व्यक्तिगत लाभ कमा सकते हैं, बल्कि किफायती आवास निवेश के माध्यम से लोगों और समुदायों के लिए आर्थिक अवसर भी बना सकते हैं।