रॉक नीचे अचल संपत्ति की कीमतें बाजार में कुछ नौसिखिया अचल संपत्ति निवेशकों को लुभा रही हैं। लेकिन इससे पहले कि आप जमींदारों के रैंकों में शामिल हों, सुनिश्चित करें कि आपके पास वित्तीय जानकारी की एक मजबूत समझ है जो अगले डोनाल्ड ट्रम्प बनने और खुद को दिवालियापन अदालत में खोजने के बीच अंतर कर सकती है। यहां आठ रियल एस्टेट निवेश नंबर हैं जिन्हें आपको जानना आवश्यक है। (घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: पहली बार होमब्यूयर गाइड)
1. आपका बंधक भुगतान
एक मानक स्वामी के कब्जे वाले घर के लिए, ऋणदाता आमतौर पर 36% की कुल ऋण-से-आय अनुपात को पसंद करते हैं, लेकिन कुछ अन्य योग्य कारकों जैसे आपके क्रेडिट स्कोर और नकद भंडार के आधार पर 45% तक जाएंगे। यह अनुपात आपके मासिक ऋण भुगतान दायित्वों के साथ आपकी कुल सकल मासिक आय की तुलना करता है। आवास भुगतान के लिए, उधारदाताओं अन्य कारकों के आधार पर, 28 से 33% की कुल आय से कुल आवास भुगतान पसंद करते हैं। एक निवेश संपत्ति के लिए, फ्रेडी मैक दिशानिर्देश कहते हैं कि अधिकतम ऋण-से-आय अनुपात 45% है। ( रियल एस्टेट में निवेश करने के सरल तरीकों की अधिक जाँच के लिए। )
2. डाउन पेमेंट रिक्वायरमेंट
जबकि मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों को एक बंधक के साथ वित्त पोषण किया जा सकता है और एफएचए ऋण के लिए 3.5% से कम हो सकता है, निवेशक बंधक को आमतौर पर 20 से 25% या कभी-कभी 40% से कम भुगतान की आवश्यकता होती है। निवेश संपत्ति के लिए डाउन पेमेंट या समापन लागतों में से कोई भी उपहार निधि से नहीं हो सकता है। व्यक्तिगत ऋणदाता यह निर्धारित करेंगे कि आपको अपने ऋण-से-आय अनुपात, क्रेडिट स्कोर, संपत्ति की कीमत और संभावित किराए के आधार पर ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने की कितनी आवश्यकता है।
एक रियल एस्टेट निवेश का मूल्यांकन करने के लिए 8 नंबर
3. अर्हता प्राप्त करने के लिए किराये की आय
जब आप यह मान सकते हैं कि, जब से आपके किरायेदार का किराया भुगतान (उम्मीद) आपके बंधक को कवर करेगा, तो आपको होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त आय की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए। हालांकि, आय के रूप में माने जाने वाले किराए के लिए, आपके पास निवेश संपत्तियों के प्रबंधन का दो साल का इतिहास होना चाहिए, कम से कम छह महीने के सकल मासिक किराए के लिए किराया हानि बीमा कवरेज खरीदना और किसी भी किराये की संपत्तियों से नकारात्मक किराये की आय होनी चाहिए ऋण-से-आय अनुपात में ऋण के रूप में माना जाता है। (चल रही आय और पूंजी की प्रशंसा बनाने के अलावा, रियल एस्टेट कटौती प्रदान करता है जो आपके मुनाफे पर आयकर को कम कर सकता है। किराये की संपत्ति के मालिकों के लिए कर कटौती की जांच करें।)
महत्वपूर्ण: रियल एस्टेट निवेश की खोज
4. आय अनुपात का मूल्य
इस अनुपात ने औसत घरेलू आय की तुलना में एक क्षेत्र में औसत घरेलू कीमत की तुलना की। हाउसिंग बबल के फटने से पहले, अमेरिका में मूल्य-से-आय अनुपात 2.75 था, जबकि 2010 के अंत में यह अनुपात 1.71 था। 1989-2003 के बीच औसत Fiserv, Inc., फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी, मूडीज एनालिटिक्स के अनुसार 1.92 है।
5. किराए के अनुपात का मूल्य
मूल्य-से-किराया अनुपात एक गणना है जो एक विशेष बाजार में औसत घरेलू कीमतों और मध्ययुगीन किराए की तुलना करता है। बस एक अनुपात उत्पन्न करने के लिए मंझला वार्षिक मूल्य द्वारा मंझले घर की कीमत को विभाजित करें। 2006 में अमेरिकी बाजार के चरम पर, अमेरिका के लिए अनुपात 18.46 था। 2010 के अंत तक यह अनुपात घटकर 11.34 हो गया। दीर्घकालिक औसत (1989 से 2003 तक) 9.56 था। अंगूठे के एक सामान्य नियम के रूप में, उपभोक्ताओं को खरीदने पर विचार करना चाहिए जब अनुपात 15 से कम हो और 20 से ऊपर होने पर किराया हो। उच्च मूल्य / किराए के अनुपात वाले बाजार आमतौर पर निवेश के अच्छे अवसर की पेशकश नहीं करते हैं। (एक घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं? हम प्रारंभिक और चल रही लागत के साथ-साथ लाभों को देखते हैं। किराए या खरीदने के लिए देखें? वित्तीय मुद्दे ।)
6. सकल किराये की यील्ड
व्यक्तिगत संपत्ति के लिए सकल किराये की उपज कुल संपत्ति लागत द्वारा एकत्र किए गए वार्षिक किराए को विभाजित करके पाई जा सकती है, फिर प्रतिशत प्राप्त करने के लिए उस संख्या को 100 से गुणा कर सकते हैं। कुल संपत्ति लागत में खरीद मूल्य, सभी समापन लागत और नवीकरण लागत शामिल हैं।
7. पूंजीकरण दर
सकल किराये की उपज की तुलना में अधिक मूल्यवान संख्या पूंजीकरण दर है, जिसे कैप दर या शुद्ध किराये की उपज के रूप में भी जाना जाता है, क्योंकि इस आंकड़े में संपत्ति के लिए परिचालन व्यय शामिल हैं। इसकी गणना वार्षिक किराए से शुरू करके और वार्षिक खर्चों को घटाकर की जा सकती है, फिर उस संख्या को कुल संपत्ति लागत से विभाजित करके परिणामी संख्या को प्रतिशत के लिए 100 से गुणा कर सकते हैं। कुल किराये की संपत्ति के खर्चों में मरम्मत लागत, कर, मकान मालिक बीमा, रिक्ति लागत और एजेंट शुल्क शामिल हैं।
8. कैश फ्लो
तल - रेखा
एक बार जब आप इन सभी की गणना कर लेते हैं, तो आप इस बारे में सूचित निर्णय ले सकते हैं कि क्या कोई विशेष संपत्ति एक मूल्यवान निवेश होगी।
