मैं उन लोगों के बारे में बात करने में बहुत समय बिताता हूं, जो अचल संपत्ति निवेश के माध्यम से उत्पन्न हो सकते हैं। हम घरों को फ़्लिप करने और किराये की संपत्ति खरीदने के बारे में बात करते हैं, और मैं समझाता हूं कि कैसे ये निवेश उनके सेवानिवृत्ति के वर्षों में उनके लिए आकर्षक रिटर्न पैदा कर सकते हैं।
लेकिन कभी-कभी लोगों को लगता है कि दिलचस्पी नहीं है, क्योंकि उनके पास फोरक्लोजर को फिर से तैयार करने का समय नहीं है, या वे पाइप के रिसाव होने पर किरायेदारों के कॉल से परेशान नहीं होना चाहते हैं, या डरते हैं कि उन्हें किरायेदारों का पीछा करना होगा उनके किराए पाने के लिए। इसलिए मुझे अक्सर पूछा जाता है कि क्या विकल्प हैं, जहां वे अभी भी अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं, लेकिन सभी सिरदर्द और समय के आवंटन के बिना जो इसके साथ आता है।
मेरा जवाब हाँ है! स्टॉक मार्केट के माध्यम से "रियल एस्टेट" में निवेश करने के कई तरीके हैं। आप एक स्टॉक खरीद सकते हैं और अगर आप चाहें तो इसे सालों तक पकड़ सकते हैं, और कोई भी आपको आधी रात को नहीं जा सकता है क्योंकि वहाँ कोई गर्म पानी नहीं है।
फिर, शेयर बाजार के माध्यम से अचल संपत्ति में निवेश करने के 5 तरीके हैं:
निवेश # 1: होम बिल्डर स्टॉक्स।
आप नए घटनाक्रमों के लिए हर समय उनके संकेत देखते हैं, लेकिन क्या आप जानते हैं कि कई घर निर्माण कंपनियां, जैसे लेनर (NYSE: LEN), KB होम (NYSE: KBH), राइलैंड होम्स (NYSE: RYL) और DR हॉर्टन (NYSE: DHI) के पास सार्वजनिक स्टॉक हैं जो हर दिन वॉल स्ट्रीट पर कारोबार करते हैं?
इन कंपनियों में से कुछ निवेशकों को एक छोटे से त्रैमासिक लाभांश के रूप में अच्छी तरह से भुगतान करते हैं। उनकी कीमतें रियल एस्टेट बाजार के बढ़ने और गिरने के साथ उतार-चढ़ाव करती हैं। 2015 में अचल संपत्ति में एक उत्कृष्ट वर्ष होने के साथ, राइलैंड 19% और लेनर 17.2% ऊपर है।
निवेश # 2: रियल एस्टेट एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ETF)।
कुछ लोग व्यक्तिगत स्टॉक से डरते हैं क्योंकि स्टॉक की कीमतें काफी अस्थिर हो सकती हैं, और अगर हमें एक भालू बाजार मिलता है तो 20% या उससे अधिक का नुकसान काफी आम है। अस्थिरता को कम करने का एक तरीका एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) खरीदना है, जो उन शेयरों की एक टोकरी है जिसमें किसी विशेष देश, परिसंपत्ति वर्ग या बाजार के क्षेत्र में कई समान कंपनियां शामिल हैं।
मान लीजिए कि आप होम बिल्डर स्टॉक खरीदने के विचार को पसंद करते हैं, लेकिन सिर्फ एक खरीदने से डरते हैं, या यह नहीं जानते कि भविष्य में कौन से बेहतर प्रदर्शन करेंगे। इस समस्या को हल करने के लिए, आप SPDR S & P Homebuilders ETF (NYSE: XHB) को खरीदकर विविधता ला सकते हैं, जो ऊपर दर्शित सभी होमबिल्डरों सहित कई दर्जन अचल संपत्ति से संबंधित शेयरों की एक टोकरी है। हालांकि XHB व्यक्तिगत शेयरों के रूप में नहीं बढ़ सकता है, यह भी शेयर बाजार या अचल संपत्ति मंदी के दौरान ज्यादा मूल्य नहीं खोएगा। 2015 में, XHB 5.38% ऊपर है, और इसकी सबसे खराब तिमाही में केवल 2.76% की गिरावट देखी गई।
निवेश # 3: रियल एस्टेट संबंधित खुदरा स्टॉक।
कुछ रिटेल स्टॉक रियल एस्टेट मार्केट के प्रदर्शन से बहुत अधिक जुड़े हुए हैं। तीन जो तुरंत दिमाग में आते हैं वे हैं रिटेल होम डिपो (एनवाईएसई: एचडी), लोव्स (एनवाईएसई: कम), और बेड, बाथ और बियॉन्ड (नास्डैक: बीबीबीवाई)।
लेकिन जब घरों की बिक्री नहीं होती है, तब भी लोग अपने वर्तमान घरों का नवीनीकरण कर सकते हैं क्योंकि उन्हें लगता है कि वे थोड़ी देर के लिए उनमें रह रहे होंगे। इसलिए ये कंपनियां अक्सर धीमी गति से अचल संपत्ति के बाजारों में भी अच्छा प्रदर्शन करेंगी। होम डिपो स्टॉक 2010 में 27 डॉलर प्रति शेयर से बढ़कर 2015 में 111 डॉलर हो गया, केवल पांच वर्षों में 311% की बढ़त!
