अमेरिकी आवास बाजार, अमेरिकी अर्थव्यवस्था का एक प्रमुख संकेतक, पांच प्रमुख चेतावनी संकेत दिखा रहा है कि फेडरल रिजर्व से कम बंधक दर और संभावित भविष्य दर में कटौती के बावजूद घर की कीमतें चरम पर हैं। उच्च-उड़ान वाले होमबिल्डर स्टॉक जैसे लेनर कॉर्प (LEN), PulteGroup Inc. पाँच अशुभ संकेत।
इन संकेतों में प्रमुख मेट्रो क्षेत्रों में घर की बिक्री में गिरावट, सबसे बाजारों में बिक्री के लिए सूचीबद्ध घरों की संख्या बढ़ रही है, कीमतों में पूछने में बढ़ती कमी, गर्म मेट्रो क्षेत्रों में बोली युद्धों के गायब होने और पिछले एक साल में बंधक हामीदारी मानकों में गिरावट शामिल है।, बैरोन के अनुसार।
इन्वेस्टर्स के लिए इसका क्या मतलब है
पिछले हफ्ते फ्रेडी मैक से एक प्रेस विज्ञप्ति जारी की गई थी, जो सरकार-प्रायोजित उद्यम ने बंधक बाजार का समर्थन करने के लिए बनाई थी, ने संकेत दिया कि औसत 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक पिछले साल के 4.62% की तुलना में कुल 0.80% कम 3.82% बैठी थी। लेकिन कम बंधक दरों के बावजूद जो फेड आगे भी गिर सकता है अगर इस साल अपेक्षित ब्याज दरों में कटौती होती है, तो संभावित घर खरीदार चारा नहीं ले रहे हैं।
रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन के आंकड़ों से पता चलता है कि प्रमुख मेट्रो क्षेत्रों में घर की बिक्री लगभग एक साल से घट रही है, जो आवास बाजार की परेशानी का पहला संकेत है। कैलिफोर्निया में पहले के कई गर्म मेट्रो क्षेत्रों में एक साल पहले की तुलना में फरवरी और मार्च दोनों की बिक्री में दोहरे अंकों में गिरावट देखी गई। ऑरेंज काउंटी में पहली तिमाही में घर की बिक्री एक साल पहले 20% गिर गई, 2008 के आवास पतन के बाद से अपने निम्नतम स्तर पर पहुंच गई। घर की बिक्री में गिरावट कम खरीद दबाव का संकेत है।
एक अन्य चेतावनी संकेत है बिक्री के लिए सूचीबद्ध घरों की संख्या, जो मार्च 2019 में प्रमुख मेट्रो क्षेत्रों की संख्या में वृद्धि हुई। मार्च 2018 की तुलना में, सैन जोस में 104% के रूप में लिस्टिंग हुई, सिएटल में 83%, 30% पोर्टलैंड में, और सैन फ्रांसिस्को में 24%। बढ़ी हुई सूचियों से पता चलता है कि जो लोग खरीदना चाहते हैं, उनके सापेक्ष बिक्री करने वालों की संख्या बढ़ रही है, जिसका अर्थ है कि आपूर्ति मांग से बाहर है।
टैंकरिंग होम की बिक्री और बढ़ते लिस्टिंग एक घातक संयोजन है जो कीमतों को पूछने के लिए दबाव डालते हैं, जो कि लॉस एंजिल्स, न्यूयॉर्क सिटी और फेयरफील्ड काउंटी, कॉन के हिस्सों में घटित होना शुरू हो रहा है। एक संकेत है कि सौदेबाजी की शक्ति विक्रेताओं से खरीदारों के लिए स्थानांतरित हो रही है, जिनमें से उत्तरार्द्ध खरीद बंद कर सकते हैं यदि वे कीमतों में गिरावट जारी रखने की उम्मीद करते हैं।
उच्च लिस्टिंग के साथ संयुक्त खरीदारों के लिए ग्रेटर बार्गेनिंग पावर, बोली के प्रमुख युद्धों की मात्रा को कम करता है, चौथा प्रमुख चेतावनी संकेत। अमेरिका भर में Redfin अचल संपत्ति एजेंटों की संख्या जो घरों पर कई ऑफर थे 2018 के अप्रैल में 60% से गिरकर अप्रैल 2019 में सिर्फ 15% हो गए। खरीदारों के पास अब एक दूसरे को पछाड़ने की कोशिश नहीं कर रहे हैं, विक्रेताओं को उनके ड्रॉप करने के लिए प्रतिस्पर्धा करने के लिए मजबूर किया जाता है। आगे कीमतें पूछ रहे हैं।
अंत में, खरीदे जा रहे मकानों की एक बड़ी संख्या को बंधक की मदद से किया जा रहा है जिनके अंडरराइटिंग मानकों ने खतरनाक चढ़ावों को झेला है। दरअसल, मानकों के अनुसार 2005 और 2007 के बीच हाउसिंग बबल के उदय के समय मौजूद मौजों के समान ही गिरावट आई है। 2014 और 2018 के बीच 3.3 मिलियन बंधक उत्पन्न हुए हैं, इस बात से इनकार किया गया होगा कि मानकों में इतनी गिरावट नहीं हुई है। बैरोन द्वारा उद्धृत शहरी संस्थान द्वारा।
आगे देख रहा
इस चेतावनी के संकेत के कि हाउसिंग मार्केट चमक रहा है, इस साल कई होमबॉल्डर शेयरों की आउटपरफॉर्मेंस टेंपर होने की संभावना है। Lennar, जो आज तक 34% है, DR Horton 32%, और PulteGroup और टेलर मॉरिसन दोनों 27% ऊपर हैं, अगर हालिया रुझान जारी रहे तो बड़ा नुकसान हो सकता है।
