समायोजन की तारीख

एडजस्टमेंट डेट क्या है

समायोजन की तारीख वह तारीख होती है जिस दिन किसी अनुबंध या लेनदेन में वित्तीय परिवर्तन होते हैं। बिक्री में शामिल सभी पक्ष समायोजन की तारीखों पर सहमत होंगे। कई रियल एस्टेट सौदों में समायोजन तिथियां शामिल होंगी। समायोजन की तारीख भी उस समय को संदर्भित करती है जिस पर एक समायोज्य दर बंधक (एआरएम) में ब्याज दर बदलती है।

ब्रेकिंग डाउन एडजस्टमेंट डेट

समायोजन की तारीख एक घर की बिक्री के दौरान खरीदार और विक्रेता से विशिष्ट शुल्क की गणना के पूरा होने के लिए सहमत-समय पर संदर्भित होती है। कुछ लागत, जैसे संपत्ति कर, उपयोगिताओं का हस्तांतरण, बीमा की प्रभावी तिथि और कुछ ऋणों पर ब्याज शुल्क समायोजन तिथि के आधार पर है। अचल संपत्ति के समापन के दौरान, यह तारीख साझा लागत के हिस्से को निर्धारित करने का आधार होगी जो एक विक्रेता और एक संपत्ति के खरीदार से होती है

समायोजन की तारीखें भी पहले दिन हैं कि ब्याज एक घर बंधक पर जमा करना शुरू हो जाएगा। यह दिन शामिल दलों को पैसे के वितरण की तारीख है। भुगतान के दिन के रूप में समायोजन की तारीख महत्वपूर्ण है क्योंकि खरीदार के पास इन फंडों का उपयोग होता है, कभी-कभी अंतिम समापन से पहले कई दिनों के लिए। समायोजन तिथियां एक बंधक पर ब्याज गणना का आधार बनाती हैं जो ऋणदाता बंद करने का अनुरोध कर सकता है। बिक्री के निपटान के कारण राशि को सीमित करने के लिए, एक खरीदार को समायोजन तिथि के करीब के रूप में संभव के रूप में समापन का समय निर्धारित करने का प्रयास करना चाहिए।

एआरएम में समायोजन की तारीख

एक समायोज्य दर बंधक (एआरएम) एक प्रकार की बंधक है जिसमें बकाया राशि पर लागू ब्याज दर ऋण के पूरे जीवन में बदलती है। एआरएम की अवधि के लिए प्रारंभिक निश्चित-ब्याज दर है, इसके बाद चार्ज की गई दर में अनुसूचित परिवर्तन होता है। निर्दिष्ट तिथि पर, दर महीने या वर्षों की एक निर्दिष्ट संख्या के लिए रीसेट हो जाएगी। इन नई दरों का एक मानदंड या सूचकांक है। साथ ही, नई दर में एक अतिरिक्त लागत होगी, जिसे एआरएम मार्जिन कहा जाता है। ये दो मूल्य ऋण की पूरी तरह से अनुक्रमित ब्याज दर बनेंगे, जो उधारकर्ता की ऋण गुणवत्ता से ऋण उत्पत्ति पर निर्धारित किया जाता है।

आमतौर पर, एआरएम विवरण में दो नंबर होते हैं, जैसे 2/28-एआरएम या 5/1-एआरएम। पहली संख्या हमेशा निश्चित दर के आवेदन के लिए समय की लंबाई का संकेत देगी, लेकिन दूसरी संख्या का अर्थ भिन्न होता है।

• 2/28 एआरएम की दो वर्षों के लिए एक निश्चित दर है और उसके बाद शेष 28 वर्षों के लिए एक अस्थायी दर है। 5/1 एआरएम में पांच साल के लिए एक निश्चित दर होगी, इसके बाद एक चर दर होगी जो हर साल समायोजित होती है।

इसके अलावा, ब्याज दर समायोज्य-दर बंधक के साथ बढ़ या घट सकती है। कुछ एआरएम में नोट पर ब्याज दर में परिवर्तन या शुल्क की उच्चतम और निम्नतम राशि की सीमा भी होगी। इन सीमाओं को दर कैप के रूप में जाना जाता है।