रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) एक नियमित आय पूरक की मांग करने वाले निवेशकों के लिए सबसे लोकप्रिय विकल्पों में से एक है। आरईआईटी को अपनी कर-मुक्त स्थिति बनाए रखने के लिए प्रत्येक वर्ष अपनी आय का 90% से अधिक वितरित करना चाहिए। निवेशकों के लिए, इसका मतलब है कि अपेक्षाकृत उच्च लाभांश भुगतान और लगातार लाभांश नीतियां।
REITs ने 2008 के सबप्राइम मोर्टगेज मेलडाउन से रिबाउंड किया जो कुछ वर्षों के लिए वास्तविक संपत्ति मूल्यों को अंकित करता है।
वे निवेशकों के साथ लोकप्रिय हो गए हैं क्योंकि वे अक्सर कॉर्पोरेट या सरकारी बांडों की तुलना में अधिक लाभांश उपज का भुगतान करते हैं। शेयरों को एक्सचेंजों पर भी कारोबार किया जाता है, जिससे उन्हें विकास के साथ-साथ आय की संभावनाएं मिलती हैं। MSCI US REIT Index द्वारा मापी गई औसत वार्षिक रिटर्न मार्च 2019 तक केवल 13% से कम थी।
हालांकि, अधिक से अधिक रिटर्न अधिक जोखिम के साथ आते हैं, जैसा कि हमने निश्चित रूप से 2008 में सीखा था। रियल एस्टेट दिल के बेहोश होने के लिए नहीं है, यहां तक कि जब आप पेशेवरों तक के फैसले छोड़ रहे हैं।
मासिक रूप से भुगतान करने वाले आरईआईटी
अधिकांश REITs तिमाही आधार पर लाभांश वितरित करते हैं, कुछ REIT मासिक भुगतान करते हैं। यह निवेशकों के लिए एक फायदा हो सकता है, चाहे धन का उपयोग आय बढ़ाने या पुनर्निवेश के लिए किया जाता है, खासकर जब से अधिक लगातार भुगतान यौगिक तेजी से।
यहां आधा दर्जन संभावनाएं हैं, प्रत्येक अचल संपत्ति क्षेत्र के एक अलग आला में विशेषज्ञता है।
अमेरिकन कैपिटल एजेंसी कॉर्पोरेशन
अमेरिकन कैपिटल एजेंसी कॉर्पोरेशन (AGNC) का प्रबंधन अमेरिकी कैपिटल लिमिटेड द्वारा किया जाता है, जो एक प्रसिद्ध अमेरिकी निवेश कंपनी है। यह उच्च गुणवत्ता वाले बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में निवेश करता है, जिसमें सरकार द्वारा प्रायोजित एजेंसी, जैसे कि फेडरल नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन और फेडरल होम लोन मॉर्गेज कॉर्पोरेशन (बेहतर-ज्ञात, क्रमशः फैनी) द्वारा गारंटीकृत प्रतिभूति और संपार्श्विक बंधक दायित्व शामिल हैं। मॅई और फ्रेडी मैक)।
यह कुछ आवासीय और वाणिज्यिक बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में निवेश करता है जो सरकार की गारंटी नहीं है।
कंपनी की होल्डिंग ऋण का प्रतिनिधित्व करती है जो बाजार की ब्याज दरों में बदलाव के प्रति अत्यधिक संवेदनशील है, जिससे अमेरिका कैपिटल एजेंसी की होल्डिंग ब्याज दर जोखिम के प्रति अतिसंवेदनशील है। हालांकि, प्रबंधन बड़े पैमाने पर अपनी ब्याज दरों के जोखिमों को कम करता है और नियमित रूप से पोर्टफोलियो को पुन: संतुलित करता है।
नवंबर 2019 तक, इसमें $ 1.92 के लाभांश पर 11.53% की लाभांश उपज थी।
Apple आतिथ्य
Apple आतिथ्य (APLE) अपस्केल होटलों में माहिर है। सबसे बड़े आतिथ्य-क्षेत्र REIT में से एक, यह 90 मैरियट-ब्रांडेड होटलों और शहरी, उपनगरीय और विकासशील बाजारों में 83 हिल्टन-ब्रांडेड होटलों के बारे में (संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के माध्यम से) संचालित करता है। कंपनी ने अपने नकदी प्रवाह के एक बड़े हिस्से को अपने पोर्टफोलियो में लगातार पुनर्निवेशित किया है, जिसके परिणामस्वरूप उच्च ग्राहक संतुष्टि और स्थिर पूंजी की जरूरत है।
