विषय - सूची
- 1. केंद्रीयता
- 2. पड़ोस
- 3. विकास
- 4. बहुत स्थान
- 5. सदन अपने आप को
- तल - रेखा
एक अचल संपत्ति उछाल में, खरीदार लगभग किसी भी घर के लिए संघर्ष करेंगे जो बाजार को हिट करेगा। यह तब तक बहुत अच्छा है जब यह रहता है, लेकिन जब पार्टी का ओवर, केवल होमबॉयर्स, जिन्होंने सबसे अच्छे स्थानों को चुना है, ऐसी संपत्ति धारण करेंगे जो बहुत धीमी दर पर मूल्यह्रास करता है। यह विसंगति काफी हद तक एक घर के स्थान का परिणाम है।
"स्थान, स्थान, स्थान" अचल संपत्ति में एक सामान्य मंत्र है। और यह अच्छी सलाह है - एक बात को छोड़कर: ज्यादातर लोगों को पता नहीं है कि वास्तव में इसका क्या मतलब है।
एक अच्छा स्थान अलग-अलग लोगों के लिए अलग-अलग चीजों का मतलब हो सकता है, लेकिन घर के मूल्य का निर्धारण करने वाले उद्देश्य कारक भी हैं। आपकी व्यक्तिगत आवश्यकताओं और प्राथमिकताओं के आधार पर, आप इन सभी कारकों के साथ घर खरीदने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। और यह ठीक है - आखिरकार, एक घर सिर्फ एक निवेश से बहुत अधिक है। हालांकि, अगली बार जब आप किसी नई प्रॉपर्टी की खरीदारी कर रहे हों, तो निम्न कारकों को ध्यान में रखें।
चाबी छीन लेना
- शहरों में जिन घरों में विस्तार के लिए बहुत कम कमरे हैं, वे उन शहरों की तुलना में अधिक मूल्यवान हैं, जिनमें बहुत सारे कमरे हैं। एक पड़ोस की पहुंच, उपस्थिति और सुविधाओं के साथ-साथ विकास की योजनाओं पर भी विचार करें। व्यस्त रोडवेज जैसी चीजों के लिए बहुत निकटता। और सामुदायिक केंद्र पुनर्विक्रय के लिए इसे कम वांछनीय बना सकते हैं। एक घर की गुणवत्ता को बढ़ाता है क्योंकि भूमि मूल्य में वृद्धि करती है।
1. केंद्रीयता
जहां आप किसी शहर या कस्बे में रहना चुनते हैं, वह निस्संदेह आपके घर के लिए कितना भुगतान करता है, को प्रभावित करेगा। भूमि एक परिमित वस्तु है, इसलिए सैन फ्रांसिस्को जैसे शहर जो बहुत विकसित हैं और अतिरिक्त विकास के लिए बहुत जगह नहीं है, उन शहरों की तुलना में अधिक कीमतें हैं जिनके पास विस्तार करने के लिए बहुत अधिक कमरे हैं। इनमें से कुछ समुदायों में बड़ी संख्या में घर हैं जो निर्जन हैं और ऐसे क्षेत्र हैं जो अस्त-व्यस्त हो गए हैं। ज्यादातर मामलों में, यह शहरी फैलाव शहरी विकास पर अमेरिकी जनगणना डेटा के अनुसार जनसंख्या वृद्धि के परिणामस्वरूप होता है। जब शहरों में आबादी के पलायन का अनुभव होता है, तो यह बाहरी क्षेत्र हैं जो संपत्ति के मूल्य में सबसे गंभीर गिरावट को झेलते हैं।
2. पड़ोस
आपके लिए अपील करने वाले पड़ोस काफी हद तक व्यक्तिगत पसंद का विषय होंगे। हालांकि, वास्तव में महान पड़ोस में कुछ प्रमुख कारक होंगे: पहुंच, उपस्थिति और सुविधाएं। आपका आस-पड़ोस भी आपके घर के निर्माण के आकार के बारे में बता सकता है।
सुगमता के संदर्भ में, आपको एक पड़ोस की तलाश करनी चाहिए जो आपके शहर के प्रमुख मार्गों के पास स्थित हो और जिसमें एक से अधिक प्रवेश बिंदु हों। काम करने और जाने के लिए कई लोगों के दिन का एक बड़ा हिस्सा है, इसलिए सड़कों और / या सार्वजनिक परिवहन के लिए आसान पहुंच वाला एक घर एक से अधिक वांछनीय होगा जो टक गया है और केवल एक मार्ग से ही पहुँचा जा सकता है।
पड़ोस की उपस्थिति भी महत्वपूर्ण है। बड़े पेड़, भूनिर्माण और आसपास के हरे या सामुदायिक स्थान वांछनीय हैं। आप आस-पड़ोस की लोकप्रियता का भी अंदाजा लगा सकते हैं कि उस क्षेत्र के कितने घर बाजार पर टिके हुए हैं; यदि टर्नओवर त्वरित है, तो आप केवल एक ही व्यक्ति नहीं हैं जो सोचते हैं कि यह रहने के लिए एक वांछनीय स्थान है।
