विषय - सूची
- वित्त की शर्तें
- विक्रेता सहायता
- कौन विशिष्ट समापन लागत देता है
- गृह निरीक्षण
- फिक्स्चर और उपकरण
- अंतिम तिथि
- मौजूदा घर की बिक्री
- तल - रेखा
रियल एस्टेट एक जटिल उद्योग हो सकता है। इससे पहले कि आप वास्तव में अपने घर में स्थानांतरित करने से पहले कई झुर्रियाँ पड़ें, आपको एक एजेंट बनने से लेकर उस संपूर्ण सपनों के घर की तलाश करनी होगी। वित्तपोषण की प्रक्रिया का उल्लेख नहीं है और खरीद का प्रस्ताव है। यही कारण है कि जब एक संभावित होमब्यूयर घर खरीदने के लिए एक सशर्त प्रस्ताव बनाता है।
लेकिन जब आप घर खरीदना चाहते हैं तो एक औपचारिक प्रस्ताव देते हैं, आप अपने प्रस्ताव की शर्तों को निर्दिष्ट करते हुए बहुत सारी कागजी कार्रवाई को पूरा करेंगे। संपत्ति के पते और खरीद मूल्य जैसी स्पष्ट चीजों के अलावा, यहां कुछ ऐसे आइटम हैं जिन्हें आपको अपने अचल संपत्ति खरीद अनुबंध में शामिल करना सुनिश्चित करना चाहिए। कुछ क्षेत्रों में, इन्हें आकस्मिकता भी कहा जाता है जो आपके अचल संपत्ति अनुबंध में लिखी जाती हैं।
7 रियल एस्टेट अनुबंध की शर्तें होनी चाहिए
वित्त की शर्तें
ज्यादातर लोग आर्थिक रूप से इतने सुरक्षित नहीं होते हैं कि वे घर पर एक सर्व-नकद पेशकश कर सकें - और संभावना है, आप उनमें से एक हैं। इसका मतलब है कि आपको एक बंधक निकालना होगा। लेकिन इससे पहले कि आप अपने खरीद प्रस्ताव को तैयार करें, सुनिश्चित करें कि आप ब्याज दर के माहौल पर शोध करते हैं, और आप उस परिदृश्य में कहां फिट होते हैं। आपकी खरीदारी की पेशकश केवल निर्दिष्ट ब्याज दर पर वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए आकस्मिक होनी चाहिए। यह अंतिम भाग बहुत महत्वपूर्ण है, और यहाँ क्यों है।
चाबी छीन लेना
- जब आप घर पर खरीदारी की पेशकश करते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपके अनुबंध में शर्तें हैं। कुछ महत्वपूर्ण खंडों में वित्तपोषण, गृह निरीक्षण, समापन लागत और कुछ नाम रखने की अंतिम तिथि शामिल होनी चाहिए। अन्य अनुबंधों में आकस्मिकताएं होती हैं, लेकिन यह महत्वपूर्ण है उन सभी मुद्दों को जानें जो आपके सौदे को प्रभावित कर सकते हैं। यदि निर्दिष्ट अवधि के दौरान कोई आकस्मिकता पूरी नहीं हुई है, तो आप अपनी जमा राशि के साथ सौदे से दूर रह सकते हैं।
विक्रेता सहायता
एक विक्रेता की सहायता लगभग एक क्रेडिट की तरह होती है, जहां विक्रेता कुछ अतिरिक्त लागतों को अवशोषित करने के लिए सहमत होता है, जो आमतौर पर एक खरीदार को सहन करना पड़ता है। हालांकि यह अजीब लगता है कि एक विक्रेता अपने घर को बेचने के लिए एक शुल्क का भुगतान करेगा, यह सामान्य है। कभी-कभी, एक खरीदार भी घर के लिए थोड़ा अतिरिक्त भुगतान करने के लिए तैयार हो सकता है यदि विक्रेता समापन लागत के लिए अधिक भुगतान करने के लिए सहमत हो। यह सब उबलता है कि प्रत्येक पार्टी कितनी प्रेरित है, और वे कितनी अच्छी बातचीत करते हैं।
प्रस्ताव को उस बंद लागत का उल्लेख करना चाहिए जिसे आप एक डॉलर की राशि के रूप में अनुरोध कर रहे हैं, बंद करने में $ 6, 000 या घर के खरीद मूल्य के 3% जैसे प्रतिशत के रूप में कहें। विक्रेता की सहायता की राशि संपत्ति के पूर्ण खरीद मूल्य पर निर्भर करती है।
कौन विशिष्ट समापन लागत देता है
समझौते में यह निर्दिष्ट किया जाना चाहिए कि खरीदार या विक्रेता घर खरीद से जुड़े प्रत्येक सामान्य शुल्क के लिए भुगतान करते हैं, जैसे एस्क्रो शुल्क, शीर्षक खोज शुल्क, शीर्षक बीमा, नोटरी शुल्क, रिकॉर्डिंग शुल्क, हस्तांतरण कर, और इसी तरह। आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको सलाह दे सकता है कि आम तौर पर आपके क्षेत्र में इनमें से प्रत्येक शुल्क का भुगतान कौन करता है - खरीदार या विक्रेता।
गृह निरीक्षण
जब तक आप एक आंसू-डाउन नहीं खरीदते हैं, आपको अपने प्रस्ताव में एक घर निरीक्षण आकस्मिकता को शामिल करना चाहिए। यह क्लॉज आपको उस सौदे से दूर जाने की अनुमति देता है यदि घर के निरीक्षण से संरचना की स्थिति में महत्वपूर्ण और / या महंगी-से-मरम्मत दोषों का पता चलता है। आप जहां रहते हैं, उसके आधार पर अलग-अलग तरीके से संभाला जाता है- अलग-अलग राज्यों और शहरों में अलग-अलग कानून हैं जो गृह निरीक्षण से संबंधित हैं।