नवंबर 2019 तक, कंपनी ने $ 3.08 लाभांश का भुगतान किया, 1.27% की उपज।
Bluerock आवासीय विकास
ब्लूरॉक रेसिडेंशियल ग्रोथ (BRG) एक छोटी-सी ट्रस्ट है जो पूरे अमेरिका में विकास के बाजारों में मल्टीमिली आवासीय समुदायों को निवेश और संचालन करने में माहिर है। वर्तमान पोर्टफोलियो में 44 अपार्टमेंट इमारतें या टेक्सास, फ्लोरिडा, जॉर्जिया, इलिनोइस, मिशिगन, नॉर्थ कैरोलिना के परिसर हैं।, वर्जीनिया, और टेनेसी।
कंपनी की अधिकांश संपत्तियों में उच्च अधिभोग दर 90% से ऊपर है। कई REITs के विपरीत, स्थानीय अचल संपत्ति बाजारों में अपनी विशेषज्ञता से लाभ उठाने के लिए, Bluerock अक्सर क्षेत्रीय संपत्ति मालिकों और ऑपरेटरों के साथ भागीदार होता है।
प्रबंधन ने 2014 के बाद से भरोसे को आक्रामक रूप से बढ़ाया है और लगातार अपने पोर्टफोलियो में अधिक उच्च गुणवत्ता वाले गुणों को जोड़ने की तलाश में है।
नवंबर 2019 तक, कंपनी का लाभांश उपज $.65 के लाभांश पर 5.41% था।
ईपीआर गुण
ईपीआर प्रॉपर्टीज (ईपीआर) एक स्मॉल-कैप ग्रोथ आरईआईटी है जो कई अलग-अलग रियल एस्टेट सेक्टर में विशेषज्ञता रखती है। सिनेमाघरों, थीम पार्कों और कैसिनो जैसे मनोरंजन, प्रदर्शन और मनोरंजन स्थल हैं। एक और शिक्षा है, विशेष रूप से सार्वजनिक चार्टर स्कूल। एक तीसरी जीत और दाख की बारियां है।
यह 39 राज्यों प्लस वाशिंगटन डीसी और ओंटारियो, कनाडा में संपत्ति रखता है। EPR प्रॉपर्टीज़ आमतौर पर अपने किरायेदारों द्वारा वहन की जाने वाली परिचालन, रखरखाव, बीमा और कर लागत के साथ ट्रिपल नेट पट्टों का उपयोग करके अपने गुणों को किराए पर लेती हैं।
अपने काफी विविध व्यवसाय मॉडल के कारण, कंपनी ने जून 2008 से जून 2018 तक रसेल 2000 इंडेक्स और एमएससीआई यूएस आरईआईटी इंडेक्स को काफी बेहतर बना दिया।
नवंबर 2019 तक, कंपनी ने $ 4.50 लाभांश का भुगतान किया, और इसकी लाभांश उपज 5.72% थी।
LTC गुण
LTC Properties, Inc. (LTC) कुशल नर्सिंग, सहायता प्राप्त जीवनयापन, स्वतंत्र रहने और स्मृति देखभाल सुविधाओं सहित वरिष्ठ आवास और दीर्घकालिक देखभाल सुविधाओं के एक पोर्टफोलियो का प्रबंधन करती है। वर्तमान में यह 28 राज्यों में 200 से अधिक संपत्तियों का मालिक है।
एलटीसी मुख्य रूप से ट्रिपल नेट पट्टों का उपयोग करके और बंधक ऋणों में निवेश करके अपनी संपत्तियों को पट्टे पर देकर अपनी आय अर्जित करता है। 1992 में सार्वजनिक होने के बाद से, कंपनी के शेयर प्रदर्शन ने NAREIT इक्विटी इंडेक्स और S & P 500 को पीछे छोड़ दिया।
नवंबर 2019 तक, 4.45% की उपज के लिए लाभांश $ 2.28 था।
हरिण औद्योगिक
स्टैग इंडस्ट्रियल (एसटीएजी) औद्योगिक-उपयोग की संपत्तियों में निवेश करता है, ज्यादातर वितरण केंद्रों और गोदामों में कुछ हल्की विनिर्माण सुविधाओं को फेंक दिया जाता है। इसमें 37 राज्यों में 370 संपत्तियां हैं।
स्टैग अपनी इमारतों को एकल किरायेदारों को किराए पर देता है, इसलिए इसे लगातार टर्नओवर के साथ संघर्ष नहीं करना पड़ता है क्योंकि शॉपिंग सेंटर और ऑफिस पार्क जैसे बहु-किरायेदार गुण अक्सर करते हैं। यह 70% किरायेदार प्रतिधारण दर का दावा करता है, जिसमें औसत पट्टा लगभग पांच साल चलता है।
नवंबर 2019 तक, कंपनी ने $ 1.43 लाभांश का भुगतान किया, और उपज 4.61% थी।