एक महान पड़ोस में किराने की दुकानों, दुकानों और रेस्तरां जैसी महत्वपूर्ण सुविधाएं भी शामिल होनी चाहिए। ज्यादातर लोग अक्सर ऐसी जगहों को पसंद करते हैं जो सुविधाजनक हों- अगर आपको किसी भी चीज़ को पाने के लिए बहुत दूरी तय करनी है, तो यह आपके घर को कम आकर्षक बनाने की संभावना है। स्कूल एक और महत्वपूर्ण सुविधा हैं- भले ही आपके बच्चे न हों, अगर आप भविष्य में अपना घर बेचना चाहते हैं, तो कई खरीदार अच्छे स्कूलों की तलाश करेंगे। स्थानीय स्कूलों की गुणवत्ता और घर से दूरी दोनों महत्वपूर्ण कारक हैं।
अंत में, सुरक्षा मत भूलना। एक पड़ोस जिसकी अपराध दर कम है और पड़ोसी के साथ बाहरी और कम्यून होने के लिए एक आमंत्रित और सुरक्षित जगह है, उस प्रकार की जगह है जहां ज्यादातर लोग रहना चाहते हैं।
3. विकास
यह सिर्फ मौजूद सुविधाएं नहीं हैं जो मायने रखती हैं, बल्कि भविष्य भी। स्कूलों, अस्पतालों, सार्वजनिक परिवहन और अन्य सार्वजनिक बुनियादी ढांचे के लिए योजनाएं नाटकीय रूप से क्षेत्र में संपत्ति के मूल्यों में सुधार कर सकती हैं। व्यावसायिक विकास भी संपत्ति मूल्यों में सुधार कर सकता है। जब आप एक घर के लिए खरीदारी कर रहे हों, तो यह पता लगाने की कोशिश करें कि क्या कोई नया सार्वजनिक, वाणिज्यिक या आवासीय विकास योजनाबद्ध है और विचार करें कि ये परिवर्धन आसपास के क्षेत्रों की वांछनीयता को कैसे प्रभावित कर सकते हैं।
फायर स्टेशन, अस्पताल, स्कूल, या सामुदायिक केंद्र के पास एक संपत्ति की निकटता यातायात और शोर के कारण इसका मूल्य कम कर सकती है।
4. बहुत स्थान
आपको यह भी ध्यान में रखना होगा कि वास्तव में घर कहाँ स्थित है। इस उदाहरण में, कुछ चीजें हैं जिन्हें आपको ध्यान में रखना चाहिए क्योंकि आप अपनी खोज का संचालन करते हैं।
यदि आप जिस घर को खरीदना चाहते हैं वह व्यस्त सड़क पर है या किसी राजमार्ग के पास है, तो आप इसे कम कीमत में खरीद सकते हैं, लेकिन बाद में इसे बेचना भी मुश्किल होगा। वही घरों के लिए सही हो सकता है जो वाणिज्यिक संपत्ति पर बगल में या पीछे खड़े होते हैं, जैसे कि किराने की दुकान या गैस स्टेशन, या सड़कों पर ऐसे घर जो पार्किंग ट्रैफिक और खड़ी कारों की एक असामान्य राशि प्राप्त करते हैं, जैसे कि बड़े चर्च या समुदाय के पास। केंद्र।
वैकल्पिक रूप से, एक अद्भुत दृश्य या पानी के शरीर के पास एक घर अधिक मूल्यवान होने की संभावना है, दोनों अब और जब इसे बेचने का समय आता है।
5. सदन अपने आप को
घर के शिकार का एक पहलू है जो लोगों को आश्चर्यचकित करता है। मान लें कि आपने अपनी पसंद को दो घरों तक सीमित कर दिया है जो एक महान पड़ोस में कंधे से कंधा मिलाकर खड़े हैं। मरम्मत और अपडेट की जरूरत है, लेकिन बहुत बड़ा है। दूसरा टिप-टॉप आकार में है, लेकिन फिक्सर-ऊपरी के बहुत आधे आकार पर बैठता है। दोनों घरों की कीमतें समान हैं। आप किसे चुनते हैं? ज्यादातर मामलों में, मरम्मत की जरूरत में घर बेहतर निवेश है।
कारण: आपका घर एक मूल्यह्रास संपत्ति है। दूसरी ओर, बहुत कुछ, घर के सापेक्ष इसके मूल्य (या संभावना की सराहना) को बनाए रखेगा। यदि आप दोनों घरों को बुलडोजर करते हैं, तो बड़ा लॉट अधिक के लिए बिकेगा। इसलिए, यदि आप कर सकते हैं, तो एक अच्छे घर के ऊपर एक बड़ा, बेहतर आकार या बेहतर स्थित चुनें। एक कम आकर्षक घर हमेशा अद्यतन किया जा सकता है, पर जोड़ा या पूरी तरह से बदल दिया जा सकता है, लेकिन बहुत कुछ बदला नहीं जा सकता है।
तल - रेखा
स्थान पूरी तरह से व्यक्तिपरक नहीं है - वास्तव में, यह मानदंडों के एक काफी स्थिर सेट पर आधारित है। जब आप एक नए घर के लिए खरीदारी करने के लिए बाहर निकलते हैं, तो सुनिश्चित करें कि पड़ोस आपके लिए वांछनीय नहीं है, लेकिन इसमें आकर्षक सुविधाओं, सुरक्षित सड़कों और अच्छे स्कूलों जैसे उद्देश्य गुण हैं, जो समय के साथ आपके निवेश की सराहना सुनिश्चित करने में मदद करेगा। ।