गृह निरीक्षण अचल संपत्ति लेनदेन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं और इसे नजरअंदाज नहीं किया जाना चाहिए।
एक घर निरीक्षक संपत्ति के माध्यम से चलेगा और संरचनात्मक समस्याओं या नुकसान के लिए इसकी जांच करेगा। यदि वह क्षति का आकलन नहीं कर सकता है, तो वह एक निरीक्षक की सिफारिश कर सकता है जो घर में आने के लिए एक निश्चित क्षेत्र में विशेषज्ञता रखता है। इसमें इलेक्ट्रिकल, कीट और लीड-आधारित पेंट निरीक्षक शामिल हो सकते हैं।
याद रखें, यह घर खरीदने की प्रक्रिया का एक बहुत ही महत्वपूर्ण हिस्सा है, इसलिए इसे अनदेखा या हल्के ढंग से नहीं लिया जाना चाहिए। एक इंस्पेक्टर अपने संभावित घर के माध्यम से चलता है और कहते हैं कि $ 15, 000 की लागत पर संपत्ति को एक नई छत की जरूरत है। यदि आपके पास प्रतिस्थापन को कवर करने के लिए पैसे नहीं हैं, तो घर निरीक्षण आकस्मिकता आपको सौदे से दूर चलने का विकल्प देती है, क्योंकि यह एक महंगा खर्च है। कुछ मामलों में, एक विक्रेता मरम्मत की लागत लेने के लिए तैयार हो सकता है, या इसे खरीद मूल्य से क्रेडिट कर सकता है।
अधिकांश आकस्मिक अनुबंध घर निरीक्षण खंड के साथ आते हैं, लेकिन यदि आपका नहीं है, तो अपने रियाल्टार के साथ जांचें।
फिक्स्चर और उपकरण
अंतिम तिथि
खरीद लेनदेन को पूरा करने के लिए आपको कितना समय चाहिए? सामान्य समय सीमा 30, 45 और 60 दिन है। इस समय सीमा को प्रभावित करने वाले मुद्दों में आम तौर पर एक नया घर खोजने के लिए विक्रेता की आवश्यकता शामिल होती है, आपके पट्टे पर शेष अवधि यदि आप वर्तमान में किराए पर लेते हैं, तो आपको नौकरी से स्थानांतरित होने पर स्थानांतरित करने के लिए आपके लिए आवश्यक समय की राशि, और इसी तरह।
कभी-कभी, खरीदार या विक्रेता दो सप्ताह के लिए बंद करना चाहते हैं, लेकिन सभी आकस्मिकताओं को दूर करना और इतने कम समय में सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई और धन प्राप्त करना मुश्किल है। ( एक नए घर में बंद होने के लिए 10 बाधाओं में और जानें।)
मौजूदा घर की बिक्री
कई अन्य चीजें हैं जो पूरी तरह से अचल संपत्ति अनुबंध में जाती हैं, लेकिन अधिकांश भाग के लिए, आपको उनके बारे में चिंता नहीं करनी चाहिए। रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर सभी आधारों को कवर करने वाले खाली, भरे हुए फॉर्मों का उपयोग करते हैं, जिनमें वर्णित हैं।
कैलिफोर्निया में एक सामान्य रूप कैलिफोर्निया आवासीय खरीद समझौता और राज्य के रियाल्टार एसोसिएशन द्वारा निर्मित संयुक्त एस्क्रो निर्देश दस्तावेज है। यदि आप अपने ऑफ़र को लिखने से पहले अपने आप को खरीद अनुबंध फ़ॉर्म के विवरण से परिचित करना चाहते हैं, तो अपने रियल एस्टेट एजेंट से एक नमूना समझौते के लिए पूछें, या मानक रूप के लिए ऑनलाइन खोजें जो आपके राज्य में आम है या इलाके। यदि आप एक अच्छे सौदे की तलाश में हैं और आपके पास इंतजार करने का समय है, तो एक छोटी बिक्री वाला घर आपके लिए हो सकता है। (इसके बारे में और जानें: एक छोटी बिक्री संपत्ति खरीदना )
तल - रेखा
भले ही ये रूप सामान्य और मानकीकृत हैं, और एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट आपको अपने अनुबंध से कुछ भी महत्वपूर्ण नहीं छोड़ने देगा, फिर भी एक अचल संपत्ति खरीद समझौते के प्रमुख घटकों के बारे में खुद को शिक्षित करना एक अच्छा विचार है।
हालाँकि, घर से दूर चलना कभी आसान नहीं है - खासकर अगर आपका दिल इस पर सेट है - ऐसे उदाहरण हो सकते हैं जहाँ आपको बस वही करना होगा। याद रखें, यदि आपके अनुबंध में रखी गई कोई भी आकस्मिकता पूरी नहीं हुई है, तो आप इस सौदे को रद्द कर सकते हैं और अपनी जमा राशि को रख सकते हैं - समय के अलावा कुछ भी खर्च किए बिना। सशर्त अनुबंध, आप पाएंगे, आपकी किसी भी अचल संपत्ति के सौदे में आपकी सबसे महत्वपूर्ण संपत्ति है।