फिर से, यदि व्यक्तिगत स्टॉक खरीदना थोड़ा डरावना है, तो रियल एस्टेट से संबंधित रिटेल स्टॉक एक्सएचबी में भी मिल सकते हैं।
निवेश # 4: हाउसिंग मैटेरियल्स कंपनियां
आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति में उपयोग की जाने वाली निर्माण सामग्री बनाने वाली कंपनियों को भी रियल एस्टेट बूम से लाभ होता है, क्योंकि मांग को पूरा करने के लिए अधिक निर्माण किया जाता है। इनमें बीकन रूफिंग सप्लाई (NASDAQ: BECN) और लुइसियाना- पैसिफिक कॉर्प (NYSE: LPX) जैसी कंपनियां शामिल हैं।
लेकिन इन कंपनियों के स्टॉक दुबले वर्षों में भी उत्कृष्टता प्राप्त कर सकते हैं, क्योंकि उनकी स्टॉक मूल्य प्रशंसा अक्सर मौसम की घटनाओं से संबंधित होती है। जब प्रमुख तूफान, बवंडर और अन्य प्राकृतिक आपदाएं शहरों और कस्बों के बड़े क्षेत्रों को नष्ट कर देती हैं, तो अंततः घरों, कार्यालयों और दुकानों को नष्ट कर दिया जाता है। इसका मतलब है कि क्षतिग्रस्त संरचनाओं को बदलने के लिए अधिक छत वाले दाद, लकड़ी की साइडिंग और अन्य निर्माण सामग्री की आवश्यकता होगी। निर्माण सामग्री की मांग कीमतों को बढ़ाती है और इन शेयरों के शेयरधारक फिर समृद्ध होते हैं।
निवेश # 5: रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT)
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट उन कंपनियों के शेयर हैं जो मासिक आधार पर आय का उत्पादन करने वाले और रियल एस्टेट का संचालन करते हैं। ज्यादातर अक्सर ये कंपनियां वाणिज्यिक अचल संपत्ति, जैसे अपार्टमेंट बिल्डिंग, स्ट्रिप मॉल, स्टोरेज यूनिट या कार्यालय भवन का मालिक होती हैं।
आरईआईटी को अपने शेयरों पर उच्च उपज लाभांश का भुगतान करने के लिए जाना जाता है, क्योंकि उन्हें कानून द्वारा सभी लाभों का 90% शेयरधारकों को वापस करने के लिए अनिवार्य है। 5% से 10% तक लाभांश उपज का भुगतान करना REIT के लिए असामान्य नहीं है। आरईआईटी शेयर मूल्य में उतनी सराहना नहीं कर सकते हैं, लेकिन बड़े लाभांश इसके लिए तैयार हैं, और निवेशकों को एक मजबूत कुल वार्षिक रिटर्न प्रदान करते हैं।
खराब या औसत दर्जे के प्रदर्शन के वर्षों के दौरान, ये लाभांश भुगतान किसी के पोर्टफोलियो के लिए महान आय उत्पादक हो सकते हैं, और विशेष रूप से सेवानिवृत्त लोगों के लिए अच्छे हैं। बच्चे की उम्र बढ़ने के बाद, REITs जो कि नर्सिंग होम्स, सीनियर अपार्टमेंट्स, और असिस्टेड लिविंग फैसिलिटीज़ जैसे बुजुर्गों की देखभाल के आवासों में निवेश करते हैं, विशेष रूप से अच्छा प्रदर्शन कर सकते हैं।
ऐसा ही एक REIT जिसे मैं अपने लॉन्ग टर्म डिविडेंड ट्रैक रिकॉर्ड के लिए सुझाऊंगा वह है सीनियर हाउसिंग प्रॉपर्टीज ट्रस्ट (NYSE: SNH)। एसएनएच का मालिक है और कई वरिष्ठ संबंधित सुविधाओं का प्रबंधन करता है। प्रति शेयर $ 1.56 का इसका वर्तमान वार्षिक लाभांश 8.8% प्रतिफल है। 2008-2012 के कठिन अचल संपत्ति के वर्षों के दौरान भी, एसएनएच ने कभी भी अपने लाभांश को कम नहीं किया, और उस अवधि में $ 1.40 से $ 1.56 प्रति वर्ष तक बढ़ा दिया।
इसलिए आपके पास पाँच तरीके हैं, जिससे आप अभी भी कभी भी हथौड़ा उठाने के लिए, या आधी रात को किरायेदार कॉल के साथ सौदा किए बिना अचल संपत्ति में भाग ले सकते हैं। चाहे आप मूल्य प्रशंसा, या मासिक आय की तलाश कर रहे हों, सभी आयु वर्ग और निवेशकों के प्रकार के लिए निवेश वाहन हैं।
