जब एक घर के मालिक होने की बात आती है, तो शुरुआती भुगतान और बंधक भुगतान अभी शुरुआत है। ऐसे कई खर्च हैं, जिन्हें आपको अपना पहला घर खरीदने का निर्णय लेने से पहले करना चाहिए। इन खर्चों में से कई तब तक जारी रहते हैं जब तक आप अपना घर छोड़ देते हैं - जब तक कि बंधक का भुगतान नहीं हो जाता।
महत्वपूर्ण: बंधक मूल बातें: लागत
1. संपत्ति कर
संपत्ति कर का भुगतान आम तौर पर आपके नगरपालिका या स्थानीय सरकार, काउंटी या राज्य को किया जाता है, जैसे कि सार्वजनिक कार्यों, सरकारी कर्मचारियों या सार्वजनिक स्कूल बोर्डों की मजदूरी। संपत्ति कर एक ऐसा खर्च है जो घर मालिक तब तक अदा करने की उम्मीद कर सकते हैं जब तक वे अपने घर के मालिक हैं। कर का मूल्यांकन आपके घर के वर्तमान मूल्य के आधार पर किया जाता है, और समय के साथ बदलकर आपके घर की वृद्धि या मूल्य में कमी को दर्शा सकता है। संपत्ति कर क्षेत्र के आधार पर भी भिन्न हो सकते हैं, इसलिए आपको हमेशा उस क्षेत्र में संपत्ति करों की जांच करनी चाहिए जो आप खरीदना चाहते हैं। 2008 में, संपत्ति कर के लिए राष्ट्रीय औसत $ 1, 180 प्रति वर्ष था। (पता करें कि आप अपने बिल को कम करने के लिए क्या कदम उठा सकते हैं, अपनी संपत्ति कर को कम करने के लिए पाँच ट्रिक्स देखें।)
2. गृह रखरखाव
जब उपकरणों को बदलने की जरूरत होती है या गर्म पानी की टंकी काम करना बंद कर देती है तो गृहस्वामी मकान मालिक को फोन नहीं कर सकते। ये सभी घर के रखरखाव के काम - और यहां तक कि बड़े घर के नवीकरण - गृहस्वामी की जिम्मेदारी है। चाहे आप एक बड़ी रीमॉडेलिंग परियोजना की योजना बना रहे हों, या केवल आवश्यक मरम्मत को कवर करने के लिए, यह सुझाव दिया जाता है कि घर के मालिक प्रति वर्ष अपने घर के खरीद मूल्य का कम से कम 1% रखरखाव के लिए देते हैं। इसलिए, यदि आपका घर $ 220, 000 का है, तो आपको रखरखाव लागतों के लिए कम से कम $ 2, 200 को अलग रखने की योजना बनानी चाहिए। कुछ स्रोतों का सुझाव है कि आपको प्रति वर्ष 4% तक बजट चाहिए, जो कि $ 220, 000 के घर पर $ 8, 800 होगा।
3. बंधक ब्याज
आपके बंधक की अवधि में आप बंधक ब्याज में कितनी राशि का भुगतान करेंगे, यह उस समय की लंबाई पर निर्भर करता है जब आप अपने बंधक को समाप्त करते हैं (या वर्षों की संख्या जो आपको अपना गृह ऋण चुकाने में लगेगा), भुगतान की आवृत्ति और ब्याज की दर। आपके बंधक पर ब्याज दर समय के साथ उतार-चढ़ाव हो सकती है, जो आपके द्वारा चयनित बंधक के प्रकार पर निर्भर करती है। हालांकि, एक सामान्य विचार के लिए कि एक मकान मालिक अपने बंधक के दौरान कितना ब्याज का भुगतान करने की उम्मीद कर सकता है, यदि आपके पास $ 220, 000 का बंधक है, जो 30% से अधिक 5% की दर से amortized है, तो आप लगभग $ 205, 162 में भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। ब्याज। (चल रही आय और पूंजी की प्रशंसा बनाने के अलावा, अचल संपत्ति कटौती प्रदान करती है जो आपके मुनाफे पर आयकर को कम कर सकती है, किराये की संपत्ति के मालिकों के लिए कर कटौती की जांच करें।)
4. गृह बीमा
किराए पर लेने वालों को किराये का बीमा देना पड़ सकता है, लेकिन घर के मालिक का बीमा बहुत अधिक महंगा हो जाता है। किराया बीमा आमतौर पर सामग्री बीमा को कवर करता है; हालांकि, घर के मालिक अपनी संपत्ति की भौतिक संरचना के मूल्य से भी चिंतित हैं। यदि कोई घर आग या प्राकृतिक आपदा में खो जाता है, तो बीमा उनके बंधक के शेष हिस्से को, या घर के पुनर्निर्माण या मरम्मत की लागत को कवर करेगा। बीमा पॉलिसी सुरक्षा और कवरेज के विभिन्न स्तरों की पेशकश करती हैं, और प्रीमियम बहुत भिन्न हो सकते हैं। 2008 में, होम इंश्योरेंस की राष्ट्रीय औसत लागत $ 791 प्रति वर्ष थी।
