शीर्षक का एक शपथ पत्र क्या है?
शीर्षक का एक शपथ पत्र एक कानूनी दस्तावेज है जो संपत्ति के एक टुकड़े के विक्रेता द्वारा प्रदान किया जाता है जो स्पष्ट रूप से संपत्ति या विक्रेता से जुड़े संभावित कानूनी मुद्दों की स्थिति बताता है। हलफनामा तथ्य का एक शपथ कथन है जो किसी संपत्ति के विक्रेता को यह शीर्षक देता है। उदाहरण के लिए, किसी को अचल संपत्ति के टुकड़े को बेचने की तलाश में शीर्षक का एक हलफनामा देना होगा, जो यह दर्शाता है कि संपत्ति बेचने के लिए उनकी है, कि संपत्ति किसी अन्य पार्टी को नहीं बेची जा रही है, कि संपत्ति के खिलाफ कोई झूठ नहीं है और विक्रेता दिवालियापन की कार्यवाही में नहीं है।
शीर्षक के शपथ पत्र को बनाना
टाइटल का एक शपथ पत्र खरीदार को बकाया कानूनी मुद्दों से बचाने के लिए बनाया गया है जो विक्रेता का सामना कर सकता है। यदि भविष्य में कोई समस्या उत्पन्न होती है, तो खरीदार के पास विक्रेता द्वारा प्रदान किया गया एक भौतिक दस्तावेज होता है जिसका उपयोग कानूनी कार्यवाही में किया जा सकता है।
शीर्षक के एक शपथ पत्र की सामग्री
शीर्षक के हलफनामे के लिए दिशानिर्देश राज्य से राज्य में भिन्न हो सकते हैं। शीर्षक के शपथ पत्र की मूल सामग्री में शामिल हैं:
- विक्रेता का विवरण, जिसमें एक नाम और पता शामिल है। एक बयान कि विक्रेता बेचे जा रहे संपत्ति के लिए रिकॉर्ड का अनन्य स्वामी है। इस आशय का विवरण कि विक्रेता समवर्ती किसी और को संपत्ति नहीं बेच रहा है। कथन है कि संपत्ति के खिलाफ कोई दलीलें या आकलन नहीं हैं। यह कथन कि विक्रेता ने दिवालिया घोषित नहीं किया है या वर्तमान में दिवालियापन की कार्यवाही में नहीं है।
इसके अलावा, शीर्षक के एक हलफनामे में दिए गए विशिष्ट बहिष्करण हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, शीर्षक का हलफनामा नोट कर सकता है कि संपत्ति पर एक बंधक शेष है जिसे केवल बंद करने के बाद ही भुगतान किया जाएगा या एक विशिष्ट ग्रहणाधिकार या मुद्दा सही किया जा रहा है। व्यापक बहिष्करण में आसानी, अतिक्रमण और अन्य मुद्दों जैसी चीजें शामिल हैं जो सार्वजनिक रिकॉर्ड पर नहीं दिखाई जा सकती हैं।
यदि टाइफिड के शपथ पत्र में अपवाद खरीदार के लिए चिंता का क्षेत्र है, तो खरीदार विक्रेता को सूचित कर सकता है कि आइटम को बंद करने से पहले रिमेड किया जाना चाहिए। यह उतना ही सरल हो सकता है जितना कि विक्रेता को एक ग्रहणाधिकार को स्पष्ट करना, या कुछ और शामिल करना, जैसे कि भूमि आवंटन के एक अद्यतन सर्वेक्षण के लिए भुगतान करना और उस पर कोई आसानी।
आपको शीर्षक के शपथ पत्र की आवश्यकता क्यों है?
टाइटल कंपनी द्वारा टाइटल का शपथपत्र आम तौर पर आवश्यक होता है, इससे पहले कि वह शीर्षक बीमा जारी करेगा। कानून अलग-अलग न्यायालयों में भिन्न होता है, लेकिन अधिकांश राज्यों को एक शपथपत्र की आवश्यकता होती है क्योंकि एक विक्रेता से एक खरीदार को संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए आवश्यक कानूनी कागजी कार्रवाई के हिस्से के रूप में। शीर्षक का शपथ पत्र मुख्य रूप से खरीदार की सुरक्षा करता है और कुछ दस्तावेज प्रदान करता है कि लेन-देन को कुछ बाद की तारीख में अदालत में समाप्त होना चाहिए।