5. रियल एस्टेट और कानूनी शुल्क
घर खरीदने या बेचने का एक मात्र कार्य लागत के साथ आता है। विक्रेता को आम तौर पर अचल संपत्ति एजेंट शुल्क का भुगतान करने का सामना करना पड़ता है, जो आम तौर पर कमीशन के रूप में आते हैं। कमीशन परक्राम्य है, लेकिन लगभग 6% चलाने के लिए करते हैं। यदि आप अपना घर $ 220, 000 में बेचते हैं, तो आप कमीशन में $ 13, 200 का भुगतान कर सकते हैं। साथ ही, खरीदार और विक्रेता दोनों को शीर्षक के हस्तांतरण को कवर करने के लिए कानूनी शुल्क का भुगतान करना होगा। वकील के आधार पर कानूनी फीस अलग-अलग होती है। वकीलों के अनुसार, कानूनी सेवाओं के लिए राष्ट्रीय औसत $ 284 प्रति घंटा है। बेशक, वास्तविक लागत आवश्यकताओं और कानूनी टीम के अनुभव पर निर्भर करेगी। रियल एस्टेट वकील आपके घर की खरीद या बिक्री से जुड़ी अतिरिक्त समापन लागत के लिए भी शुल्क लेते हैं, इसलिए आपको हमेशा थोड़ा अतिरिक्त बजट देना चाहिए। (संपत्ति के लेनदेन जटिल और विशिष्ट राज्य / स्थानीय नियमों के अधीन हैं। एक पेशेवर प्रक्रिया को सरल कर सकता है - ध्यान होम खरीदारों की जांच करें ! आपको एक वकील की आवश्यकता क्यों है ।)
6. भूनिर्माण और लॉन की देखभाल
यदि आपके घर में एक यार्ड है, तो आपको निश्चित रूप से भूनिर्माण और लॉन देखभाल की लागत के लिए बजट की आवश्यकता होगी। अपने लॉन की देखभाल के लिए एक भूनिर्माण कंपनी को भुगतान करना आपको प्रति सप्ताह लगभग $ 30 चला सकता है। यह एक मूल लॉन के लिए प्रति माह $ 120 से $ 150 के बीच जोड़ता है। यदि आप स्वयं कार्य करना चुनते हैं, तो आपकी लागत निस्संदेह कम होगी; हालांकि, आपको अभी भी बगीचे के लिए उर्वरक, उपकरण और रखरखाव उपकरण, पेड़ के रखरखाव और मौसमी पौधों जैसे खर्चों पर विचार करना होगा। यद्यपि आप यह सोचना चाहते हैं कि यदि आप इसे स्वयं करते हैं तो यह मुफ़्त है, यदि आप उच्च अक्षांशों में हैं, तो आपको लॉन को पिघलाने, या बर्फ को पिघलाने के समय की लागत के बारे में सोचने की ज़रूरत है।
7. होम ओनर्स एसोसिएशन फीस
कुछ विकास होम ओनर्स एसोसिएशन (HOA) शुल्क या कोंडोमिनियम शुल्क लेते हैं। ये शुल्क अक्सर बाहरी भवन रखरखाव और आम क्षेत्रों के लिए भूनिर्माण लागत को कवर करते हैं। यह HOA शुल्क द्वारा कवर किए गए किसी भी घरेलू खर्च की लागत को कम करता है, हालांकि ये शुल्क आपकी इकाई से जुड़ी किसी भी आंतरिक रखरखाव लागत को कवर नहीं करेंगे। HOA शुल्क रखरखाव या निर्माण परियोजनाओं को कवर नहीं कर सकता है यदि HOA के पास इसे कवर करने के लिए आरक्षित में पर्याप्त धन नहीं है। इसके परिणामस्वरूप विकास में मालिकों को भारी लागत मिल सकती है। HOA में उन लोगों को अपनी सांप्रदायिक संपत्ति के रखरखाव से जुड़े ऐसे अप्रत्याशित खर्चों को कवर करने के लिए कुछ पैसे निर्धारित करने चाहिए।
TUTORIAL: बजट मूल बातें - बजट बूटकैम्प
तल - रेखा
ध्यान रखें कि आपका मकान मालिक इन सभी खर्चों का भुगतान उस संपत्ति के लिए कर रहा है जो आप पहले से रह रहे हैं। इसलिए, इन सभी खर्चों को आपके किराए में विभाजित किया जा रहा है। अन्य शुल्क में अतिरिक्त पार्किंग स्थल या सुरक्षा जमा का प्रतिशत शामिल हो सकता है। इसके अलावा, अचल संपत्ति का मूल्य लंबी अवधि में बढ़ता है, हालांकि अचल संपत्ति बाजार निश्चित रूप से अल्पकालिक उतार-चढ़ाव के लिए प्रतिरक्षा नहीं है। यदि आप एक घर के मालिक होने के लिए दीर्घकालिक प्रतिबद्धता बना सकते हैं, तो आपकी संपत्ति की बिक्री से लाभ अर्जित करने की एक निश्चित क्षमता है। बस इस बात का ध्यान रखें कि तुरंत घर पर आने से ज्यादा खर्चे दिमाग में आते हैं। सिर्फ इसलिए कि आपके बंधक भुगतान आपके किराए से कम हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आप अल्पावधि में आगे आएंगे।
